НулевойПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятыйОдиннадцатыйДвеннадцатыйТринадцатый

Льготная аренда. Правительство Московской области возрождает усадьбы


Девять аукционов на льготную аренду заброшенных подмосковных усадеб будет объявлено в третьем квартале 2015 года. Как показывает опыт предыдущих подобных мероприятий, исторически значимые здания уходят с молотка со значительным превышением стартовой цены и возрождаются гораздо быстрее, чем планировалось.

Две исторические усадьбы – «Ляхово» (Домодедово) и «Подмоклово» (Серпуховский район) – уже выставлены на аукцион на право льготной аренды на 49 лет, говорится в сообщении Министерства имущественных отношений Московской области. Прием заявок осуществляется до 10 августа, торги состоятся 12 августа.

Усадьба «Подмоклово» представляет собой здание площадью 311,6 кв. м, как и другие объекты, сдаваемые подмосковными властями в аренду по схеме «1 руб/кв. м», исторически значимое место, которое находится сейчас в плачевном состоянии.

Забавное название деревня и усадьба получили благодаря весенним разливам Оки. С середины XVII века усадьба и земли вокруг принадлежали старшей ветви семейства князей Долгоруковых. Затем, с 1781 по 1833 год владельцами имения стали дети брянского помещика Фаддея Тютчева, который приходится дальним родственником поэту и философу Федору Тютчеву. Последним хозяином Подмоклова был фабрикант Петр Рябов, ему усадьба принадлежала вплоть до революции. Здания усадьбы никогда не реставрировались, некоторые хозяйственные здания были перестроены, из-за чего интереса теперь не представляют.

В настоящее время кроме стен здания, бывшего когда-то флигелем, ничего не сохранилось. Флигель, построенный в конце XVIII – начале XIX века, выставлен на открытый аукцион. К зданию примыкает пейзажный террасный парк с каскадом прудов, которые также находятся в крайне запущенном состоянии.

Усадьба «Ляхово» расположена в Домодедово. Лот аукциона – главное усадебное здание с мезонином и колоннами тосканского ордена, построенное в конце XVIII – начале XIX века, сохранилось значительно лучше, чем флигель в Подмоклове.

Помимо главного дома здесь когда-то были два флигеля, конюшня, деревянный дом. Позже в результате пожара один из флигелей и деревянный дом сгорели. В стене главного усадебного дома когда-то проделали дыру, чтобы загонять внутрь телегу. Не сохранились полы, потолки, от лестницы на второй этаж остались лишь фрагменты, изразцы с печи осыпались, обстановка утрачена полностью.

Усадьба расположена в большом пейзажном парке, в котором еще можно различить аллеи. Когда-то здесь был комплекс прудов, которые в настоящее время заросли.

В советское время в главном здании усадьбы находилась местная восьмилетняя школа, а затем здание использовалось как жилое. Квартиранты проживали здесь до 2004 года. После того как последние жильцы покинули усадьбу, она начала быстро разрушаться. До 2014 го да усадьба «Ляхово» находилась на балансе Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений (ВИЛАР), руководство которого не имело возможности выделить средства на восстановление здания. В 2014 году усадьба перешла в собственность Правительства Московской области.

Лоты лета

В ближайшие три месяца на аукцион будет выставлено также право на аренду усадеб «Авдотьино», «Алешково», «Богородское-Кишкино», «Верзилово» (Ф. П. Шаховского), расположенные в Ступинском районе, «Ивановское Безобразово» под Волоколамском, «Никольское Обольяниново» в Дмитровском районе и усадьба «Виноградово» в Москве.

Усадьба «Авдотьино» близ подмосковного города Ступино принадлежала в XVIII веке Александру Новикову – знаменитому издателю и владельцу первой в России частной типографии. Главное деревянное здание сгорело в XIX веке, сохранился лишь двухэтажный кирпичный флигель, который пострадал от пожара в 2006 году. Интересно, что на глубине 6–8 м под усадьбой не так давно были обнаружены подземные ходы, которые связывали флигель с конюшней, главным домом и соседней усадьбой. Само здание давно находится в аварийном состоянии.

Поместье конца XIX – начала XX века, несмотря на относительно недавнюю по стройку, сохранилось очень плохо. Вероятно, объектом торгов может стать господский дом, вернее, то, что от него осталось. На заросшей территории находятся фрагменты главного дома, трех служебных строений, конского двора, церкви и водонапорной башни.

Усадьба «Алешково» недалеко от города Ступино представляет собой несколько усадебных построек, которые полностью превратились в руины. Построенное в начале XIX века большое имение в стиле классицизма возвышается на холме и ориентировано на подъездную дорогу. Раньше усадьба состояла из главного дома с двумя флигелями, которые были объединены переходными галереями. Парадный двор перед домом был обнесен каменной оградой с воротами, с другой стороны располагался регулярный липовый парк. От множества строений уцелел первый этаж господского дома, остатки трех хозяйственных построек и конного двора. Имеются также остатки липовых аллей.

В «Богородском Кишкине» сохранился двухэтажный господский дом XVIII века в стиле ампир, а также руины трех одноэтажных флигелей (раньше их было четыре) и небольшой фрагмент парка с двумя водоемами. Вероятно, в главном здании уже в советское время находилась школа или пионерский лагерь. Надо заметить, что по сравнению с другими заброшенными усадьбами Подмосковья господский дом в Богородском выглядит неплохо – на здании даже есть крыша.

