ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Уборка территории. Победителю торгов предстоит очистить место от старых построек и возвести новые объекты


Мэр Москвы Сергей Собянин в ходе Международного инвестиционного форума в Сочи сообщил, что он дал старт торгам на право застройки южного участка территории бывшего завода ЗиЛ. Вслед за этим Департамент города Москвы по конкурентной политике и Клуб главных редакторов СМИ рынка недвижимости провели первый Экспертный совет по теме «Полуостров ЗиЛ: будущее южной территории». После того как в процессе открытых торгов будет определен победитель, который заключит договор купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО «ЗиЛ-Юг», на южном участке бывшего завода имени Лихачева построят 1,5 млн кв. м жилой недвижимости, включая социальные объекты: школы, детские сады, поликлинику для детей и взрослых.

В Москве еще несколько лет назад было большое количество промышленных предприятий, которые занимали огромные территории, но сегодня простаивают, так как производства, по сути, там нет. Теперь руководство города стремится превратить эти площади в место для комфортной жизни горожан. Пример тому – полуостров ЗиЛ, располагающийся практически в центре города. Теперь эта огромная – более 100 га – территория выставлена на торги.

Начальная цена актива составляет 14,37 млрд руб. Заявки на конкурс принимаются до 12 ноября, итоги станут известны не позднее 24 декабря 2015 года. Строительство на юге ЗиЛа должно завершиться не позднее декабря 2025 года.

Победителю торгов предстоит освободить территорию от старых построек, построить объекты согласно планам развития территории ЗиЛа и безвозмездно передать городу участки площадью 42 га для размещения дорог, объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Высота зданий на территории южной части ЗиЛа не будет превышать 85 метров, сообщил начальник управления генерального плана Москвы Москомархитектуры Александр Ильин.

– Этажность ограничена ландшафтно-визуальным анализом – это примерно 75–85 м. Однако в отдельных частях, чтобы не нарушать общий городской силуэт, она может быть повышена, – отметил Ильин.

Напомним, в октябре 2014 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила проект реорганизации бывшего завода ЗиЛ. Общая площадь объектов составит более 2 млн кв. м, в том числе 1 млн кв. м – жилая площадь с социальной инфраструктурой. Все проектируемые жилые дома будут полностью обеспечены социальными объектами. Планируется строительство школ на 3,3 тыс. учеников, детских садов на 1,4 тыс. мест, а также поликлиники на 450 посещений в смену. На данной территории сможет проживать 25,5 тыс. человек. Кроме того, на территории ЗиЛа планируется построить спортивно-развлекательный квартал «Парк легенд», куда войдут ледовый дворец, центр синхронного плавания, оздоровительный центр, Музей хоккейной славы, конгресс-медиацентр с гостиницей, два офисных здания и парковочный терминал на 3 тыс. машиномест. Часть исторической застройки завода ЗиЛ при реконструкции будет сохранена. В частности, останется Центральная аллея завода и некоторые здания, которые отличаются от промышленной застройки. При этом постройки будут обновлены и получат новые функции.

Игорь Захаров, генеральный директор ОАО «Завод имени И.А. Лихачева», рассказал:

– История завода насчитывает 100 лет. Два года назад большую часть его территории мы оформили как юридическое лицо «Промобъект». И сегодня она комплексно осваивается компанией «ЛСР». Учитывая положительный опыт, руководством города было принято решение перенести производство комплектующих для автомобилей в другие регионы, а существующую площадку южной территории ЗиЛа отдать под развитие нового проекта – создание технополиса. В его состав будет входить жилая недвижимость и около 400 тыс. кв. м офисной и промышленной территории. В течение двух лет шла подготовка юридических документов, формирование земельно-договорных отношений, урегулирование корпоративных вопросов с Департаментом имущества города Москвы. На сегодняшний день мы готовы выслушать пожелания инвесторов.

Александр Ованесов, руководитель ЗАО «СПГ», представил проект застройки южной территории ЗиЛ.

– Сейчас происходит финальная стадия возвращения в жилое пространство города территории, которая являлась промышленной, – отметил он, добавив, что дополнительную привлекательность проекту дает соседство со смежными территориями, которые в настоящее время активно осваиваются. Это и комплексное развитие северной территории ЗиЛа, и строительство спортивно-досуговых объектов, бизнес парка. – Основное преимущество этого проекта – в транспортной и пешеходной доступности. В этом направлении городом прилагаются большие усилия: продлена Симоновская набережная, идет строительство метро, здесь появятся станция «ЗиЛ» на МКЖД, пешеходные зоны через реку и внеуличные переходы через МКЖД.

Общая площадь застраиваемой территории составляет 109 га. Проект будет реализован через государственно-частное партнерство. Город должен обеспечить благоустройство, озеленение, инженерное и энергетическое обеспечение, транспортную доступность, а инвестор – вложить деньги.

– Предполагаемые затраты – 230 млрд руб. Это уникальная территория с очень высокой доходностью, привлекательным окружением и транспортной инфраструктурой, – добавил Александр Ованесов.

Начальник Управления Генерального плана города Москвы Комитета по архитектуре и градостроительству Александр Ильин отметил, что в настоящее время завершается разработка проекта планировки, за которым последует проведение процедуры согласования с жителями – публичных слушаний.

– Надеемся, что жители нас поддержат, ведь помимо того что на этой территории поселится 25 тыс. человек, будет организовано еще примерно 23 тыс. рабочих мест, – добавил Александр Ильин.

Андрей Березин, начальник управления корпоративных отношений и финансовых активов Департамента городского имущества города Москвы, разъяснил детали договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале «ООО ЗиЛ Юг»:

– Мы установили опцию возможности рассрочки платежа. До 12 ноября участникам необходимо внести задаток 1,5 млрд руб., который победителю не возвращается. Если застройщик воспользуется системой рассрочки платежа, то в IV квартале 2016 года с ним заключается договор-купли продажи части доли, после чего и передача долей, и дальнейшая оплата происходит по установленному графику. Если претендент собирается оплатить сразу всю сумму, то договор купли-продажи всех 100% доли в уставном капитале общества заключается после утверждения проекта планировки также в IV квартале 2016 года.

В рамках первого Экспертного совета участники дискуссии обсудили развитие этого крупнейшего девелоперского проекта, проанализировали сегодняшнее состояние территории, спрогнозировали ее развитие, определили реперные точки будущей застройки, дали заключения и рекомендации относительно юридического, экономического, ценового и других аспектов этого актива. Во время встречи с инвесторами проходила достаточно оживленная дискуссия, участников которой интересовали многие юридические и технические детали будущей сделки.


Назад в раздел