Page 71 - Московские Торги № 11

НПЦ «Развитие города»

та и им нужны три однокомнатные квар- строительные концепции или просто от- или городе в целом есть определенный
тиры, а кому-то и больше. Квартирогра- дельные волны переселения с необходи- объем стартов, распределенный по годам,
фия — это существенный нюанс, на который мыми рассчетами. то на месте переселенных в них и снесен-
мы обращаем особое внимание. Нам при- ных пятиэтажных домов можно построить
шлось запросить данные из БТИ, а также – По какому принципу выбираются больший объем, затем следующий, далее
из ЕИРЦ о финансово-лицевых счетах, об- дома для сноса? добавляются затраты на строительство
работать и систематизировать их, разрабо- – Мы смотрим на планировку микро- объектов, устанавливаются лимиты ввода,
тать компьютерную программу, для того района, расположение участка, дороги ограничения по продажам, и получается
чтобы можно было в автоматизированном и проезды, градостроительное развитие плановый график или модель реализации
режиме рассчитать, сколько и какого типа в этом месте и, исходя из таких условий, программы. Конечно, мы понимаем, что
нужно квартир при новом строительстве. выбираем дома для сноса. Согласитесь, мощности стройкомплекса не безграничны
Таким образом, мы определяем, что нам если выбрать какой-нибудь маленький и он не может строить 10 миллионов
нужен дом с определенными параметра- домик в центре микрорайона, то на его кв. метров в год, а вот 3 миллиона сможет.
ми. Эти данные мы передаем в Москомар- месте не построишь ничего такого, что даст Есть еще ряд ограничений, финансовые
хитектуру, а они уже занимаются пла- ход волне переселения. Еще один крите- возможности бюджета Москвы.
нировкой территории. НПЦ «Развитие рий — наличие инженерных сетей. К при- Мы посчитали, что количество квадрат-
города» сначала дает первичную инфор- меру, если взять дом из центра застройки, ных метров жилья в новостройках станет
мацию по квартирографии, а затем уже то слева и справа останутся другие дома, в 2,5–2,8 раза больше. Основная цель ре-
проверяет проект планировки на соот- и надо потом будет переподключать инже- новации — переселение, потому что боль-
ветствие, в общем, выступает в качестве нерию, чтобы не нарушить водоснабже- шие объемы новостроек, выставленных на
экспертов-аналитиков. Кроме того, мы де- ние, канализацию, отопление в соседних рынок недвижимости, могут просто обру-
лаем сводные графики, календарные пла- домах. Посему мы выбираем угловой или шить его. Поэтому продажи должны начи-
ны, подготавливаем картографический крайний дом, группу домов, которые стоят наться не сразу, а тогда, когда волновое пе-
материал и так далее. По сути, работаем рядом, чтобы освободить максимально реселение наберет обороты и необходимые
как связующее звено между различными большую площадку для строительства но- объемы. Сегодня у людей, которые хотят
государственными структурами. вого жилого дома или урбанблока. Таким улучшить свои жилищные условия и доку-
образом, мы стараемся соблюсти баланс пить квадратные метры, такая возможность
– Переселение будет поэтапным, как между комфортностью и целесообразнос- есть. Цена за квадратный метр по програм-
и в прошлой программе. Кто занимает- тью, потому что людям из близлежащих ме реновации будет равна рыночной стои-
ся расчетами так называемых волн? строений придется пожить какое-то время мости минус 10 процентов, а рыночная
– Мы тоже принимаем участие в этой вблизи стройки. цена напрямую зависит от района. К при-
работе. Наша команда совместно с колле- меру, на проспекте Вернадского цена за
гами определила и рассчитала первичные – Раньше люди специально разво- квадратный метр около 200 тысяч рублей,
волны, и работа по ним уже идет. Первая дились и делили лицевые счета, чтобы а в Измайлово — 150 тысяч рублей.
волна составляет примерно 10 процентов получить несколько квартир. Сегодня
от общего числа домов. Сегодня мы за- с такими проблемами вы сталкивае- – Скажите, в программе реновации
нимаемся второй волной – анализируем тесь? Как решаете их? все идет по графику или уже видны
и рассчитываем, что будет на месте сноса – Сегодня, если ты собственник двух- «подводные камни», которые могут
старых домов. Всего по программе рено- комнатной квартиры, то тебе дадут кварти- затормозить процесс?
вации будут переселены жители 5172 до- ру с таким же количеством комнат, правда – Пока мы моделируем программу, за-
мов, и наша задача – к концу следующего большей площади, а если жилье в найме кладывая трехлетний цикл волны, с учетом
года сказать, когда начнется переселение и два лицевых счета, то обязаны дать две того, что программа будет работать как
каждого конкретного дома. А вот чтобы квартиры. Законодательного запрета на часы — 2 года на строительство (с переда-
это понять, нам нужно сформировать все браки и разводы у нас нет. Сама програм- чей под заселение) и год на переселение
цепочки, все волны. Переселение должно ма рассчитана до 2032 года, однако, веро- и снос. Однако всегда были, есть и будут
завершиться в три или четыре этапа. Для ятнее всего, она будет продлена, потому проблемы, от нас не зависящие. Например,
этого надо проанализировать инженерию что на месте снесенных пятиэтажек (после с оформлением документации, либо с пе-
(например, увязать планы реализации или параллельно с решением задач пере- реселением, когда люди идут в суды, пыта-
проектов планировок с комплексными селения) будут строить дома для продажи, ясь получить для себя больше выгоды, либо
схемами инженерного обеспечения), со- чтобы реновация не состояла из одних строительство затягивается или просто не
циальную инфраструктуру, дороги, а это убытков для бюджета города. Наша компа- хватает необходимых бумаг для ввода объ-
огромная работа. Причем помимо терри- ния по заказу Департамента градострои- екта, такое тоже бывает. Сроки рассчитаны
торий, охватываемых проектами планиро- тельной политики разработала финан- на максимальную собранность и слаженную
вок, которые разрабатывает Москомархи- сово-экономическую модель, которой работу всех: органов власти, строителей,
тектура, есть еще кварталы реновации, пользуются и Москомархитектура, и дру- проектировщиков, жильцов и так далее.
которые не попали в эти проекты, но это гие органы исполнительной власти города. Пока программа реновации идет по плану.
не значит, что об этих домах надо забыть, Заложенные алгоритмы построены на сле-
на такие кварталы разрабатываются градо- дующем: если в каждом квартале, районе – Спасибо за откровенную беседу.

11 / 2018 Мо сков ские тор ги 6969
11 / 2018 Мо сков ские тор ги