Page 58 - Московские Торги №3

в России насчитывалось 38 154 обманутых дольщика, всего
по стране имеется 830 проблемных объектов в 72 регионах.

СНАЧАЛА КВАРТИРЫ, А ДЕНЬГИ ПОТОМ
Понятно, что с существующей ситуацией мириться невозможно.
Необходимо что-то предпринимать по ее улучшению. В связи
с этим, поскольку меры по внедрению законодательства, регу-
лирующего долевое строительство, по существу, к коренным
изменениям в лучшую сторону не привели, стали все настойчи-
вее звучать предложения отказаться от него совсем и полностью.
Например, заменить долевое строительство «проектным финан-
сированием стройки».
Судя по всему, подобные предложения получили поддержку
на самом верху. Так, 5 ноября 2017 года на сайте Кремля были
опубликованы поручения Президента РФ Владимира Путина
по итогам совещания с Правительством РФ 25 октября по
вопросам строительства жилья. В частности, глава государства
поручил утвердить дорожную карту по поэтапному переходу
от долевого строительства в РФ к банковскому кредитованию
и иным формам финансирования, минимизирующим риск для
граждан.
Президиум Госсовета можно рассматривать как еще один
ЦИВИЛИЗОВАННЫЕ УСЛОВИЯ дарство, чтобы переложить риски по предоставлению денег на
шаг в деле реализации поручения президента по внедрению
банковского финансирования строительства жилья. В чем же
оно заключается? Какие действия намерено предпринять госу-

строительство многоквартирных домов с плеч простых граждан
на специализированные финансовые учреждения?
Планируется, что результатом работы Президиума Госсовета
станут поправки в Закон о долевом строительстве жилья.
Согласно им, застройщиков обяжут продавать все новостройки
через эскроу-счета.
Поясню, что это специальные счета, которые используют для
безопасных расчетов между покупателем и продавцом. Его еще
называют условным. Особенность таких счетов в том, что они не консультируясь, но при этом возврата потерянных финансов
автоматически переходят от одного владельца к другому при требуют от государства. Однако мотивы такого поведения тоже
выполнении определенных обязательств сторон, содержащихся понятны. В конце концов, именно власть должна стоять на защи-
строительство условия договора. Владимир Путин, оно «не отрегулировало цивилизованным
в договоре купли-продажи. Его вполне можно сравнить с бан-
те интересов своих граждан и обеспечивать соблюдение дей-
ствующего законодательства. Поэтому государству приходится
ковской ячейкой. Покупатель заранее кладет на него деньги, но
расплачиваться за то, что, как заметил на Президиуме Госсовета
продавец сможет забрать их только после того, как выполнит
образом сферу долевого строительства».
Новая система подразумевает, что деньги будут лежать
на счетах, недоступных для застройщиков до тех пор, пока дом
Поэтому при отсутствии адекватного законодательства про-
не примут в эксплуатацию. Однако банк сможет за счет них
блемы дольщиков приходится решать в ручном режиме. Одним
кредитовать стройку под более низкие проценты. Покупатель
из наиболее успешных регионов, который справляется с этой
задачей, является Москва. Так, по словам главы Москоминвеста
жилья в свою очередь гарантированно получит возможность
Анастасии Пятовой, «уровень доверия к институту долевого
забрать свои средства из банка в том случае, если строительная
строительства в столице по-прежнему высокий. К примеру,
компания обанкротится. Таким образом, с 1 июля у застройщи-
ков не будет доступа к средствам дольщиков. По всем проектам
если посмотреть статистику по России в целом, мы увидим, что
потребуется альтернативный источник финансирования – бан-
в новостройки сейчас привлечено порядка 4 трлн рублей
средств граждан. Из них 1,35 трлн рублей, то есть треть, прихо-
ковский кредит.
дится именно на московский рынок».
МОСКОВСКИЙ ОПЫТ – По нашим данным, сегодня в Москве действуют свыше
Сложность ситуации заключается в том, что весь свой негатив 149 тыс. договоров долевого участия. С привлечением средств
по поводу потери денег от участия в долевом строительстве граждан в столице строится 568 объектов, – сообщила руково-
обманутые граждане выплескивают на действующие власти. дитель столичного ведомства. – Москва сегодня делает очень
Складывается парадоксальная ситуация – деньги они доверяли многое для того, чтобы завершить строительство существующих
недобросовестным застройщикам на свой страх и риск, ни с кем проблемных объектов и избежать появления новых.
56 Мо сков ские тор ги 03 / 2019