Современная градостроительная политика столичных властей будет ориентирована на нужды и потребности конкретного человека, заявил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. Прежде всего, власти начали с того, что разработали новые стандарты серий жилых домов повторного применения.
Новые дома будут привлекательны внешне, доступны для всех категорий населения, в том числе и для маломобильных групп граждан. Они будут соответствовать современным требованиям энергоэффективности и пожарной безопасности. Важность этого новшества состоит в том, что разработка новых серий домов – это прерогатива федерального уровня, то есть Минстроя. И то, что Москва получила возможность действовать таким образом на региональном уровне, говорит о высокой репутации столичного стройкомплекса и о доверии к нему со стороны федеральных властей.
Еще одной особенностью новых домов стало то, что они не привязаны к конкретному домостроительному комбинату (ДСК). По сути, любой ДСК может наладить у себя выпуск панелей, необходимых для возведения этих домов.
Новые дома станут еще одним шагом в ходе реализации государственной программы «Жилище» на территории Москвы. Ожидается, что в 2014 году в рамках этой программы в городе будет введено 3,08 млн кв. м жилья, из которых 0,6 млн кв. м будут возведены за счет бюджета. На данный момент в городе уже сдано 2,06 млн кв. м жилья, из которых 0,18 млн кв. м возведено за счет средств бюджета.
Что характерно, власти города, похоже, решили вернуть жителей в центр столицы. По словам Сергея Лёвкина, в 2011–2012 годах в центре Москвы намечалась тенденция по строительству преимущественно офисов. Сегодня эта тенденция преодолена, офисов строится меньше, преобладает жилье, гостиницы.
Городские власти решили, что Москва должна измениться.
– Формирование внешнего облика центра столицы – одно из ведущих направлений градостроительной политики на 2014 год. Разрабатывается подпрограмма «Моя улица», координатором которой является Департамент капитального строительства. Привлекаются информационные технологии, задействован известный уже проект «Активный гражданин», – сказал Сергей Лёвкин.
В рамках этой политики в городе создаются парковки, ведется активное строительство социального жилья. К числу наиболее приоритетных социальных объектов, по мнению Сергея Лёвкина, относятся школы. Это происходит в связи изменившейся демографической обстановкой.
– Мы ежегодно строим не менее 40 детсадов, 20 школ, 20 объектов здравоохранения и 20 спортивных объектов, – рассказал Сергей Лёвкин. – Если вчера детский сад был в приоритете, то сегодня, спустя три года, тема детских садов достаточно успешно выправлена. Следующий демографический виток – это когда дети из детского сада пойдут в школу, поэтому сейчас на повестке дня строительство школ.
Многие объекты строятся за счет инвесторов. Москва провела за предыдущий и этот год 111 земельных аукционов, на которых 12 объектов было выставлено по программе «Детский сад, школа, поликлиника». Это направление будет развиваться, потому что за счет бюджета реализовать все задачи и все потребности города невозможно. Инвестор тоже должен участвовать. Городские власти стимулируют таких инвесторов, предоставляя различные льготы тем, кто продолжает эксплуатировать социальные объекты после завершения строительства.
Несколько особняком стоит рынок наемного жилья. В силу ментальности наших граждан, люди предпочитают иметь квартиры в собственности, однако наемное жилье способствует мобильности трудовых ресурсов.
– Во всем мире, в Европе человек не привязан к своему дому, за счет этого создается мобильность населения, – пояснил Сергей Лёвкин.
В настоящий момент рынок съемного жилья выходит из тени, цена аренды квартиры в Москве все еще очень высока.
– Стоимость аренды квартиры для молодой семьи не должна превышать 15 тыс. руб. Надо, чтобы аренда была не 50–60 тыс. руб., а чтобы была удобная для простого человека, для молодого человека в пределах, скажем, 15 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с зарплатой и другими расходами, – говорит Сергей Лёвкин. – Тема строительства арендного жилья – сверхважная, я надеюсь, что у нас начнется движение в этом направлении.
Все дело в особенностях рынка. Сейчас при продаже жилых помещений инвестор может рассчитывать на возврат вложений и получение прибыли в течение 2–3 лет, в то же время при сдаче их в аренду этот срок увеличивается до 10 и более лет. Подобная ситуация не способствует развитию рынка арендного жилья, поэтому необходимо создавать новые экономические инструменты для стимулирования его строительства. Это доступное жилье может быть, в частности, размещено там, где сейчас размещаются пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. По словам главы Департамента градостроительной политики, работа по программе сноса пятиэтажек первого периода индустриального строительства подходит к концу.
– Мы четко движемся по плану, к 2016 году завершим снос таких пятиэтажек, на сегодняшний день их осталось 245 из 1722, – сказал Сергей Лёвкин. По его словам, все обязательства перед жителями этих домов будут выполнены в полном объеме и в запланированные сроки.
Территории промзон по-прежнему являются значимым земельным ресурсом города, который осваивается, в том числе и в целях жилищного строительства, отметил Сергей Лёвкин. По его словам, законодательное регулирование позволит активнее вовлекать эти территории в реорганизацию и привлекать к ответственности их собственников.
– В настоящее время мы участвуем в разработке проекта федерального закона «О реорганизации производственно-коммунальных территорий», в котором будет ряд правовых схем градостроительной реорганизации. Он обяжет всех участников такой реорганизации следовать установленным правилам, в том числе по разрешенному использованию недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, а также срокам проведения реорганизации. Надеюсь, что мы до конца года сформулируем окончательный пилот этого закона и будем двигаться дальше в рамках его реализации, – сказал Сергей Лёвкин.
В настоящий момент производственные зоны занимают около 15,6 тыс. га, что составляет 14,5% от территории «старой» Москвы. Всего в Москве 83 промзоны общей площадью около 600 га. В их число входят такие территории, как Калошино, «Серп и Молот», Южный порт, Южное Бутово.
Текст: Дмитрий Симонов
Назад в раздел
