ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Дом-коммуну продадут с аукциона. Здание входит в список памятников архитектуры, которые нуждаются в капитальной реконструкции


Общая площадь выставленных на торги нежилых площадей в жилом доме на Новинском бульваре, 25, строение 1 составляет 1,6 тыс. кв. м. Стартовая стоимость сделки купли-продажи равна 101,4 млн руб.

Предмет торга

Уникальное шестиэтажное здание было построено в 1930 г. по проекту одного из идеологов советского конструктивизма Моисея Гинзбурга в соавторстве с архитектором Игнатием Милинисом и инженером Сергеем Прохоровым. Здание было возведено с согласия наркома финансов СССР Николая Милютина как идеальный, образцовый для жизни коммуны дом.

Дом для работников Народного комиссариата финансов СССР (Наркомфина) был построен на территории двух усадеб, выходивших на Новинский бульвар. Вдобавок при строительстве предусматривался полный снос существующих домов и дворов, включая флигели и двор дома Шаляпина. Однако в результате ни одно строение из застройки дома Наркомфина не пострадало.

Здание является объектом культурного наследия регионального значения, но находится в аварийном состоянии и уже трижды включалось в список «100 главных зданий мира, которым грозит уничтожение».

Согласно проектной документации, здание возводилось как многофункциональный комплекс, состоящий из четырех корпусов, каждый из которых выполнял разные функции: жилой комплекс, коммунальный центр (в свою очередь включающий в себя столовую, физкультурный и читальный залы), детский корпус (детский сад и ясли) – он не был построен и впоследствии частично занял корпус столовой и библиотеки; и самостоятельного служебного двора с размещенными на его территории механической прачечной, сушилкой, гаражом и др. Дом должна была окружать обширная парковая территория.

Согласно отчету БТИ, на сегодня износ здания 1930 г. постройки составляет 68%. Эксперты коммерческой недвижимости отмечают исключительную локацию объекта, подчеркивая близость к станции метро «Баррикадная» и крупной транспортной артерии города – Садовому кольцу.

– Наиболее вероятным и перспективным может быть использование здания в качестве отеля, гостиницы или комплекса апартаментов. Удобное расположение здания в центральной части города и в 15-минутной доступности от основных туристических и деловых объектов столицы, а также нехватка гостиничных номеров позволяют говорить о высоком потенциале реновации данного объекта в формате гостиницы или многофункционального комплекса с деловой, торговой и гостиничной составляющей, – высказала свою точку зрения генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

При этом эксперт отметила, что заявленная стартовая цена 63,3 тыс. руб. за кв. м является крайне низкой, озвучив для сравнения стоимость одного кв. м апартаментов комплекса «Новый Арбат, 32», которая начинается от 460 тыс. руб.

Согласно контракту, будущему собственнику предстоит провести ремонтно-реставрационные работы по сохранению памятника архитектуры. На его территории запрещено проведение работ, изменяющих облик, объемно-планировочные и конструктивные решения, а также возведение объектов капитального строительства. Инвестор должен взять на себя обязательство поддерживать объект культурного наследия в надлежащем техническом состоянии. Назначение объекта – свободное.

Корнями в историю

Моисей Гинзбург называл свое творение домом «переходного» типа. Планировка и наполнение двух корпусов – общественного и жилого – должны были способствовать постепенному переходу к новому образу жизни и новым ценностям. В доме не было кухонь, зато были свой детский сад и библиотека, а на крыше можно было заниматься спортом и отдыхать. Планировка подразумевала наличие трех основных типов квартир: двухъярусные трехкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м, двухъярусные квартиры и сдвоенные двухъярусные квартиры площадью около 30 кв. м.

Подлинным новаторством для конца 1920-х гг. стала архитектура жилого корпуса. Она была настолько необычна и впечатляюща, что лишь немногие смогли увидеть в ней образ жилого дома будущего, черты которого он, безусловно, содержал.

Жилой корпус представляет собой шестиэтажное здание длиной 85 м и высотой 17 м. В торцах здания расположены лестничные клетки, всего две на всю длину. Первый этаж, высотой 2,5 м, состоит из круглых столбов – элементов каркаса здания, что было связано со стремлением сохранить парковую территорию и с убежденностью архитектора в том, что первые этажи менее пригодны для жилья.

За счет колонн первого этажа и открытого пространства между ними создавалось визуальное ощущение, что корпус как бы приподнят над землей. Это вместе с надстройкой мостиком на плоской крыше и белоснежным цветомфасадов придавало ему сходство с кораблем, что и закрепилось в неофициальном названии дома – «дом корабль».

По второму и пятому этажам здания лестницы связаны широкими, около 4 м, коридорами, освещенными с восточной стороны горизонтальными лентами окон.

Дом был задуман как коммунальный, с изолированными квартирами на 50 семей, общей численностью около 200 человек и имеющимся общественным обслуживанием. В своем проекте авторы поставили задачу сохранения только социально-бытовых условий переходного типа.

Детали для инвестора

Дом был возведен в 1928–1930 гг. с применением новинок тогдашней строительной индустрии, в том числе цельнолитого железобетона (выдержавшего впоследствии и бомбежки, и многолетнее отсутствие ремонта), а также новых материалов. Он построен на колоннах. Это висячая (каркасная) конструкция, которая создает устойчивость при оползнях и колебаниях почвы, т.к. под домом течет подземная река Синичка, заключенная в трубу.

Несущий каркас с сеткой круглых колонн диаметром 350 мм связан в продольном и поперечном направлениях железобетонными прогонами. Наружные стены, являющиеся, по сути, облегченными термоизоляционными щитами, отнесены на консолях от колонн каркаса, в результате чего колонны оказываются внутри здания. Технологические решения плоской кровли с системой водостоков, теплоизоляцией «торфоплитами» из прессованного торфа и гидроизоляцией битумом следовали схеме, разработанной ведущим германским специалистом по плоским крышам Эрнстом Маем.

Важную роль в сооружении комплекса сыграл инженер Сергей Прохоров. Согласно предложенному им решению, железобетонный каркас здания, несущие стены из блоков, а также водостоки и вентиляционные вытяжки размещены внутри здания. Снаружи расположены легкие несущие стены и ленточные окна.

Сергей Прохоров создал несколько новых материалов (фибролит, ксилолит, торфоплиты и камышит) и организовал производство шлакоблоков («бетонитовых камней») прямо на стройплощадке.

В настоящее время здание находится в неудовлетворительном техническом состоянии, которое оценивается экспертами как критическое. С 2010 г. часть пустых квартир сдана в аренду под мастерские либо жилые помещения, которые в основном заняла «творческая молодежь», небезразличная к архитектурному шедевру. Архитектор Алексей Гинзбург, внук автора первоначального проекта, подготовил проект реконструкции дома Наркомфина, предполагающий сохранение первоначальной планировки здания.

Торги по дому Наркомфина запланированы на 19 августа 2016 г. Подробную информацию об объекте и условиях участия в аукционе можно посмотреть на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике и на инвестиционном портале столицы.


Назад в раздел