ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Садовый павильон и особняк в стиле ампир. Город выставил на торги объекты культурного наследия


Городские власти передают инвесторам объекты культурного наследия для последующей реставрации и современного использования по программе «1 рубль за 1 квадратный метр». Так, на торги выставлен объект регионального наследия – садовый павильон городской усадьбы Ольги Лопатиной в районе Арбата, а также объект культурного наследия федерального значения – особняк XIX века в Басманном районе.

Павильон в стиле классицизма

Восстановить объект культурного наследия – садовый павильон городской усадьбы О.А. Лопатиной – и получить право долгосрочной аренды по программе «1 рубль за квадратный метр» предлагают власти Москвы инвесторам.

Аукцион на право аренды садового павильона объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике. Садовый павильон площадью 22 кв. м находится в районе Арбата по адресу: пер. Сивцев Вражек, д. 42, стр. 5, в пяти минутах от метро «Смоленская». Постройка расположена на первой линии. Также в состав лота входит земельный участок, где предполагается наличие сада, площадью около 2,5 тыс. кв. м. Назначение объекта свободное. Начальная стоимость годовой арендной платы составляет 94,4 тыс. руб. Заявки принимаются до 14 октября. Торги пройдут 20 октября 2016 г.

Городская усадьба потомственных почетных граждан Лопатиных в стиле русского модерна была построена на рубеже XIX–XX веков. Главный дом в 1901 г. был впервые реконструирован по проекту русского архитектора и гражданского инженера польского происхождения Вильгельма-Франца Альфредовича Ковальского. Через 14 лет здание приобрело еще несколько этажей. Комплекс из пяти зданий в переулке Сивцев Вражек, 42, стр. 1–5 образует двор, где в разное время жили три гиганта русской литературы – Александр Пушкин, Андрей Белый и Александр Блок.

В 1907 г. архитектором Константином Буровым были возведены приусадебные постройки. В 1911 г. Константин Буров построил садовый павильон в стиле классицизма, который стал частью комплекса зданий усадьбы. Архитектурное сооружение, декорированное пилястрами и служащими опорой для карниза с рельефными медальонами колоннами тосканского ордера, – дореволюционный образец архитектуры малых форм.

Москвичам и россиянам особняк Лопатиных запомнился кинолентой «Гостья из будущего» – детским телевизионным научно-фантастическим художественным фильмом, съемки которого в 1984 г. проходили именно в этой усадьбе.

До настоящего времени из пяти капитальных построек усадьбы сохранилось лишь само здание усадьбы Лопатиных и полуразрушенный садовый павильон, от которого остались только стена фасада и фундамент. Из всех построек лишь садовый павильон признан объектом культурного наследия. Сейчас разрушены северная и западная стены павильона, перекрытия и кровля. Утрачены столбы и колонны, двери и окна, лестницы, декоративные украшения. К зданию необходимо подвести все инженерные коммуникации.

Сохранению подлежат местоположение павильона, сад в его исторических границах со сложившимся характером озеленения и благоустройства, объемно-пространственная композиция павильона, материал и характер столярных заполнений оконных и дверных проемов, цветовая гамма фасадов, конструкция и материал сохранившихся фрагментов капитальных стен.

Согласно лотовой документации, на начальном этапе ремонтно-реставрационных работ инвестору предстоит провести инженерно-техническое обследование, противоаварийные работы, после чего разработать и реализовать проект реставрации и приспособления под современное использование. На все виды работ отводится до 4,5 лет. После того как реконструкция завершится и объект будет сдан в эксплуатацию, инвестор получит право льготной аренды и будет платить всего 22 руб. в год. По словам заместителя руководителя Департамента Москвы по конкурентной политике Александра Лукина, для этого с будущим арендатором ремонтно-реставрационных работ на объекте будет заключено дополнительное соглашение, которое позволит в течение 49 лет арендовать объект на льготных условиях.

Предложение действительно выгодное, и дело не только в цене. Павильон находится практически в самом центре столицы. И его назначение свободное, то есть арендатор сможет открыть здесь как небольшой офис, так и кафе.

Мнение экспертов: восстановить можно менее чем за год

По мнению директора корпоративного отдела компании Praedium Романа Щербака, выставленный на торги объект в первую очередь может быть приспособлен под открытие ресторана.

– Данный объект ввиду своего расположения в тихом и уютном месте в центре города будет интересен в качестве помещения для создания ресторана, особенно в сочетании с прилегающим садом, – отметил Роман Щербак.

Генеральный директор ООО «Дельта Строй» Алексей Носков, компания которого специализируется на строительстве и проведении ремонтно-реставрационных работ в Москве, считает, что реализовать проект по воссозданию садового павильона можно менее чем за год.

– На все виды работ с учетом действующих регламентов в отношении памятников у опытного инвестора уйдет около 8 месяцев. При этом сумма вложенных средств составит до 5,5 млн рублей, без учета вопроса подключения к городским коммуникациям, – считает Алексей Носков.

1 рубль за 1 квадратный метр


Программа «1 рубль за 1 квадратный метр» была принята в 2012 г. Ее цель – привлечь инвесторов к реставрации памятников в Москве. Для компаний, отреставрировавших аварийные памятники, установили минимальную ставку арендной платы – один рубль за 1 кв. м в год. В 2012 г. по новой программе в аренду было сдано семь объектов культурного наследия, в 2013 и в 2014 гг. – еще по пять памятников.

Особняк в стиле ампир


Также на торги выставлен главный дом усадьбы XIX века в историческом центре Москвы – в Басманном районе. Нового собственника объекта культурного наследия федерального значения определит электронный аукцион, организатором которого выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Объект находится в хозяйственном ведении ГУП «Московское имущество». Начальная стоимость объекта составляет 153,4 млн руб. Заявки для участия принимаются до 25 октября. Торги пройдут 28 октября 2016 г.

Особняк (1833-1836 гг., архитектор неизвестен) был выстроен на углу Лялиной площади по прошению московского купца С.Г. Попова, поданному в Комиссию для строений в Москве. Он выполнен в стиле ампир, расположен на пересечении Барашевского и Лялина переулка по адресу: Лялин переулок, 10/14, стр. 1. Расположен на первой линии. В трех-шести минутах ходьбы – стация метро «Курская». Является одним из примеров жилого дома в стиле позднего московского ампира. В советское время здесь находились коммунальные квартиры, что привело к существенной деградации здания. Позже здание стало использоваться под офисы.

В настоящее время объект представляет собой кирпичное двухэтажное нежилое строение с антресолью общей площадью 843 кв. м. По данным БТИ, находится в удовлетворительном техническом состоянии, фрагментарно – в неудовлетворительном. В 1998 и 2006 гг. на объекте проводились ремонтные работы по замене кровли и укреплению несущих конструкций, однако в настоящее время объект нуждается в реконструкции и капитальном ремонте.

При проведении обозначенных работ сохранению подлежат местоположение строения в его исторических границах, объемно-пространственная композиция, кровля, архитектурно-художественное оформление и колористические решения фасадов. Также в здании сохранились и подлежат охране оформление парадных залов с пышным лепным декором потолков, историческая изразцовая печь. Сохранилась и нуждается в реставрации историческая ограда вдоль Барашевского переулка.

Согласно лотовой документации, все ремонтные работы должны быть закончены в течение 2,5 лет. За это время должны быть проведены инженерно-технические, реставрационные и ремонтные работы.

Покупатель обязан соблюдать требования, предусмотренные охранным обязательством собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным приказом Департамента культурного наследия города Москвы от 25.04.2016 № 271.


Назад в раздел