Page 66 - Московские Торги № 6

Группа ПСН

Жилой квартал SREDA Микрорайон «Домашний»

Текст: Дмитрий Симонов
Комфортная среда

Комплексное развитие территорий – это относительно новое для нашей страны
направление, но есть компании, которые сделали себе имя на подобных проек-
тах. О том, как они реализуются в Москве, с какими трудностями приходится
сталкиваться и каковы перспективы, рассказывает вице президент по рознич-
ным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн.
– Есть определенные нормативы, установ- режными, и живописный парк, что для ме-
ленные городской властью. Как правило, за- гаполиса является большим плюсом. Рядом
стройщику необходимо обеспечить проект с микрорайоном «Домашний» находится
школой, детским садом или двумя, иногда парк им. 850-летия Москвы, один из круп-
и собственной поликлиникой. Точный перечень нейших в городе. На территории, где возво-
объектов социальной инфраструктуры зависит дится жилой комплекс, под саму застройку
от плотности застройки и масштаба проекта, отводится примерно 50%, все остальное от-
а также от внешней инфраструктуры района. дано под рекреационную зону.
В наших проектах количество школ и детских В случае с ЖК SREDA ситуация немного
садов ровно такое, которое требуется для иная. В рамках проекта создается собственный
определенного числа жителей. Примером хо- парк площадью 3 га. В настоящий момент ак-
рошей инфраструктуры можно назвать жилой тивно высаживаются крупномерные деревья
квартал SREDA: там появятся роллердром, фит- и кустарники. Кроме того, нам удалось сохра-
нес-центр с бассейном, многофункциональная нить более 100 многолетних деревьев, кото-
спортивная площадка, рядом уже есть дейс- рые уже были на территории ЖК, поэтому
твующая теннисная академия, ледовая арена парк выглядит так, как будто был создан здесь
и другие объекты, и, конечно, предполагается давно.
Вице-президент по розничным продажам наличие магазинов, салонов красоты, лавок
Группы ПСН фермерских продуктов и прочего. – Есть ли в Москве сложности при реа-
Екатерина Тейн лизации таких масштабных проектов?
– Пользуются ли спросом у покупателей – Главная сложность для застройщиков
коммерческие площади на первых этажах? состоит в том, что рынок очень быстро меня-
– Екатерина Николаевна, как происхо- – Спрос на эти объекты довольно боль- ется, и очень непросто угадать, что станет
дит разработка концепций таких девело- шой – они раскупаются очень быстро. Если пре- актуальным, например, через пять лет. Когда
перских проектов? Опираетесь ли вы дусмотрены коммерческие площади, где поку- имеешь дело с элитной недвижимостью,
в своей работе на примеры западных ар- патель жилья сможет открыть собственный важно уметь предусмотреть и спрогнозиро-
хитекторов? бизнес, то это является дополнительным конку- вать предпочтения клиентов. Что же касается
– Для Москвы комплексное освоение тер- рентным преимуществом. Часто покупатели таких объектов, как SREDA и «Домашний», то
риторий – это относительно новая область, этих помещений проживают в этом же жилом поскольку они реализуются в несколько оче-
поэтому очень важно использовать междуна- комплексе. Кто-то открывает свой малый биз- редей, у нас есть возможность быть более
родный опыт. Ведь приходится создавать прак- нес, кто-то сдает в аренду. гибкими, вносить коррективы в новые очере-
тически целый микрорайон. Большинство тер- ди с учетом экспертизы и пожеланий покупа-
риторий, для которых мы разрабатываем – Среди проектов Группы ПСН есть два телей. При этом основными показателями
решения, площадью от 20 до 25 га – это, по сути, ярких примера комплексного освоения успешных проектов остаются качество, соот-
«город в городе», где необходимо еще и создать территории – ЖК SREDA и микрорайон ветствие заявленной цене и активная стадия
комфортную среду. Для этого привлекаются «Домашний». Расскажите о них и о том, как строительства. Это подтверждают рейтинги
известные архитекторы, специализирующиеся принимались решения о запуске этих про- застройщиков, в которых мы остаемся в трой-
именно на комплексной разработке террито- ектов. ке лучших по продажам.
рий. Выбор их определяет конкурс проектов, – Когда мы приобретаем площадку под за-
а с автором самого удачного решения мы рабо- стройку, компания подвергает ее всесторонне- – В своей деятельности вы, очевидно,
таем дальше. Кстати, победитель конкурса не му анализу, в ходе которого решается, дома взаимодействуете с властями города.
только разрабатывает концепцию, но и осущест- какой высотности и ценовой категории здесь Совсем скоро будет отмечаться юбилей
вляет авторский надзор, что позволяет сохранить лучше построить. Например, Марьино – пре- Мэра Москвы С.С. Собянина. Что Вы хоте-
идею проекта на всех этапах его реализации. красный район, но маловероятно, что дома ли бы ему пожелать?
с высокой стоимостью квадратного метра най- – Пользуясь случаем, я хочу поздравить
– Что из инфраструктуры, в том числе дут там своего покупателя, хотя площадку, где Сергея Семеновича с 60-летием и пожелать
социальной, должно быть в рамках жилого построен микрорайон «Домашний», считаю ему крепкого здоровья и успехов в деле пре-
квартала? идеальной. Там есть и река с красивыми набе- образования нашего города.

64 Мо сков ские тор ги 06 / 2018