ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Усадьбы в стиле неоренессанс. Инвесторам предложили исторические объекты


Москва выставила на открытый аукцион три строения городской усадьбы Е.Н. Офросимовой – Викторовых – И.А. Воронцова XIX – начала XX века на ул. Малая Полянка, построенных в стиле неоренессанс. Нежилые здания по адресу: ул. Малая Полянка, д. 9, стр. 1, 2 и 6, составляют отдельные лоты. Начальная стоимость лотов составляет 84,1, 107,2 и 46 млн руб. соответственно. Общая цена трех строений – 237,3 млн руб.

Усадьба была построена после бушевавшего в Москве пожара 1812 года Е. Н. Офросимовой. К концу XIX века имение перешло к купцам Викторовым, торговавшим шторными и медными изделиями. В 1900 году особняк приобрел черты стиля неоренессанс благодаря архитектору И. П. Машкову. Флигели впоследствии также были перестроены при участии следующего владельца, купца И. А. Воронцова. Сегодня главное здание усадьбы Е.Н. Офросимовой – Викторовых – И.А. Воронцова и флигели являются объектами культурного наследия регионального значения. Поэтому будущий собственник обязан проводить работы по сохранению объекта культурного наследия, обеспечивать неизменность внешнего облика, а также сохранять целостность, структуру объекта. Материал и характер отделки фасадных поверхностей главного дома усадьбы (стр. 1) включают в себя белокаменные детали и цоколь, интерьеры XIX века имеют декоративное оформление, в том числе наборный паркет, полы из метлахской плитки, лепной настенный и потолочный декор, дубовые паркеты, лепной настенный и потолочный декор. Площадь стр. 1 превышает 465 кв. м, стр. 2 и 6 – 580 и 249 кв. м соответственно. В систему технического обустройства помещений входят водопровод, центральное отопление, электричество и канализация. Нежилые здания находятся в хозяйственном ведении ГУП «Медицинский центр». Год постройки зданий – 1917. Общий процент износа на 1999 год, по данным БТИ на сентябрь 2015 года, первого строения – 65%, второго – 69 и корпус№6 – 25%.

Кроме приватизации объекта покупателю строений необходимо оформить право на земельный участок в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Заявочная кампания продлится до 8 февраля 2016 года. Торги по приватизации недвижимости, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике, определят победителя 12 февраля 2016 года. Участниками аукциона могут быть любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. Они должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не иметь невыполненных обязательств перед Москвой.

Городская усадьба Матвеевых


Еще одна городская усадьба выставлена городом на торги. Главный дом городской усадьбы Матвеевых первой половины XIX века, расположенный в Басманном районе, планируется отреставрировать на средства инвестора, который получит право арендовать объект на льготных условиях после завершения восстановительных работ. Открытый аукцион на право аренды объекта культурного наследия объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Городская усадьба расположена по адресу: пер. Волховский, д. 21/5, стр. 1. Объект был построен в 1830 году и представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание площадью 662,8 кв. м.

По словам руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадия Дёгтева, инвестор сможет арендовать здание по льготной программе «Один рубль за квадратный метр» после проведения на объекте реставрационных работ и приспособления объекта под современное использование.

– Несмотря на нынешнее техническое состояние, интерес бизнеса к этому объекту должен быть высок. Прежде всего, это площадь объекта при достаточно невысокой цене. Начальная стоимость годовой аренды усадьбы составляет 6,8 млн руб. Еще один фактор в пользу – локация. Усадьба находится в центре столицы и имеет свободное функциональное назначение. Такой объект может быть интересен кредитным организациям и страховым компаниям, а также компаниям, которые хотят открыть офис или представительство в исторической части города, – отметил Геннадий Дёгтев.

Начальный размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда составляет 6 899 085 руб. Договор заключается сроком на 49 лет. По его условиям, сумма за первый год аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, перечисляется победителем в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона на счет Департамента городского имущества города Москвы. Со второго года и ежегодно сумма аренды перечисляется победителем аукциона помесячно равновеликими платежами в течение срока ремонтных и реставрационных работ объекта. После их окончания подписывается дополнительное соглашение, которое устанавливает ставку арендной платы в размере 1 руб/кв. м в год на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды.

Кроме того, согласно условиям договора, победитель аукциона за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с электроснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к объекту культурного наследия города Москвы, находящегося в неудовлетворительном состоянии.

На все виды работ, в которые входят инженерно-техническое обследование, разработка проекта реставрации, реализация данного проекта, отводится не больше 3,5 года. Охранные обязательства предписывают инвестору сохранить лепные потолочные кар низы, деревянную лестницу с мезонином, стены, перекрытия, фундамент и крышу здания. А также не допускать повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, изменения внешнего облика и интерьера объекта культурного наследия, являющихся особенностями объекта. Новый собственник помещения должен содержать объект культурного наследия и все связанное с ним имущество, являющееся его предметом охраны, в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями государственной охраны объектов культурного наследия, а также пожарной и технической безопасности зданий, строений, сооружений. Проводить по мере необходимости, но не реже одного раза в пять лет, работы по текущему ремонту объекта культурного наследия в установленном порядке с привлечением лиц, имеющих специальное разрешение на право осуществления соответствующего вида деятельности. Все работы по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом, проводить по согласованию с Департаментом культурного наследия города Москвы.

Усадьба принадлежала потомкам успешного московского купца, фабриканта, благотворителя Кузьмы Матвеевича Матвеева, владевшего суконными, красильными фабриками в Московской губернии и металлургическими заводами в Оренбургской области. Во времена владения домом купеческой семьей Бутюгиных здание в Волховском переулке перестраивал архитектор И.С. Кузнецов в 1908–1910 годах. После революции усадьба была отдана под заселение трудящихся.

Великолепный особняк был построен известным храмоздателем Климентовской церкви Козьмой Матвеевым в середине XVIII столетия, который к тому же был одним из самых богатых московских купцов. Он имел единоличное право продажи водочной продукции на территории страны на протяжении нескольких лет. Торговец был хозяином сургучной, красочной, каразейной фабрик и мануфактур в Московском уезде, держал табачный откуп и три железоделательных предприятия на реках Узян и Авзян, которые затем были выкуплены Е. Демидовым. В 1752 году купец получил крупную Глушаковскую мануфактуру от государства. Расположена она была рядом с городом Курском.

В начале XIX века здание было перестроено наследниками купца и отдано полиции. Спустя десяток лет над домом была построена пожарная деревянная каланча, ведь до революции возле каждого дома полиции располагались пожарные депо. В 1920 году каланча была снесена, как и все остальные столичные противопожарные строения. На сегодняшний день таких сооружений осталось только два: на Селезневке и в Сокольниках. Сегодня дом Матвеева – это великолепный исторический памятник. Удивительно красивое, величественное здание и по сей день поражает великолепной внешней отделкой и внутренними интерьерами, поэтому является достопримечательностью столицы России.

Документация на реставрацию усадьбы будет согласована с Департаментом культурного наследия города Москвы. После завершения всех работ в обновленном здании можно разместить банковское учреждение, образовательный или культурно-просветительский объект. Это помещение также подойдет для бытового и социального обслуживания населения. Решение выставить здание усадьбы на торги с последующей его реставрацией было принято на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) города Москвы.

Подробности участия в аукционах можно узнать в службе «Инвестиционный консультант» по номеру: 8 (495) 957 75 00 доб. 54 524 и 54 523, эл. почта: investcons-tender@mos.ru.


Назад в раздел