ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Требуются нормативы. Высокое качество строительства станет стандартом


Градостроительные нормативы и их влияние на качество жизни в Москве и развитие строительной индустрии столицы стали темой III конференции из цикла «Комфортный город». На форуме было отмечено, что повысить качество существующих нормативов для города может помочь реновация.

Политика постоянного диалога

«Комфортный город» – серия мероприятий, инициированных Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы. Все конференции объединены одной идеей – выявить пул наиболее актуальных проблем и интересных тенденций в градостроительной сфере столицы и обсудить их на высоком профессиональном уровне.

– Год от года количество участников растет, что показывает устойчивый интерес, – подчеркнул главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

На конференции эксперты обсудили градостроительное будущее Москвы и современный зарубежный опыт градостроительного нормирования и регулирования. Специалисты представили новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки. В обсуждении норм с докладами выступили не только московские девелоперы и архитекторы, но и зарубежные специалисты. В дискуссии приняли участие представители международных архитектурных и градостроительных мастерских – Фади Джабри (Никкен Секкей, Япония), Маркус Апенцеллер (MLA+, Нидерланды), архитектор Рикардо Бофилл (Испания) и др.

– В Москве готовится мощная программа реновации жилого фонда. Программа пока формируется, и частью ее формирования является работа с нормативной базой. Это большой, многолетний, сложный, трудоемкий процесс, – напомнил в своем приветственном слове главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Он отметил, что Москва проводит политику активного и постоянного диалога с населением и экспертами, а также что реновация жилищного фонда Москвы была заложена в Генеральном плане, принятом в 2010 году.

– Генплан Москвы еще в 2010 году подразумевал большую, серьезную реновацию пятиэтажного жилого фонда. Поэтому то, что мы сейчас делаем, – это работа в рамках тогда еще принятых решений, – сказал главный архитектор столицы.

РНГП утвердят до конца года

На конференции был представлен проект нового документа – региональных норм градостроительного проектирования (РНГП). Документ устанавливает минимальное число объектов, необходимых для формирования полноценной жилой среды, позволяет регулировать доступность территории, высотность и плотность застройки.

Как сообщил Сергей Кузнецов, многие РНГП жилых территорий в Москве планируется утвердить до конца года. Нормы градостроительного проектирования – базовый свод правил, который оказывает прямое влияние не только на рынок недвижимости Москвы, экономику девелоперских проектов, но и имеет большое социальное значение.

Проект РНГП прописывает различные типы жилой застройки, от высокоплотных градостроительных комплексов и многоэтажных многоквартирных зданий до малоэтажных блокированных домов и коттеджей.

– Это касается каждого. Мы все живем в городе и ежедневно пользуемся его услугами – улицами, домами, транспортом, магазинами, детскими садами, кинотеатрами и т.д. Создание современной нормативной основы позволит создать красивый, удобный и безопасный город, – отметил главный архитектор Москвы.

По его словам, само положение о региональных нормах новое, поэтому некоторые нормативы составляются заново. Используя свод новых правил, девелоперы и архитекторы смогут понять, чего от них хочет город. Поймут требования к строительству зданий любого типа: от жилья до школ и детских садов, от поликлиник до объектов дорожной инфрастуктуры. При составлении технического задания заказчик будет брать данные из нормативов.

– Раньше при строительстве, в том числе и жилой застройки, архитекторы и девелоперы часто сталкивались с разными проблемами, чтобы одновременно построить и качественное здание, и вписаться в ворох нормативов. Мы хотим, чтобы качественная среда определялась нормативами, – сказал главный архитектор Москвы.

Новый термин – урбан-блок

Помимо районов и кварталов, в РНГП предлагается ввести деление на так называемые урбан-блоки, куда войдут жилые дома с объектами повседневного обслуживания на первых этажах и дворы.

– Урбан-блоки могут стать базовым элементом квартальной застройки, – сообщила в ходе презентации региональных норм градостроительного проектирования (РНГП) жилых территорий Москвы главный архитектор проектов бюро «БРТ РУС» Мария Виноградова-Франк.

– Базовая модель, которая помогает понять структуру региональных нормативов градостроительного проектирования, включает урбан-блок. Он состоит из жилого дома с объектами обслуживания на первых этажах, двора, а также из необходимых по нормативам пожарных объектов. Радиус доступности элементов в урбан-блоке составляет 100 метров, – рассказала она.

Далее следует квартал, включающий урбан-блоки и публичные пространства с внутриквартальными проездами, парковками и площадками для спорта и отдыха, а также социальные объекты первого уровня и детские сады. Радиус доступности элементов квартала составляет 300 м.

Радиус микрорайона не будет превышать 500 м. Внутридворовые и внутриквартальные территории будут четко разграничены.

Размещение нормированных элементов жилых территорий происходит в четкой привязке к публичным, приватным и общественным территориям. Приватные территории – это озелененные благоустроенные дворы с площадками для детей младшего возраста и тихого отдыха. Там возможно движение только для спецтранспорта. Публичные территории включают парковки, бульвары, скверы с игровыми площадками.

Новые нормативы также предполагают более рациональную планировку внутриквартальных проездов, что позволит создать упорядоченные паркинги и избежать хаотичной парковки во дворах.

Сергей Кузнецов заявил, что отказ горожан от активного использования личных машин в ближайшее время маловероятен. Поэтому сегодня закладывается возможность парковки на бесплатной и платной основе.

Первые этажи домов вдоль улиц и внутриквартальных проездов отдадут под магазины и помещения для предоставления различных услуг. Меньше зелени в районах не станет. Минимальное значение озеленения составит три метра на человека в урбан-блоке и 2,3 м на человека в квартале.

По словам Сергея Кузнецова, сегодня очень важно интегрировать иностранный и отечественный опыт, оценивая лучшие зарубежные практики и одновременно находя собственные решения.

– Мы все должны учиться. Но сегодня мы говорим о постоянном обмене опытом, и новый мир позволяет нам учиться не только на своих, но и на чужих ошибках, – отметил он.


Назад в раздел