НулевойПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятыйОдиннадцатыйДвеннадцатыйТринадцатый

Золотой остров. На торги выставлен крупнейший лот за всю историю земельных торгов


Это участок площадью 3 га расположен всего в 500 м от Кремля. Золотой остров – это настоящий, в прямом смысле слова, остров между Водоотводным (Обводным) каналом и Москвой-рекой. Ранее эту территорию называли еще островом Балчуг, а в просторечье среди москвичей его до сих пор величают Кремлевским островом.

Географическое положение

Северная сторона острова выходит на Кремлевскую, Москворецкую и Котельническую набережные, а с южной стороны его окружают Болотная и Озерковская набережные. Именно в этой части острова на воде Обводного канала сооружены фонтаны, украшающие его территорию. Они очень романтично выглядят и днем, и ночью, когда в танцующих струях воды играет радуга от солнца или вечернего освещения.

Реконструируемая часть острова – важнейшая территория столицы. Ее развитие будет осуществляться на основании градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который был разработан с учетом историко-градостроительных исследований и экспертных оценок. Максимальная общая наземная площадь объектов в проекте составляет 45 тыс. кв. м. При этом площадь реставрируемых памятников – почти 9 тыс. кв. м. В этой части острова их сохранилось несколько, в том числе комплекс зданий Мариинского женского училища (постройки середины XVIII – начала XX века), здания товарищества «Эйнем» (1-я половина XVIII – начало XX века), городская усадьба И.Т. Рахманова, Н.Л. Бухвостова, С.С. Сулимы, купцов Котовых (1-я половина XVIII – середина XIX века) и прочие постройки. Некоторые имеют в основе древние каменные палаты.

Наверное, многие помнят, что летом 2005 года экс-мэр столицы Юрий Лужков дал указание начать проработку проекта подводной автостоянки под Обводным каналом Москвы-реки. Это было частью проекта по созданию масштабной туристической зоны «Золотой остров», в которую вошли бы ансамбль из Болотной площади, территории, где ныне размещается фабрика «Красный Октябрь», и широко известного Дома на набережной.

В настоящее время в Замоскворечье специально вокруг Золотого острова действует новый водный экскурсионный маршрут. С прошлого лета теплоход «Столица» с весны до глубокой осени курсирует по Водоотводному каналу с выходом в Москву-реку по маршруту: причал Третьяковский – памятник Петру Великому – Кремль – Новоспасский мост – причал Третьяковский. Длина маршрута составляет около 8 км.

Итак, к делу!

Реализуемая Правительством Москвы программа по вовлечению имущества города в хозяйственный оборот и деятельность штаба, который возглавляет заместитель Мэра Наталья Сергунина, имеют принципиальное значение для целостного развития столицы. Для бизнеса важно, чтобы была внятная, прогнозируемая инвестиционная политика, которая гарантируется Правительством Москвы. Теперь задача города – найти инвесторов для реализации архитектурного проекта «Золотой остров».

Для этого в информационном павильоне «Зарядье» по адресу: улица Варварка, дом 6, еще 3 июля состоялась презентация реализации единого пакета акций ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт», которым на праве аренды принадлежит территория в центре так называемого «Золотого острова».

Открывая презентацию, руководитель Департамента Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев сообщил:

– Город заинтересован дать максимально исчерпывающую информацию о предстоящих торгах, чтобы потенциальный инвестор мог просчитать свой будущий бизнес-план. Мы постараемся, чтобы у него сложились представления о том, как формируется данный участок, что его окружает, какие есть преимущества. И, как нам кажется, найти ответ на самый интересный для потенциального инвестора вопрос: какие градостроительные решения он сможет на данном участке реализовать?

Миллионы и миллиарды

На торги выставлены 95,85% уставного капитала ОАО «Каменный мост» и 95,16% уставного капитала ОАО «Кремлин Сайт». Акционерным обществам принадлежат два смежных участка около 3 га в районе Якиманка – на Софийской набережной, владение 4-12, и на Болотной площади, владение 14. Участки предоставлены в аренду с правом реконструкции существующих здесь исторических зданий и возведения новой многофункциональной застройки. Общее количество выставляемых на аукцион акций составляет 8 128 078 штук, из них 6 024 958 штук обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «Каменный мост» (95,85% уставного капитала) и 2 103 120 штук обыкновенных именных бездокументарных акций ОАО «Кремлин Сайт» (95,16% уставного капитала).

Начальная цена акций составляет 7895 млн руб. Сделка должна состояться с условием заключения соглашения об уступке прав требования по договорам займа. Цена уступки – 1105 млн руб.

Строительная концепция Золотого острова рассматривается как единое целое в силу уникальности территории. По сути, перед инвестором стоит задача сформировать новый исторический облик центра столицы. Этот участок уникален, так как он вписан с одной стороны в зеленую застройку с уникальной архитектурой Обводного канала, с другой стороны – Москва-река. Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли.

Кстати, глава Департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский отметил, что высота новой застройки будет сопоставима с исторической и не должна превышать 17 м. Также, по его словам, не предусматриваются сады на крышах – везде должно быть кровельное покрытие, чтобы не испортить исторические панорамы.

Сегодня земельные участки острова подготовлены к началу работ, расчищены, инженерные коммуникации вынесены за границы, частично проведены археологические изыскания.

На участках предполагается новое строительство и реконструкция существующих зданий. Как отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, «территория «Золотого острова» должна превратиться в проницаемую и доступную городскую ткань». Главный архитектор напомнил также о необходимости делать общественными первые этажи зданий с возможностью размещения предприятий общественного сервиса.

– Если получится провести хороший архитектурный конкурс, мы его поддержим, – отметил Кузнецов.

Планируется, что на «Золотом острове» появится гостинично-деловой комплекс с развитой инфраструктурой, общественными пространствами и благоустройством.

Интрига сохраняется

Этот актив капиталоемкий и сложный. Его рассматривают компании, имеющие солидный опыт на инвестиционном и девелоперском рынках. Напомним, что предыдущая заявочная кампания проходила в течение месяца, а аукцион был назначен на 24 июля. Но этого времени оказалось недостаточно для оценки и принятия решения инвесторами, поэтому торги перенесли на сентябрь. Однако от изменения даты проведения аукциона менее интересным проект не стал. Интрига сохраняется.

Кстати, учитывая высокую цену участка, выставляемого на продажу, Геннадий Дёгтев не исключил, что «инвестору, решившемуся на его приобретение, придется привлечь к реализации проекта солидный финансовый пул и опытное архитектурное бюро».

Основные принципы развития застройки участков отражены в предварительной концепции квартала 245, разработанной архитектурным бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна.

В основу планировочного решения заложено создание сквозного прохода между Болотной площадью и Софийской набережной с «раскрытием» на угловую башню Кремля. В дальнейшем здесь может появиться благоустроенная пешеходная зона. Предлагается разбить территорию на два квартала, а застройку организовать в длинные секционные, а также модульные дома ближе к зданию Английского посольства. Кроме того, будет благоустроен сквер, примыкающий к участкам со стороны Большого Каменного моста. В общем, дело за малым: реализовать задуманное.

Текст: Андрей Золотов



Назад в раздел
МосинжпроектСаториКростМИЦ
ПНССбербанкКоминвест-АКМТКапстройсити