ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Чистая сделка. У Некрасовских бань появился новый владелец


Власти Москвы повторно выставили на аукцион 100% акций ОАО Банно-оздоровительного комплекса «Некрасовские бани». Победителем торгов, прошедших 1 ноября 2017 г., признан участник Рысаков Михаил Наумович, который предложил наибольшую цену лота в размере 60,1 млн руб.

После предыдущего выставления на торги ОАО БОК «Некрасовские бани» его стоимость была пересмотрена в сторону снижения на 11,4 млн руб. и на начало торгов составила 50,1 млн руб. Всего к участию в аукционе были допущены два участника, вторым стала Байкова Маргарита Геннадьевна, которая сделала предпоследнее предложение – 57,6 млн руб.

Актив, достойный внимания

Комплекс «Некрасовские бани» расположен в Юго-Восточном округе Москвы, в районе Некрасовка, на ул. 1-я Вольская, 26. В собственности общества находятся нежилые помещения площадью 2,8 тыс. кв. м. Также организация арендует земельный участок площадью почти 2 тыс. кв. м для эксплуатации банно-прачечного комплекса. Объект находится в хозяйственном ведении ГУП «РЭМ».

ООО «Банно-оздоровительный комплекс «Некрасовские бани» было создано в соответствии с распоряжением Департамента имущества Москвы от 19 ноября 2008 г. Ранее общество было Государственным унитарным предприятием города Москвы. Основными видами деятельности общества являются парикмахерские, банно-прачечные, косметологические, физкультурно-оздоровительные услуги, услуги общественного питания и другие виды деятельности, связанные с реализацией уставных задач.

Интересным активом, достойным внимания, назвал «Некрасовские бани» генеральный директор ООО «Сандуновские бани» Максим Пашков: «Несколько лет назад нас приглашали на просмотр этого актива. Могу отметить, что это довольно неплохой, интересный банный комплекс. Но чтобы говорить о его рентабельности, нужно произвести экономические подсчеты, учесть возможные риски, также нужно понимать, что банный бизнес – довольно капиталоемкая история».

Оздоровительные услуги в столице достаточно востребованы, сообщил директор по развитию ООО «Варшавские бани» Артем Букин.

– Не исключено, что для будущего владельца это будет не профильный актив, а бизнес «для души», – считает он.

С легким паром!

Некрасовские бани гостеприимно распахивают двери для всех любителей русской парной начиная с 1998 г. Этот комплекс стал по праву одним из символов Некрасовки. На протяжении многих лет жители прилегающих районов и не только традиционно отдыхают здесь, приводя с собой детей и внуков. Это место проверено временем и многочисленными посетителями. Банно-оздоровительный комплекс работает и принимает посетителей и в настоящее время.

Отличительной особенностью комплекса всегда являлась его многофункциональность – во время и после проведения банных процедур посетители могут отдохнуть и воспользоваться дополнительными услугами. Здесь работают массажные кабинеты, расположенные в банных отделениях, а также салон красоты с профессиональными парикмахерами, мастерами маникюра и педикюра.

В зависимости от настроения и предпочтений посетители могут отдохнуть как в общем отделении, где имеются купель с холодной водой и просторный бассейн 7х12 м, так и в отдельных номерах, рассчитанных на компанию от трех до шести человек. Там в распоряжении парильщиков – большие комнаты отдыха, бильярдные столы и караоке, телевизоры, услуги массажиста.

На интернет-сайте Некрасовских бань по состоянию на 3 ноября 2017 г. сообщается, что общий классический массаж здесь можно сделать за 1800 руб./час. В будни посещение общего отделения обойдется в 800–900 руб. В выходные дни с 23:00 (пятница-воскресенье) возможна аренда общих отделений для компании до 10 человек по тарифу 2 тыс. руб./час. Снять трехместный номер можно за 1200 руб./час.

В кафе банного комплекса представлена кухня от домашних до изысканных европейских блюд: в меню блюда русской и итальянской кухни. На сайте комплекса обещают «огромный выбор напитков и закусок, всегда свежее бочковое пиво. Радушный прием и обслуживание на высшем уровне». Здесь предусмотрено проведение банкетов, корпоративных вечеринок, юбилеев, свадеб. Заказ столиков делается бесплатно.

В кафе банного комплекса к услугам посетителей – широкоформатный плазменный телевизор, по которому транслируются каналы спутникового телевидения, включая спортивные каналы.

В интернете посетители Некрасовских бань оставляют отзывы, многие из которых положительные.

«Вчера, 16.11.2016 г., первый раз посетила Некрасовские бани. Очень довольна. Теперь буду приходить туда регулярно. В других банях я обычно не задерживалась надолго. А здесь никакого физического недомогания не ощущала и даже уходить не хотелось. Понравилось все! Парная, купель, бассейн, душ, помывочная. Персонал вежливый, внимательный. Цены на банные принадлежности, на чай и напитки в буфете приятно удивили. Спасибо!» – пишет Фания.

«Неплохие бани! Не знаю места в Люберцах, где было бы то же за те же деньги», – считает Нестеров Александр.

«Баня просто класс. Парилка довольно-таки жаркая, но самое главное – это большой бассейн. В раздевалке чисто, опрятно, хороший и внимательный банщик Николай», – сообщает Михаил.

Аля: «За такие деньги все просто отлично. Хорошие парные, толковый банщик, чистый, просторный бассейн, и в целом уютно и комфортно».

Готовый бизнес

По данным Департамента торговли и услуг Москвы, в столице по состоянию на 18 апреля 2017 г. услуги бань оказывали 294 предприятия. Из них 42 банных объекта с залами общего пользования, 252 – небольшие бани и сауны, а также сауны, которые входят в состав различных предприятий и организаций: гостиниц, салонов красоты, физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных клубов.

Удельный вес услуг бань в объеме оказанных в 2016 г. бытовых услуг в Москве составил 4,7% (2,8 млрд руб. из 59,4 млрд руб.). В 2016 г. темп роста в фактических ценах (в сравнении с 2015 г.) по данным услугам составил 106,0%, а объем оказанных услуг увеличился на 6%.

Для социальной поддержки льготной категории граждан управы районов административных округов Москвы заключают договоры с банными предприятиями. Скидки на посещение бани предоставляются по приглашениям (талонам), выдаваемым управами районов Москвы по месту жительства гражданина, имеющего право на льготы.

– Молодежь и люди среднего возраста с удовольствием проводят время в московских банях с целью поддержания хорошей физической формы. Для любителей русской парной регулярное посещение бань – жизненная необходимость. Пожилые люди посещают бани для поправки здоровья, – рассказал руководитель Департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк.

Приобретение готовой бани или сауны считается выгодным вложением средств. Данный вид сервиса достаточно перспективен. По словам специалистов, сегодня популярны банные комплексы с бассейнами, а также небольшие сауны.

Несмотря на простоту бизнес-процессов, открыть баню или сауну довольно сложно. Нужно найти подходящее под требования проверяющих служб помещение с удобным местоположением, получить все необходимые разрешения, сделать ремонт и нанять персонал. Сэкономить на инвестициях позволит покупка уже действующего бизнеса с уже проверенной концепцией работы, постоянными посетителями и эффективной рекламой, как в случае Некрасовских бань.


Назад в раздел