Усадьба «Верзилово», принадлежавшая декабристу Федору Шаховскому, в настоящее время почти утрачена. Сохранились только руины одного из флигелей, построенного в начале XIX века. Вокруг еще угадывается пейзажный парк.

Усадьба «Ивановское Безобразово» была построена на рубеже XVII–XVIII веков, однако затем неоднократно перестраивалась и обновлялась. Практически все постройки дошли до наших дней, однако почти все они находятся в полуразрушенном состоянии. На территории усадьбы имеются главный дом, жилые флигели, церковь, восточный и западный служебные корпуса, служебные постройки, водонапорная башня, погреб, ворота.

Первыми хозяевами усадьбы были калужские дворяне Безобразовы, последним – Волоколамский аграрный техникум «Холмогорка». Хозяйственные постройки и флигели используются и сегодня.

Господский дом в «Никольском Обольянинове» под Волоколамском не только неплохо сохранился, но даже охраняется. Деревянное здание на каменном цоколе было построено в конце XVIII века. Гостями усадьбы в разное время были Петр Вяземский, дядя поэта Василий Пушкин. Позже, когда усадьбой владел уездный предводитель дворянства граф Олсуфьев, здесь часто бывал Лев Толстой, который пользовался здешней богатой библиотекой и писал в усадьбе роман «Воскресение», а также гостил выдающийся химик Дмитрий Менделеев.

После революции в здании усадьбы располагалась школа, затем – дом отдыха.

Усадьба «Виноградово» на Долгопрудненской аллее в настоящее время находится в черте современной Москвы. Первыми владельцами усадьбы в конце XVII – начале XVIII века было семейство Пушкиных, позже имение принадлежало не менее известным фамилиям – Долгоруким, Вяземским, генерал-аншефу Глебову и Бенкендорфам. Здесь бывали Державин, Карамзин, Крылов.

В составе усадьбы сохранились: Владимирская церковь с колокольней (1772–1777, арх. М.Ф. Казаков), главный деревянный двухэтажный оштукатуренный усадебный дом, деревянный двухэтажный жилой дом, соединенный остекленным переходом с кухонным флигелем (1912, арх. И. В. Рыльский). Сохранились также въездные ворота, частично сохранилась ограда и мост начала XX века, а также дом причта, маленький ледник, оранжерея, конный двор и частично – некрополь. Большое значение также имеет сохранившаяся коллекция фарфора и живописи, а также библиотека.

В конце прошлого века главное здание использовалось в качестве детского кардиологического санатория. Усадьба, по сравнению с остальными объектами, которые будут выставлены на торги в ближайшее время, сохранилась замечательно. Однако количество зданий, которые должны быть отреставрированы, делает предполагаемый лот не только одним из самых дорогих, но и, возможно, наиболее затратным для будущего инвестора.

Как это делается


Правила аренды накладывают на победителя конкурсной процедуры обязательство отреставрировать объект не более чем за 7 лет. Детальный план определяется во время технической проверки здания, по итогам которой составляется акт.

Арендатор обязан не просто «сделать красиво», а отреставрировать здание по всем правилам. Кроме того, территорию, на которой расположена усадьба, также необходимо привести в порядок, не нарушая исторический облик парка. В течение трех лет после вступления договора аренды в силу арендатор обязан предоставить научно-проектную документацию на историко-культурную экспертизу, затем проект реставрационных работ согласовывается также с Министерством культуры Московской области. После этого арендатор получает разрешение на проведение работ.

Восстановление и сохранение исторического наследия Московской области – масштабная задача, которую невозможно решить силами и средствами областного правительства.

Окончание реставрации объекта означает для арендатора наступление льготного периода – он получает возможность снимать отреставрированное здание у Правительства Московской области по ставке 1 руб/кв. м в течение 49 лет. Такие условия стимулируют арендаторов к тому, чтобы не затягивать подготовку документов и сами работы.

Одой из первых переданных в аренду на льготных условиях стала усадьба купцов Аигиных в Талицах, которая находится в Пушкинском районе Подмосковья, в 30 км от Москвы и в 3 км от железнодорожной станции «Софрино». Первое упоминание села Талицы относится ко второй половине XIV века – здесь останавливался великий князь Дмитрий Донской по дороге в Троице-Сергиеву лавру к преподобному Сергию Радонежскому, чтобы попросить благословения перед Куликовской битвой в 1380 году. В ходе торгов, продолжавшихся три дня, стоимость лота возросла со 159 тыс. до 2 млн руб.

Победителем стала инвестиционная группа компаний ASG. За полтора года инвестор успел не только разработать и согласовать всю необходимую документацию, но и почти завершить реставрационные работы.

Были восстановлены главный дом, флигель и конюшня купеческой усадьбы. В главном доме и флигеле удалось воссоздать интерьеры XIX века. Реставраторы использовали технологии и материалы, характерные для позапрошлого века. Например, стены во флигеле обиты штофом по моде XIX века. Были восстановлены деревянные двери, мраморные лестницы, изразцовые печи и мозаичная напольная плитка.

По проекту приспособления усадьбы, который также был согласован с Правительством Московской области, в усадьбе откроется апарт-отель для любителей агротуризма. В главном здании и флигеле оборудовано восемь номеров, в подвале с высокими сводами будет размещено кафе, а в бывшей конюшне – кухня и несколько номеров.

Окружающий усадьбу парк также восстанавливается, будет расчищен заброшенный пруд, на территории появится вертолетная площадка. Уже в августе текущего года усадьба начнет принимать первых гостей.


Назад в раздел
ГераОЭКМОЭСКМоскапстрой
ЦентрКапстройситиШкола