Весь комплекс сохранился до наших дней в первозданном виде. Объект имеет свободное назначение при условии проведения ремонтно-реставрационных работ с последующим сохранением памятника.
Комплекс зданий общей площадью 3,1 тыс. кв. м расположен вблизи станции метро «Проспект Мира» в Мещанском районе по адресу: Орлово-Давыдовский переулок, 2, стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4. Здания представляют собой двухэтажные и одноэтажные кирпичные строения с подвалами. К объектам подведены все инженерные сети. Земельный участок площадью 19,5 тыс. кв. м находится в собственности Москвы. Хозяйствующий субъект актива – ГУП «Медицинский центр».
Детская больница Святой Ольги имеет статус выявленного объекта культурного наследия, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
– Объект культурного наследия имеет свободное назначение и отличную локацию. Этим он прежде всего привлекателен для инвестора. Историческое прошлое здания придает особую ценность, которую покупатель наверняка обыграет в своем будущем проекте. Но прежде инвестор обязан провести на объекте ремонтно-реставрационные работы и приспособить под современное использование, – сказал Геннадий Дёгтев.
Начальная стоимость лота – 193,7 млн руб. Заявки для участия принимаются до 21 сентября. Торги пройдут 27 сентября 2017 г.
В память о матери
Детскую больницу Святой Ольги основал на собственные средства граф Сергей Орлов-Давыдов в память о своей матери Ольге Ивановне Орловой-Давыдовой. Она была дочерью князя Ивана Барятинского – одного из самых влиятельных и богатых людей России, тайного советника, камергера, церемониймейстера двора Павла I.
Ольга Ивановна долгое время жила в деревне Отрада, где открыла больницу, общину Добрых Девушек и женские крестьянские школы. В свете ее знали как щедрую благотворительницу. В десятилетнюю годовщину ее смерти безутешный сын решил построить в ее память благотворительное учреждение – детскую больницу и назвал ее именем небесной покровительницы графини – Святой Ольги.
Каменные здания построены в 1880–1890-е гг. архитекторами К.М. Быковским и В.В. Барковым по проекту педиатров К.А. Раухфуса, П.А. Вульфиуса и Н.Е. Покровского. Главный корпус был каменным и имел два этажа. Красный кирпичный фасад украсили белым декором. Корпуса выделялись резким контрастом красного кирпича и белых декоративных деталей. До наших дней дошли небольшие фрагменты мозаик с изображениями Пантелеймона Целителя и покровительницы больницы Святой Ольги.
Майским днем 1885 г. на участке земли, принадлежавшей Императорскому Человеколюбивому обществу, состоялась закладка большого каменного здания больницы. На церемонии открытия присутствовали родственники графа Орлова-Давыдова, священнослужители, московский генерал-губернатор В.А. Долгоруков и другие важные гости.
Граф С.В. Орлов-Давыдов не только пожертвовал деньги на строительство и обустройство больницы, но и дальше продолжал выделять средства на ее содержание. Больница была построена по последнему слову градостроительства: с отоплением и вентиляцией, водопроводом и канализацией.
Ольгинская больница занимала большой участок земли, выходивший на 1-ю Мещанскую улицу (сейчас проспект Мира). Сначала отделений было всего три: терапевтическое, хирургическое и амбулаторное.
Больница держала коров и луг для них, поэтому больных детей поили парным молоком. Во дворе посадили прекрасный сад, в нем дети могли играть. Все приходившие на прием дети получали бесплатные завтраки и бесплатные лекарства. Такого не было ни в одной больнице тогдашней Москвы.
За год работы больницы, к 1 января 1888 г., врачи оказали медицинскую помощь 575 детям, было произведено много несложных и 11 серьезных операций. Число больных, обращавшихся в больницу, возрастало изо дня в день. Здесь оказывалась помощь преимущественно бедным семьям.
Через столетие
После революционных преобразований детская больница в Орлово-Давыдовском переулке перестала существовать. На ее территории была разрушена часовня Святой Ольги, однако икону из нее перенесли в храм иконы Божией Матери «Знамение» в Переяславской слободе.
В стенах комплекса зданий в разное время располагались учреждения здравоохранения. Сначала здесь работала 1-я туберкулезная больница для детей. Сохранился прекрасный сад, в котором можно было гулять. Деревья старались сажать разные, чтобы дети могли изучать ботанику.
В 1957 г. напротив главного входа в больницу был построен высокий корпус с выходом на проспект Мира. До 1970 г. здание занимала клиническая база Центрального института усовершенствования врачей.
До 2012 г. в зданиях больницы располагался дневной стационар, принадлежащий психоневрологическому диспансеру № 7. На территории больницы находились мастерские, творческие кружки и комнаты психологической поддержки для больных психическими заболеваниями. В 2012 г. дневной диспансер был закрыт.
Дать вторую жизнь
Основными плюсами объекта эксперты называют расположение в пределах Третьего транспортного кольца, близость к проспекту Мира и одноименной станции метро, к Ботаническому саду МГУ «Аптекарский огород».
Директор по развитию бизнеса группы консультационных услуг компании JLL Антон Коротаев полагает, что, учитывая площадь зданий, они могут подойти для размещения офисных площадей, апартаментов и небольшого объема общепита.
В качестве еще одного варианта Антон Коротаев назвал использование зданий под частную медицинскую клинику. Схожую мысль высказала и директор департамента оценки компании Knight Frank Ольга Кочетова, добавляя, что в данном случае историческое прошлое однозначно сыграет позитивную роль. Также она считает, что в данной локации наиболее востребованным было бы жилье или апартаменты.
Руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Юлия Токарева заметила, что при отличной транспортной доступности в то же время это вторая линия, «тихий центр».
– Такая локация оптимальна под офисное использование, клинику, можно рассмотреть апартаменты, если есть опция увеличения площади зданий, – говорит она.
К реконструкции под жилье или апартаменты склоняется и старший консультант отдела рынков капитала и инвестиций компании CBRE Эльдар Асадуллаев – помимо непосредственной близости к метро в пользу этого варианта он относит размер участка.
– Наилучший вариант – офисные или административные помещения, – уверен директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.
Улица не очень проходная, поэтому также возможно устройство торгово-офисных помещений на первом этаже, рассуждает эксперт.
Эксперты отмечают, что примеров реставрации с приспособлением объектов культурного наследия довольно много. Так, Юлия Токарева выделила офисные центры «Красная Роза», «Даниловская мануфактура», жилой комплекс Wine House. Эльдар Асадуллаев добавил, что компания KR Properties в настоящий момент проводит реновацию дома Депре по проекту Романа Клейна под апартаменты.
Назад в раздел
