Page 151 - Московские Торги № 6

НПЦ «Развитие города»

проект, нужны определенные мощности освободить площадки, а после этого начать – Илья Леонидович, расскажите о кол-
и средства. Необходимо понимать, сколько возвращать затраченные средства за счет лективе НПЦ «Развитие города».
жилья сносить и вводить ежегодно. Москва строительства коммерческого жилья. Возмож- – Его основатель – мой отец, Леонид Вла-
больше 4 млн кв. м никогда не строила, но че- ны и комбинированные варианты. Сейчас димирович Киевский, доктор технических
рез несколько лет, если не заниматься плани- довольно сложно это предвидеть, но различ- наук, профессор. В НПЦ шесть отделов – на-
рованием, мы можем выйти на совсем другие ные сценарии с помощью модели рассчитать уки, программного обеспечения (которое мы
объемы, и к этому нужно готовиться. Поэтому можно. сами разрабатываем), отдел внедрения, от-
была разработана финансово-экономическая дел автоматизированного проектирования,
модель – трехуровневый инструмент плани- – Вы занимаетесь, в частности, анали- отдел анализа инженерного обеспечения
рования. Вводим туда данные по имеющимся зом рынка недвижимости. Несколько по- и новый отдел сопровождения реализации
стартовым площадкам, а дальше путем расче- следних лет шли разговоры о его стаг- программы реновации. Сотрудников у нас
та определяем, сколько жилья может быть нации. Каково положение дел сейчас порядка 50 человек, из них почти половина –
построено на освободившейся площади. Мы и повлияет ли реновация на рынок? кандидаты и доктора наук. Это кадры «старой
можем установить себе порог, например, – Рынок новостроек движется, спрос на школы», которыми мы очень дорожим. Люди
в 2 млн кв. м в год, установить коэффициент жилье стандартного класса есть. Программа от нас практически не уходят.
реновации и продолжительность строитель- реновации, считаю, будет способствовать
ства и увидеть, когда в таком случае сможем оживлению рынка. Ведь продать квартиру – А как же молодая кровь?
закончить программу и сколько это потребует в пятиэтажке и купить большую на рынке – это – Взаимодействуем с вузами. У нас много
затрат. Благодаря нашей модели теперь до- дорого, а докупить метры по программе рено- выпускников Института геодезии и картогра-
вольно четко можно представлять себе пер- вации – значительно доступнее, тем более фии, Бауманки, МГУ, МАДИ, много ребят из
спективы и заниматься планированием, в том с 10-процентной скидкой. Хозяева таких квар- лучших вузов других городов. Особенно тес-
числе финансовым. тир не были участниками рынка и не могли но общаемся с МГСУ (у нас много выпускни-
улучшить свои условия, теперь такая возмож- ков оттуда, в том числе я сам), читаем там
– Программа не имеет мировых анало- ность у них появится. У программы реновации лекции, участвуем в совещаниях, берем сту-
гов, особенно если учесть, что она реали- высокие требования к качеству жилья, кроме дентов на практику. Конечно же, передаем
зуется в условиях сложившейся застройки. того, и благоустройство территории, и дороги, наши научные разработки, результаты иссле-
Финансирование осуществляется целиком и работа транспортного комплекса, и ЖКХ – дований по городскому планированию и мо-
за счет города. О получении какой-то при- все это в вместе создает среду совершенно но- ниторингу городских программ.
были речь не идет даже в отдаленном бу- вого уровня. Думаю, жилье в реновируемых
дущем? районах будет пользоваться спросом. – В рамках интервью трудно осветить
– Дело в том, захотим ли мы сделать програм- Мы изучаем мультипликативный эффект все направления вашей деятельности. Мы
му безубыточной или решаем только социальные от программы. Ее влияние на рынок недвижи- остановились на самом актуальном сей-
задачи. Все же приоритетная задача – это созда- мости – только один из аспектов. Рассматри- час. Реновация – огромный, значимый
ние комфортной городской среды, новые ваем много сопутствующих процессов: как этап не только для Москвы. Не планируете
стандарты проживания, архитектурная выра- организации, задействованные в программе, издать книгу о своем опыте участия
зительность кварталов, а не бетонные коробки увеличивают основной капитал, как происхо- в ней?
и спальные районы. Если, например, мы сно- дит докупка строительной техники и развитие – На программу реновации мы смотрим
сим 16 млн кв. м, то построить из-за увеличе- производственных предприятий, увеличение глазами научных работников, экспертов, ана-
ния жилой площади по современным норма- штатной численности. Очень оживились про- литиков. Мы как НПЦ считаем одной из своих
тивам нужно на 30% больше. Еще порядка ектные и научно-исследовательские организа- задач не просто внимательно наблюдать,
20% закладываем на вариативность, чтобы ции, проходят конкурсы на проектирование, анализировать, но и описывать в статьях и ис-
предлагать людям разные квартиры, и на до- в том числе международные. В них участвуют следованиях этот процесс, систематизировать
купку дополнительных метров. В сумме повы- молодые креативные компании, проектиров- и обобщать бесценный опыт масштабного
шающий коэффициент составит 1,56, то есть щики из Великобритании, Италии, Франции, рассредоточенного строительства. Мы хотим
построить нужно около 25 млн кв. м. Это впол- Голландии. Есть идеи настолько смелые, что их создать методологию, которая помогла бы
не подъемная программа. А если мы хотим трудно реализовать, но общая направленность избежать вероятных ошибок. И да, действи-
через 6–7 лет начать что-то возвращать, нуж- понятна – современная комфортабельная сре- тельно, сейчас мы готовим большой сборник
но строить еще больше. И мы заложили да. Программа реновации, таким образом, статей и исследований на эту тему. Уверен,
в модель такую возможность: до 2032 года ре- дает толчок к развитию различных отраслей что этот опыт в дальнейшем будет эффектив-
шить социальную задачу, всех переселить, строительства. но использоваться в масштабах всей страны.

06 / 2018 Мо сков ские тор ги 149