Наследие минувшей эпохи. Объекты отличаются выгодной локализацией и ценой

В стиле модерн

Инвесторам столицы предлагается приобрести в собственность часть бывшего доходного дома Строгановского училища по адресу: ЦАО, Басманный район, ул. Мясницкая, д. 24/7, стр. 1. Здание является объектом культурного наследия федерального значения, построено в стиле модерн. Нежилые помещения занимают первый и антресольный этажи, а также подвал пятиэтажного кирпичного здания, расположенного на первой линии. Назначение помещений свободное. Начальная цена лота – 100,9 млн руб. (29 746,08 руб. за кв. м).

У объекта отличная локация – в районе с развитой торговой, сервисной и транспортной инфраструктурой, в 300 метрах (пять минут пешком) – станция метро «Чистые пруды». У помещений есть отдельный вход, их состояние удовлетворительное.

Эксперты отмечают удачное местоположение и адекватную стоимость.

– Помещения могли бы быть интересны девелоперам жилой или коммерческой недвижимости, которые имеют опыт реставрации и реконструкции исторических зданий. Стартовая стоимость объекта более чем адекватна, учитывая, что помещения находятся в удовлетворительном состоянии, – отметила генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. При этом, по словам эксперта, будущему собственнику стоит учесть, что часть площадей приходится на подвал. Прием заявок на участие пройдет по 3 августа, будущего инвестора определит аукцион 9 августа 2017 г.

Интересна история уникального строения. В 1906 г. на участке земли между улицей Мясницкая, Банковским и Кривоколенным переулком вырос «дом-город». Федор Шехтель и его помощник Александр Кузнецов разработали проект пятиэтажного здания в форме незамкнутой трапеции. Внешние фасады дома облицованы плиткой земляного цвета, который изысканно сочетается со сдержанным рисунком крупных керамических панно 3–5 этажей и подоконных керамических вставок. Здание украшено панно в стиле графики художников «Мира искусства»: перепутанные ленты, бусы, венки и гирлянды оплетают рамки для пейзажных видов, воспроизводящих парки эпохи классицизма. Все панно выполнены по рисункам Федора Шехтеля. Над входом во внутренний корпус сохранилось керамическое панно с вензелем Строгановского училища.

Художественное объединение и журнал «Мир искусства» – значительные явления в русской культуре Серебряного века. Содружество мирискусников начало складываться в Петербурге в 90-е гг. XIX в. вокруг группы молодых художников, литераторов, деятелей искусства, стремившихся к обновлению культурной и художественной жизни России. Главными инициаторами были Александр Бенуа, Сергей Дягилев, Дмитрий Философов, Константин Сомов, Леон Бакст.

Журнал и объединение в своем первоначальном виде просуществовали очень недолго, однако дух «Мира искусства», его издательская, организационная, выставочная и просветительская деятельности оставили заметный след в русской культуре и эстетике.

Здесь родился князь Голицын

На аукцион выставлены нежилые помещения в главном доме-усадьбе Шувалова. Общая площадь продаваемых помещений, находящихся по адресу: ул. Покровка, 38А, составляет 1362,8 кв. м. Начальная цена лота – 189, 353 млн руб. Объект, построенный в 1780 г. по заказу известного фаворита императрицы Елизаветы Петровны – графа Ивана Шувалова, представляет собой двухэтажное кирпичное здание с антресолями площадью 1990 кв. м. Дом первоначально венчал деревянный бельведер, сгоревший при пожаре 1812 г. Здание находится в удовлетворительном состоянии. Летом 2014 года проведены ремонтные работы фасада. Объект является памятником культурного наследия федерального значения, поэтому новому собственнику предстоит выполнить все охранные обязательства согласно документации – разработать проект реставрации, а затем выполнить реставрационные работы. Прием заявок на участие – по 3 августа, аукцион состоится 9 августа 2017 г.

Исследователь и знаток купеческой и дворянской Москвы Ирина Левина считает, что дом является одним из самых значительных зданий Москвы, построенных в период раннего классицизма.

