ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Прошлое для современности. Помещения во флигеле усадьбы Самсонова выставлены на аукцион


На одной из самых старинных московских улиц – Пречистенке – расположен двухэтажный флигель исторической усадьбы XIX века, принадлежавшей когда-то надворному советнику Петру Александровичу Самсонову. Инвесторам предоставляется возможность приобрести здесь три квартиры и три нежилых помещения. Активы принадлежат Москве и находятся в имущественной казне города. Организатором торгов выступает Департамент Москвы по конкурентной политике.

Флигель усадьбы Самсонова находится в Центральном административном округе, в районе Хамовники, по адресу: ул. Пречистенка, д. 35, стр. 2, в пешей доступности от станции метро «Парк культуры». К зданию подведены все инженерные коммуникации. Площадь выставленных на продажу жилых помещений во флигеле составляет 118 кв. м, нежилых помещений – почти 131 кв. м. Объекты выставлены на торги двумя разными лотами. Прием заявок – до 16 мая, подведение итогов состоится 24 мая 2017 года.

Элитный таунхаус, салон красоты и ресторан

В составе первого лота – три квартиры, расположенные на первом и втором этажах. Две из них – площадью 48 кв. м, третья – 29,8 кв. м. Объекты продажи находятся в условно-удовлетворительном состоянии. Начальная цена лота – 35,2 млн руб. В составе второго лота – три нежилых помещения, расположенных в подвале флигеля. Они имеют свободное назначение, в наличии отдельный вход. В помещениях необходимо произвести капитальный ремонт. Начальная цена лота – 14,5 млн руб.

По обоим лотам существуют обременения в виде охранных обязательств. Поскольку усадьба Самсонова представляет собой объект культурного наследия федерального значения, победитель торгов должен провести ремонт и реставрацию помещений. А после этого приспособить их под современное использование, сохранив изначальные архитектурные и колористические решения усадьбы.

По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, во флигеле бывшей усадьбы Самсонова после реставрации могут появиться элитный таунхаус, салон красоты и ресторан.

– Жилые помещения на Пречистенке возможно организовать под уникальный городской таунхаус. Также с учетом наличия у помещений выхода на красную линию Пречистенки в доме возможна организация коммерции, например, небольшой стоматологии. Для нежилого объекта в подвальном помещении наиболее привлекательными арендаторами может стать коммерция в виде винного бара, сетевого квеста, салона красоты или барбер-шопа, – считает Александр Шибаев.

Также, по его словам, квартиры в самом дорогом районе Москвы будут интересны некоторым инвесторам, которые захотят владеть активом как трофейным.

– Дополнительным фактором для интереса может стать дефицит предложения на первичном рынке Пречистенки-Остоженки. Стоимость второго лота – нежилого помещения – с учетом инвестиции в ремонт и обременения достаточно привлекательна, – добавил Александр Шибаев.

Дыхание истории


Главный дом городской усадьбы надворного советника Петра Александровича Самсонова с мезонином на улице Пречистенка, 35 в Москве был возведен в период с 1813 по 1817 годы. Памятник архитектуры оформлен в стиле ампир. Является одним из немногих шедевров деревянного зодчества, сохранившихся в старой Москве.

Усадьба была построена еще в XVIII веке, но при пожаре 1812 года полностью сгорела. Остались лишь каменные подвалы с цокольным этажом, на котором в 1819 году и появилось новое здание. Материалом для строительства вновь послужило дерево, позже дом был оштукатурен так тщательно, что и не скажешь, что особняк деревянный. Расположен по красной линии улицы.

Вторая половина XIX века принесла фасаду дома изменения в виде украшенных лепниной наличников. Также его украшением служат шесть стройных коринфских колонн, которые поддерживают лепной орнаментальный фриз под фронтоном.

В интерьерах от 1819 года кроме сводчатых подвалов сохранились лестница, печи и частично танцевальный зал. Отсутствие чертежей не позволяет представить его первоначальный архитектурный облик. Реставрация главного фасада была произведена в 1963 году.

Ансамбль усадебного дома дополняет каменный флигель слева, построенный в 1836 году в стиле поздний ампир. Правый флигель усадьбы, к сожалению, был утрачен. Вместе с флигелем законченность владению придали въездные ворота на двор усадьбы.

Надворный советник Петр Александрович Самсонов приобрел усадьбу в 1820 году.

– Для Самсонова покупка была инвестиционным вложением, а интересен этот дом другими персонами. В доме жил великий врач, хирург Аркадий Алексеевич Альфонский, при котором усадьба перестраивалась. Последнюю переделку затеяли при Николае Карловиче фон Мекке. Этот железнодорожный магнат устроил в здании квартиры для своих служащих, гаражи и конторы. Однако любопытно вот что: фон Мекк занимался благотворительностью для деятелей искусства. Он покупал картины Архипова, дружил и помогал Врубелю, у него на даче гостил Кустодиев. По некоторым данным, в доме 39 по Пречистенке именно фон Мекк снимал в 1899–1900 годах квартиру для Михаила Врубеля, – рассказал историк Москвы, главный редактор журнала «Московское наследие» Филипп Смирнов.

Николай Карлович фон Мекк, происходивший из семьи строителя Московско-Рязанской железной дороги К.Ф. фон Мекка, стал владельцем земли с постройками 13 сентября 1911 года. Не имея специального инженерного образования, Николай решил пойти по стопам отца с самых низов – устроился конторщиком в Николаевскую железную дорогу, в 1891 году став самым молодым председателем правления Общества Московско-Казанской железной дороги. Трудился в этой должности до национализации 1917 года. Сделал акцент на проведение изыскательских работ в области паровозостроения и сопутствующих агрегатов. Именно при непосредственном участии Николая Карловича в России появился первый вагон-рефрижератор. Был женат на племяннице Чайковского, Анне Львовне Давыдовой. Остался в России, работал в Госплане представителем от Наркомата путей сообщения и был расстрелян в 1928 году как вредитель.

Пустующий флигель по адресу ул. Пречистенка, д. 35, стр. 2 в имущественном отношении был отторгнут от исторического владения. Вместе с соседним домом Голохвастова (Пречистенка, 33/19) входил в инвестиционный контракт города с компанией «Баркли Строй», в этой части контракт предполагал реставрацию. В 2006–2007 годах проводились работы по фасадам, укреплялись фундаменты и несущие конструкции здания, которые были прерваны после расторжения инвестконтракта в 2009 году. В 2014 году оформлено охранное обязательство. Памятник находится в ведении Департамента городского имущества.

Усадьба Самсонова с флигелем расположена на улице Пречистенке – не только одной из самых старинных московских улиц, но и одной из самых красивых и роскошных. Здесь можно почувствовать дыхание истории. Пречистенка хранит воспоминания о знаменитых аристократах, богатейших коммерсантах и великих писателях и поэтах, в разное время населявших ее. Купивший здесь недвижимость окажется в окружении большого количества самых торжественных и элегантных усадебных особняков, шикарных доходных домов. Не зря же эту улицу и ее окрестности часто сравнивают с фешенебельным предместьем Парижа – Сен-Жерменом.


Назад в раздел