Page 37 - МОСКОВСКИЕ ТОРГИ №12 2019 г.
P. 37
строительство
С 1 июля 2019 года в соответствии с изменениями, вне- тирного дома должна составлять не менее 30%, а количество
сенными в Федеральный закон № 214-ФЗ «О долевом стро- заключенных договоров долевого участия в строительстве
ительстве», вступил в силу новый порядок финансирования объекта должно быть не менее 10% общей площади жилых
строительства жилья, осуществляемого за счет привлечения и нежилых помещений.
средств будущих владельцев квартир. Если прежде после
регистрации договора долевого участия в Росреестре дольщик СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ЖИЛЬЯ
вносил средства на счет девелопера, который пользовался Накануне перехода на новую систему некоторые аналити-
ими по своему усмотрению, то теперь средства, внесенные ки делали апокалиптические прогнозы, предрекая хаос на
дольщиком, замораживаются до момента сдачи дома на рынке долевого строительства и, как следствие, удорожание
эскроу-счете в аккредитованном для этой деятельности ЦБ новостроек. Однако, как показала практика, столичный рынок
коммерческом банке. Девелопер же осуществляет застройку жилищного строительства не испытал резких потрясений
на деньги, выданные ему в виде кредитов. В случае банк- в результате перехода на новый механизм финансирования.
ротства строительной организации договор долевого участия – Системные девелоперы и застройщики заранее подго-
считается расторгнутым и все деньги возвращаются дольщику. товились к этому переходу, — отметила Анастасия Пятова.–
Такой механизм предусмотрен, чтобы впредь избежать появ- Вопреки опасениям, скачок цен на жилье в московском реги-
ления обманутых дольщиков. оне в связи с переходом на новую систему финансирования
При этом определены критерии, при выполнении которых не произошел. Отмечается лишь незначительный рост цен,
жилые проекты с договорами долевого участия, заключен- связанный с объективными причинами, не превышающий
ными на прежних условиях до 1 июля, могут быть достроены уровня инфляции.
без перехода на новую схему финансирования. Согласно Еще одно новшество Закона № 214-ФЗ касается такой
постановлению правительства, степень готовности многоквар- категории недвижимости, как апартаменты. Эти помещения,
Мо сков ские тор ги 35
