Page 38 - МОСКОВСКИЕ ТОРГИ №12 2019 г.

формально считающиеся нежилыми, в части процедур про- в эксплуатацию 15 многоквартирных домов в четырех жилых
дажи полностью приравняли к жилью. Теперь при продаже комплексах. В нынешнем году в строй были введены корпус
апартаментов на стадии строительства застройщик обязан 29Б в районе Нагатино-Садовники (ЮАО), строительство
заключать с покупателем договор долевого участия, а упла- которого начинало обанкротившееся СУ-155, пять домов
ченные деньги замораживать на эскроу-счетах. в ЖК «Борисоглебское» вблизи деревни Зверево на террито-
По словам главы Москомстройинвеста, в настоящее время рии ТиНАО, семь корпусов ЖК «Спортивный квартал» в посе-
в Москве по старой схеме строятся 348 объектов общей пло- лении Филимонковское в ТиНАО.
щадью более 22 млн кв. м жилья. На них Москомстройинвест Наибольшего прогресса удалось достичь в достройке
выдал заключения о соответствии критериям (ЗОСК) для про- проблемного жилого комплекса «Царицыно» по адресу:
должения строительства c непосредственным использованием ул. 6-я Радиальная, вл. 7, в районе Бирюлево Восточное.
средств участников долевого строительства. На данный момент Его строительство началось в 2006 году, однако застройщик
в рамках проектного финансирования, то есть с использовани- (АО «Московский комбинат хлебопродуктов») был признан
ем эскроу-счетов, строится 108 объектов на 6,1 млн кв. м. банкротом. Власти столицы приняли решение о достройке
ЗАСТРОЙЩИКИ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
На сегодняшний день ситуация на рынке инвестиционного комплекса за счет бюджета столицы. Объект был передан АО
жилищного строительства в Москве выглядит так: в столице «Мосотделстрой № 1». По каждому недостроенному корпусу
ЖИЛЬЯ УЧАТСЯ РАБОТАТЬ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ
действуют 552 разрешения на строительство 32 млн кв. м разработана «дорожная карта» (график достройки объекта).
жилой недвижимости; 63% общего числа объектов, получив- В результате в ноябре 2019 года ввели в эксплуатацию кор-
ших от города разрешение на строительство, возводится по пуса 5.2 и 12 ЖК «Царицыно». В доме 5.2 уже выдают ключи,
старой схеме, а 20% объектов будет построено с применени- а дольщики корпуса 12 записываются на осмотр квартир.
ем проектного финансирования и открытием эскроу-счетов. Еще три корпуса проблемного жилого комплекса планируется
На новых условиях в городе уже заключено более 13 тыс. сдать в эксплуатацию в начале следующего года. По словам
договоров долевого участия. Еще на 16 объектов общей Анастасии Пятовой, эти корпуса уже построены и прохо-
площадью 800 тыс. кв. м (3%) разрешения на строительство дят итоговую проверку. Еще в двух корпусах завершаются
выданы после 1 июля 2019 года, но продажи еще не нача- строительно-монтажные работы и приступают к их отделке.
лись. Но финансирование их строительства точно будет осу- Их планируется ввести в строй до конца первого квартала
ществляться с использованием эскроу-счетов. 2020 года.
Еще 14% объектов находятся вне схем по разным причи- Благодаря достройке проблемных зданий в этом году удалось
нам. Это проблемные объекты, жилые комплексы на стадии решить проблемы восстановления жилищных прав 1651 обма-
ввода, объекты с полностью реализованной площадью, а так- нутого дольщика. В целом с 2011 года и по настоящее время
же дома, которые строятся за счет собственных средств стро- в столице были достроены дома для 16 315 участников долево-
ительной компании. К этой категории относятся 80 объектов го строительства, пострадавших от действий недобросовестных
суммарной площадью 900 тыс. кв. м. По ним заключено застройщиков и обанкротившихся строительных компаний.
почти 16 тыс. договоров долевого участия.
ДОСТРОЙКА 13 ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ ВЕДЕТСЯ
«ВЗЯТЬ НА КАРАНДАШ» ЗА СЧЕТ ГОРОДСКОГО БЮДЖЕТА
Поскольку рынок инвестиционного строительства достаточно Москомстройинвеста заверила, что в ближайшее время
Говоря о судьбе оставшихся проблемных объектов, глава
строительство верок застройщиков. Вынесено 689 постановлений о наложе- цы в районе Якиманка по адресу: ул. Мытная, вл. 40–44,
инерционный, Москомстройинвест намерен продолжать вести
должны возобновиться работы на проблемном жилом ком-
мониторинг и контролировать ситуацию на рынке. С начала
плексе Sky House, который начало строить в центре столи-
года Москомстройинвестом проведено 100 внеплановых про-
нии административных наказаний в отношении 132 застрой-
в 2008 году ООО «Олтэр». Площадь объекта превышает
146 тыс. кв. м. В ЖК восемь корпусов, четыре из них – жилые
щиков, в том числе 597 штрафов и 92 предупреждения без
денежных санкций. Сумма штрафов, наложенных на москов-
дома, остальные здания – это физкультурно-оздоровитель-
ный комплекс, спортивная школа, административное здание
ских застройщиков за этот период, составила 95 млн руб.
и паркинг.
Как пояснила Анастасия Пятова, процедура выдачи заклю-
чений о соответствии критериям стала, по сути, еще одной
Однако сроки завершения строительства и ввода не раз
проверкой финансовой документации и поводом «взять на
переносились, поэтому Арбитражный суд Московской области
карандаш» потенциально проблемные объекты.
банкротом. Достраивать ЖК Sky House будет компания Capital
НАИБОЛЬШИЙ ПРОГРЕСС – В ДОСТРОЙКЕ
Group. Специалисты уже завершили обследование постройки
и заключили договор в качестве технического заказчика.
ЖК «ЦАРИЦЫНО» вынес решение о признании застройщика жилого комплекса
Немало усилий приложил Москомстройинвест и для реше- В этом году судом назначен новый застройщик ЖК
ния проблем обманутых дольщиков. В общей сложности на «Рависсант» в поселке Каменка под Троицком. Это поселок
сегодняшний день в столице насчитывается 34 проблемных из полусотни двухэтажных таун-хаусов. Стройка началась
жилых объекта, возводящихся по схемам долевого строи- в 2012 году и приостановлена в 2015-м. Вскоре после этого
тельства. На квартиры в них претендуют свыше 3 тыс. постра- комплекс был признан проблемным, и в реестр по-
давших граждан. По словам Анастасии Пятовой, в 2019 году страдавших были включены 75 дольщиков. В мае 2019 го-
в Москве для обманутых дольщиков было достроено и сдано да Арбитражный суд Москвы удовлетворил заявление

36 Мо сков ские тор ги