Нового арендатора доходного дома XIX века в Хамовниках определил электронный аукцион. За право льготной аренды боролись 22 инвестора, победителем стала компания ООО «Торговый дом АГЕС».
Доходный дом – это двухэтажное здание XIX века (1871 год) площадью 353 кв. м, выполненное по индивидуальному проекту из кирпича и дерева. Сегодня у него статус объекта культурного наследия регионального значения, и, надо сказать, здание очень вписывается в эту часть центра Москвы.
Находится строение по адресу: Кропоткинский переулок, 10, стр. 1 – это в пяти минутах ходьбы от станции метро «Парк культуры». Здесь расположены основные туристические и деловые объекты столицы. Кропоткинский переулок – средоточие исторических зданий и работающих ныне современных учреждений. Местонахождение объекта – это всегда очень важно для инвестора, потому что большая проходимость, как правило, положительно сказывается на доходах.
В здании частично сохранилось декоративное убранство, паркет, старинные лестницы, печи – реставраторам есть чем заняться, чтобы привести в достойное состояние историческую старину. Есть отделенный оградой от улицы двор, что тоже делает объект достаточно привлекательным: ведь его тоже можно как-то креативно использовать.
Если новый арендатор должным образом приведет объект культурного наследия в порядок, то сам получит льготную аренду, а зданию даст вторую жизнь: в таких помещениях, по мнению специалистов, можно расположить представительский офис, премиальный бутик или частную галерею, может быть, даже небольшую гостиницу. Впрочем, нынешнему арендатору это предстоит решать самому – у здания свободное назначение.
– Среди представителей московского бизнеса год от года растет спрос на объекты с историей, реализуемые на городских аукционах, – подчеркнул руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев. – Это подтверждает и последняя торговая сессия по доходному дому в Хамовниках. На лот претендовали 22 потенциальных инвестора, начальная стоимость лота выросла в 13 раз
и составила 31,2 млн руб. За объект инвесторы реально бились на протяжении шести часов. Инвестор-победитель перейдет на льготную ставку аренды после того, как вернет зданию первозданный вид. Договор аренды заключается сроком на 49 лет.
Льготы от города
Напомним, в городе с 2012 года реализуется программа реставрации объектов с привлечением частных инвесторов, которые затем получают права на льготную аренду отреставрированного за свой счет объекта. Стоимость годовой аренды по этой программе составляет 1 руб. за кв. м. Это выгодная форма государственно-частного партнерства, потому что позволяет привлекать в город частные инвестиции.
Предпринимателям тоже в такой ситуации оказывается проще выполнить условия, прописанные в этой программе, чтобы впоследствии понимать, что у них в аренде юридически чистый объект от города, поскольку аренда долгосрочная и никто назавтра не поднимет арендную плату вдвое (как это может сделать частное лицо).
По данным на начало второго полугодия 2017 года, в аренде у инвесторов находилось 20 исторических зданий Москвы, признанных объектами культурного наследия.
Сегодня 7 из них уже отреставрированы и переведены на арендную ставку 1 руб. за кв. м в год. Еще 13 объектов находятся в стадии восстановления.
На реставрацию отводится несколько лет, дело это небыстрое и достаточно сложное. Надо, чтобы все было на совесть и не превратилось в некий новодел. Но эти работы можно завершить и раньше. Так что у инвестора остается более четырех десятков лет, чтобы восстановить затраченные средства и получать прибыль.
Однако напомним, что у арендатора сохраняется обязательство поддерживать объект культурного наследия в хорошем состоянии и обеспечивать в него доступ для экскурсий во время проведения определенных городских мероприятий, например, таких как «Ночь в музее».
Мнение арендатора
Бывший доходный дом в Кропоткинском переулке, 10, стр. 1 как объект культурного наследия потребует сначала противоаварийных работ, а затем уже восстановительных, отмечают в столичном Департаменте культурного наследия. А вот что рассказал о предстоящих работах на объекте учредитель компании «Торговый дом АГЕС» – победителя торгов – Андрей Бугров.
– Бывший доходный дом в Хамовниках предварительно планируется приспособить под апартаменты, – отметил предприниматель. – В ближайшее время начнем работы по разработке проекта реставрации и приспособления здания. Условия нас устраивают. Специалисты недаром называют выбранную нами программу «1 рубль за квадратный метр» привлекательной для инвестора. Ее преимущества – возможность получить юридически чистый объект, с хорошей проходимостью, что должно положительно сказываться на развитии бизнеса.
В процессе реставрации бывшего доходного дома должны быть сохранены исторический паркет, печи, лестницы. То есть, чтобы как можно больше в нем сохранилось старины, но при этом он обрел бы современную функциональность. Задача непростая, зато интересная и достаточно выгодная как для города, так и для частного инвестора.
Текст: Юлия Коновалова
Назад в раздел
