Отдельно стоящее здание начала XX века, расположенное в пешей доступности от метро «Белорусская», выставлено на аукцион на Единой торговой площадке Москвы.
Торги объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Актив находится в хозяйственном ведении ГУП «РЭМ».
Объект продажи представляет собой двухэтажное здание с подвалом общей площадью 640 кв. метров по адресу: Тверской район, ул. Брестская 1-я, д. 44. Здание подключено ко всем инженерным сетям, необходим ремонт.
Имущество расположено на земельном участке площадью 487 кв. м категории «земли населённых пунктов».
По активу имеется обременение - договор аренды с ООО «ПОСТОТЕЛЬ» сроком до 31 марта 2029 года.
Начальная стоимость объекта – 28,5 млн. рублей.
Рост начальной стоимости лота на торгах прогнозирует заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium Роман Щербак.
«Объект будет интересен инвесторам, прежде всего, благодаря своему местоположению - первая линия домов, в «тихой» части Тверского района, недалеко от метро. Окружение объекта достаточно премиальное. Стартовая цена может привлечь высокий спрос к объекту, но даже если в ходе аукциона она возрастет до 100-130 тыс. руб. за кв. метр, этот диапазон все равно находится на рыночном уровне, даже с учетом требуемого в здании ремонта», - подчеркнул Роман Щербак.
По его словам, потенциальным покупателям необходимо изучить обременение по лоту.
«Потенциальные сложности может вызвать договор аренды до 2029 года. Будущему инвестору необходимо тщательно ознакомиться с его условиями: является ли он нерасторжимым или договор заключен с правом расторжения. Также нужно обратить внимание на срок аренды земли и наличие прилегающей территории для паркинга, на наличие охранных обязательств и мощности, резервы объекта», - сказал эксперт.
Наиболее выгодным будет использование объекта под офисы в аренду или апартаменты с последующей продажей, а также, возможно, гостиницу.
«Если говорить о сроках окупаемости, то самым привлекательным вариантом является гостиничный бизнес», - заметил Роман Щербак.
Заявки для участия в аукционе принимаются до 24 августа. Торги пройдут 30 августа 2017 года.
