ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Промзона станет средой. Комфортной. Редевелопмент территории бывшего завода имени Лихачева ведется на основе согласования интересов города и инвесторов


Круглый стол на тему «ЗИЛ. Уроки редевелопмента крупнейшей промзоны Европы» состоялся в начале июля в рамках Московского урбанистического форума (МУФ). В роли ведущего выступал управляющий партнер управляющей компании «Спутник» Булат Столяров. В дискуссии приняли участие: руководитель архитектурного бюро «Проект Меганом» Юрий Григорян, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, генеральный директор компании «ЛСР», выигравшей открытый конкурс на право редевелопмента южной части ЗИЛа, Андрей Молчанов и американский архитектор египетского происхождения Хани Рашид.

Состоявшееся обсуждение продемонстрировало использование московскими властями нового подхода к планированию редевелопмента территории. Подхода, основанного на постепенной доработке и детализации проекта, целью которого является сближение интересов города и инвесторов.

300 га постиндустриального развития

Открывая работу круглого стола, Булат Столяров отметил, что промзона «ЗИЛ», расположенная в Южном административном округе (ЮАО) Москвы, занимает около 40% территории района Даниловский и является одной из крупнейших территорий постиндустриального редевелопмента не только в Европе, но и во всем мире. С момента начала реализации проекта прошло уже около шести лет, и сейчас мы видим, что он работает, что недвижимость строится и продается. Речь идет о 300 га постиндустриального развития, находящихся на «полуострове ЗИЛ» в 6–7 км от Кремля.

Этот мегапроект потребует инвестиций, исчисляемых десятками миллиардов долларов, и многих лет освоения этих средств, окажет влияние на пространственное развитие российской столицы. Но дело не только в масштабах. По словам Булата Столярова, план редевелопмента промзоны «ЗИЛ» стал одним из первых подобных проектов, в которых Москва как город заявила свое видение и свою волю. Был проведен международный конкурс мастер планирования, по итогам которого девелоперы получили общую картину того, как должна развиваться территория бывшей промзоны.

Затем ведущий предоставил слово Юрию Григоряну, который раньше других участников дискуссии начал заниматься планированием обустройства территории бывшего завода гиганта и сейчас является куратором мегапроекта. Руководитель архитектурного бюро показал ряд фотографий, демонстрирующих плачевное состояние территории в 2012 году. На старте реализации проекта девелоперам пришлось иметь дело с обветшавшими зданиями и сильно загрязненной территорией. Докладчик отметил, что «Группа ЛСР» сохранит парадный фасад завода; небольшую часть производства тоже решено сохранить, но скорее как музей бывшего ЗИЛа. Затем Юрий Григорян рассказал о ключевых элементах проекта, в число которых входят городской парк, бульвар длиной 1400 м с развитой инфраструктурой, две набережные, жилые кварталы у Москвы-реки, пешеходный мост через реку, ведущий к Московской кольцевой железной дороге (МКЖД). На слайдах были продемонстрированы планы зданий, сооружений, башен, жилой зоны и т.д. По словам Юрия Григоряна, большинство жилых домов будет построено из клинкерного кирпича производства компании «ЛСР» (группа имеет собственный завод в Санкт-Петербурге). Кроме того, строящиеся в рамках проекта набережные и «порт будущего» будут играть большую роль в концепции дальнейшего развития Москвы-реки.

Запрос на комфортную среду

Следующим выступавшим был Сергей Кузнецов. По словам главного архитектора Москвы, несколько лет назад на начальном этапе качество проекта оставляло желать лучшего. Тогда речь шла о планировке обычных спальных районов, что было мало интересно для инвесторов, а потому выстроить сотрудничество с ними не получалось. Между тем он заметил, что город, который комфортен и приятен для жителей, становится интересен и для инвесторов. В этой связи началась работа по сближению позиций компаний инвесторов и городских властей. По словам Сергея Кузнецова, ЗИЛ стал первым проектом, где этим всерьез занимались. Для начала была сделана первая планировка территории бывшей промзоны. Однако сразу же достичь полного совпадения с интересами инвесторов невозможно. Поэтому было решено двигаться итерационным путем: на каждом следующем шаге брать планировку, полученную на предыдущем, совместно с инвесторами проводить ее уточнение и на выходе получать следующую планировку. При этом если взять старый и новый план, то для неспециалиста это практически одно и то же, но специалист сможет увидеть целый ряд различий. Главный архитектор Москвы подчеркнул, что такой путь более длинный и трудоемкий, но он эффективен с точки зрения привлечения и защиты инвестиций.

Ведущий напомнил, что оценки сроков реализации проекта и масштабов требуемых инвестиций расходятся. По мнению российских экспертов, все можно сделать за 10–15 лет, потратив $15–20 млрд. Между тем, по оценкам немцев и французов, на модернизацию бывшей промзоны уйдет не менее 40 лет.

Затем было предоставлено слово гендиректору компании застройщика южной части «полуострова ЗИЛ». Андрей Молчанов рассказал, что в реализации проекта заинтересованы и московские власти, и жители города, и инвесторы. Так же, как и Григорян, он остановился на целом ряде деталей проекта: рассказал о строительстве московского Эрмитажа, концертного зала, детского кукольного театра, школ, детских садов, безопасных пешеходных переходов, беговых дорожек, длинного бульвара с фонтанами и прочей инфраструктурой. Кроме того, он сообщил, что ряд проектируемых улиц будет назван именами выдающихся архитекторов и художников начала XX века. Возникает резонный вопрос: в чем же здесь интерес для коммерческих инвесторов? Ведь речь шла о некоммерческих объектах. По словам бизнесмена, современный покупатель требует не только качественную квартиру, но и качественную среду обитания. Если рядом с домом есть образовательные учреждения, культурные объекты, если есть все то, что обеспечит ему комфортную жизнь, он готов дороже платить за каждый квадратный метр жилья; в этом и заключается интерес инвестора. Изначально большие вложения позволят создать уникальный продукт, который будет по достоинству оценен москвичами.

Промежуточный итог

В заключительной части работы круглого стола Булат Столяров напомнил о целом ряде крупных музейных проектов, реализуемых в российской столице, и попросил архитектора Хани Рашида рассказать о строительстве московского Эрмитажа на территории ЗИЛа. Основатель нью-йоркского бюро Asymptote дал высокую оценку плану модернизации бывшей промзоны и реализующей его команде; рассказал более подробно о двух объектах, над созданием которых он работает. Один из них – это упомянутый музей, филиал Государственного Эрмитажа в Санкт-Петербурге, в котором будут выставляться преимущественно произведения современного искусства. Другой знаковый объект – это 150-метровая башня ЗИЛ, которая станет своего рода символом модернизированной промзоны и в то же время будет являться жилым домом. Она должна представлять собой гибрид современного здания и памятника эпохи конструктивизма. По словам архитектора, «память» нескольких поколений работников ЗИЛА является ключом к проекту этого здания.

Подводя итоги почти шестилетней работы по реконструкции бывшей промзоны, Булат Столяров напомнил о публично проведенном инвестиционном конкурсе, о кураторском подходе Юрия Григоряна к проекту, о работе десятков международных архитектурных команд, задействованных в его осуществлении. Он пожелал проекту удачи, что особенно важно в сложившихся непростых экономических условиях, и выразил уверенность в том, что Московский урбанистический форум всегда готов предоставить площадку для обсуждения его дальнейшей реализации.


Назад в раздел