Развалины сарая XVIII века в Таганском районе стали объектом ожесточенных торгов
Новый рекорд продолжительности торгов установили инвесторы, соперничавшие друг с другом за право аренды объекта культурного наследия – каретного сарая усадьбы Лепехиных в Таганском районе Москвы. Аукцион длился 13 часов и завершился только глубокой ночью. В итоге начальная цена лота была превышена в 7,4 раза и составила свыше 6 млн рублей.
Яблоком раздора стал, как говорится в лотовой документации, «объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, по адресу: Андроньевская пл., д. 4, стр. 3 общей площадью 171, 4 кв. м». Фактически руины здания, построенного во второй половине XVIII века и последний раз перестраивавшегося в 1900 году, предлагались по начальной цене 823 554 руб. 72 коп.
Битва за сарай
Торговая сессия оказалась беспрецедентной, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
– Аукцион стартовал в обед и завершился только в два часа ночи, таким образом, установлен новый рекорд по продолжительности торгов – 13 часов, – отметил он. Всего к участию в торгах были допущены четыре претендента.
После многочасовой борьбы, закончившейся в два часа ночи, победителем электронного аукциона была признана ИП Татьяна Николаевна Леонова, зарегистрированная в Одинцово. Она предложила наибольшую цену лота в размере 6 086 067 руб. 32 коп.
Предпоследнее предложение было сделано ООО «Ремез» и составило 6 081 949 руб. 55 коп. Протокол торгов размещен на сайте ЗАО «Сбербанк-АСТ» по адресу http://utp.sberbank-ast.ru
Интерес инвесторов к объекту не стал неожиданностью: еще при размещении информации о торгах специалисты отмечали высокий потенциал объекта.
– В первую очередь здание заинтересует владельцев малого и среднего бизнеса, для которых вполне приемлемо расположение в тихом дворе на огороженной и охраняемой территории, учитывая то, что объект расположен внутри двора ансамбля усадьбы, – отмечал руководитель Департамента коммерческой недвижимости компании Welhome Алексей Гарстуков.
Историческая застройка
Дополнительную привлекательность лоту придавало то, что после реконструкции в силу вступит льготная программа аренды – 1 руб. за 1 кв. м. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения, который накладывает на арендатора ряд обязательств. В частности, нельзя менять местоположение и градостроительные характеристики здания, его роль в композиционно-планировочной структуре ансамбля усадьбы. Предметом охраны являются и сами стены, датируемые третьей четвертью XVIII века. По условиям договора победитель аукциона берет на себя обязательство воссоздать объект на основе архивных данных, по завершении работ начнет действовать арендная ставка 1 руб. за кв. м в год. После ремонтно-реставрационных работ арендатор планирует открыть на объекте гастрономическую площадку (фуд-корт). Договор аренды заключается сроком на 49 лет.
Усадьба Лепехиных определяла облик Андрониковской площади с 1770-х годов. Как говорится на краеведческих сайтах, она формировалась постепенно из небольших дворов слободской застройки, в частности, в ее состав вошли купеческие дворы семей Некрасовых, Евдокимовых и других семей. В 1772 году усадьбу приобрели купцы Лепехины, которые жили здесь до 1830-х годов. Купеческая династия Лепехиных известна с 1747 года и происходит от калужских купцов, их предки были «наемными людьми», то есть рабочими, на меднопуговичной фабрике.
Развалины каретного сарая соседствуют с уже отреставрированным северным флигелем усадьбы Лепехиных, который также по программе «Один рубль за квадратный метр» арендует компания «Креативдевелопмент».
В 2014 году она выиграла аукцион на право аренды, предложив 5,43 млн руб. «Креативдевелопмент» претендовал и на примыкающий к его владениям каретный сарай, но проиграл аукцион.
Особняки в тренде
Программа льготной аренды недвижимости «1 руб. за 1 кв. метр» действует в Москве с 2012 года. По словам руководителя отдела привлечения и сопровождения торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Василия Калинкина, она появилась в ответ на запрос участников столичного рынка недвижимости.
Участники программы берут на себя обязательство провести научную реставрацию арендованного памятника истории и культуры за счет собственных средств. На это им отводится пять лет. На протяжении всего периода реставрации действует ставка аренды, определенная в ходе торгов. И только после завершения работ арендаторы переходят на льготную ставку – 1 руб. за кв. м в год.
На сегодняшний день по программе льготной аренды в Москве уже реализовано свыше 20 объектов, благодаря чему из руин восстановлены здания казармы екатерининской эпохи в районе Лефортово и цветочный павильон усадьбы Лопатиной по улице Сивцев Вражек. Эксперты в области недвижимости высоко оценивают перспективы программы.
– Несмотря на ограничения, которые накладывает статус памятников культуры, подобные объекты пользуются все большим спросом, – говорит Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium.
Особенно, по его словам, востребованы особняки и вообще отдельно стоящие здания в Центральном административном округе столицы. Правда, не обходится и без ложки дегтя.
– Порой на этапе подачи предложений сложно оценить, во сколько обойдется ремонт здания с учетом всех охранных обязательств, – отмечает заместитель председателя правления Ассоциации инвесторов Москвы Елена Соловьева. Впрочем, инвесторов это не отпугивает.
– Высокая конкуренция на аукционах по аренде исторических зданий наблюдается ежегодно, – говорит Геннадий Дёгтев. По промежуточным данным 2018 года в среднем на лот претендовали по 11 участников.
– Но высокая конкуренция – не самое главное. Благодаря программе льготной аренды и участию в ней добросовестных инвесторов Москве вернули ряд почти утерянных памятников архитектуры, – подчеркнул чиновник.
Текст: Дмитрий Коптев
Назад в раздел