– Неизвестный, но искусный архитектор, по преданию – итальянец, составил план дома, который был построен на купленном тогда же Шуваловым участке земли, – рассказала она.

С улицы дом смотрелся как двухэтажный, с двусветной ротондой посередине, а со двора – как четырехэтажный, сложной конфигурации из-за антресолей и полуэтажей. На обширном дворе было три каменных флигеля, конюшни, амбар, сараи и довольно большой сад.

– Иван Шувалов подарил дом племяннику, сыну сестры, князю Федору Николаевичу Голицыну, куратору Московского университета. Эту ветвь князей Голицыных, чтобы не запутаться, современники именовали «Голицыны с Покровки». Их главным подмосковным имением было Петрово-Дальнее. Семья владела домом до 1917 года, – уточняет москвовед. По информации Ирины Левиной, в 1812 г. в усадьбе жил один из наполеоновских маршалов. В конце XIX века площади дома сдавались американской компании швейных машин «Зингер».

В этом доме родился и вырос гражданский губернатор Москвы, а затем московский городской голова – князь Владимир Михайлович Голицын. В 1887 г. на семейном совете было решено перестроить первый этаж под магазины, а второй сдать гимназии Людмилы Валицкой. В 1910-х гг. вместо правого флигеля решили построить большой доходный дом по проекту архитектора Франца Контрима, что и было осуществлено в 1914 г. В 1917 г. Голицыны были лишены своего имущества и уехали жить в Богородицк. Вернулись в Москву они после 1924 г.

Помещения в доходном доме

Нежилые помещения общей площадью 4,5 тыс. кв. м вблизи Пушкинской площади в Центральном административном округе (ЦАО) столицы выставлены на продажу. Шестиэтажное здание с подвалом по адресу: Успенский переулок, д. 10 стр. 1, в котором реализуются площади, построено в 1911 году по проекту архитектора Адольфа Зелигсона как доходный дом.

Адольф Ноевич Зелигсон – русский и польский архитектор (гражданский инженер), работавший в Москве в 1907–1917 гг. в стиле, близком к французскому модерну. Состояние помещений удовлетворительное. Все инженерные сети находятся в рабочем состоянии, необходим ремонт. По выставленному на аукцион лоту имеется обременение – около 4,4 тыс. кв. м находятся в аренде у предприятия ОАО «Внешнеэкономическое объединение «Судимпорт». Срок аренды – до 17 января и до 27 июня 2023 г.

Начальная стоимость лота – 698,1 млн руб. Заявки на участие принимаются до 25 июля. Торги пройдут 2 августа 2017 г.

Старинное здание без обременений

Здание, построенное в 1890 г. на востоке Москвы, будет продано на аукционе. Назначение двухэтажного нежилого кирпичного строения с цокольным этажом, находящегося по адресу: Восточный административный округ (ВАО), район Преображенское, ул. Электрозаводская, д. 35, стр. 4, – свободное. Располагается на первой линии. Начальная стоимость лота составляет 42 млн руб.

Прием заявок на участие – по 3 августа, аукцион состоится 9 августа 2017 г.

Общая площадь помещения – 658 кв. м. Все необходимые инженерные коммуникации – водопровод, канализация, отопление центральное от ТЭЦ, электричество – имеются и находятся в рабочем состоянии. Обременения у объекта отсутствуют. Здание имеет очень удобную локацию – от метро «Преображенская площадь» можно добраться за семь
минут. Рядом река Яуза и Преображенская набережная. Объект может быть интересен компаниям или частным лицам, готовым инвестировать в свой бизнес, предположил руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Welhome Алексей Гарстуков.

– Объект может заинтересовать собственников ближайших бизнес-центров в качестве дополнительного корпуса к существующим. Он может заинтересовать как компании, так и частные лица, которые арендуют офисы в бизнес-центрах, но хотят иметь площади в отдельно стоящем здании. То, что оно не является объектом культурного наследия, можно рассматривать как преимущество, ведь это обычно ограничивает действия собственника при проведении ремонтных работ в старинных домах, – сказал Алексей Гарстуков.