Нынешней осенью прошли два традиционных выставочных мероприятия, которые позволяют судить о состоянии рынка инвестиционного строительства в городе и становятся площадками для общения представителей инвестиционно-строительного сообщества с городскими властями. В конце сентября в Центральном доме художника прошла 31-я выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров», а в середине октября в Гостином Дворе состоялась 31-я Международная выставка недвижимости «Домэкспо». В число организаторов каждой из выставок входят Департамент градостроительной политики, Москомархитектура и Ассоциация инвесторов Москвы.
На каждой из двух выставок проводилось награждение победителей и лауреатов конкурса «Лучший реализованный проект 2013 года в области инвестиций и строительства». Отличие же одной выставки от другой заключается в том, что «Недвижимость» в ЦДХ в большей степени ориентирована на покупателей: покупающих квартиры частных лиц и приобретающих офисы и торговые площади компании. «Домэкспо» же интересна в первую очередь профессионалам строительного рынка.
Осенняя выставка в Центральном доме художника на Крымском Валу собрала больше участников, чем аналогичное мероприятие, проводившееся в апреле этого года. На ней представили свои стенды около 200 участников (весной их было 150), а посетили мероприятие около 20 тыс. человек. Организаторы подготовили большую деловую программу: состоялось 50 различных семинаров и круглых столов. Выставка показала: если до сих пор на рынке коммерческого жилья доминировало предложение новостроек, возведенных на территории Подмосковья, то теперь, благодаря проектам реновации промзон, вновь оживает инвестиционное жилищное строительство на территории города.
На прошлой выставке «Недвижимости» Москва была представлена лишь несколькими жилыми комплексами. Но за прошедшие месяцы ситуация заметно изменилась. По итогам трех кварталов суммарные показатели по вводу в строй недвижимости на 17% превышают объемы за аналогичный период прошлого года. На территории Москвы в 2014 году предусмотрен ввод 8,7 млн кв. м недвижимости, заявил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. Он также отметил, что ежегодно из бюджета города выделяются средства для обеспечения жильем молодых и многодетных семей, детей-сирот, инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов. В соответствии с утвержденной государственной программой «Жилище» в 2014 году предусмотрено к вводу 3,08 млн кв. м жилья, в том числе 0,6 млн кв. м – за счет средств бюджета. Вместе с тем реальные показатели ввода жилья будут даже несколько выше запланированных – около 3,15 млн кв. м: по Адресной инвестиционной программе в этом году должно быть введено жилых домов общей площадью 180 тыс. кв. м.
Главными стройплощадками города на сегодняшний момент являются районы Некрасовка на юго-востоке, Западное Дегунино на севере и территория «новой» Москвы. С запуском программы реновации промзон новые современные кварталы должны появиться заметно ближе к центру города. В территориях производственных и промышленных зон содержится колоссальный потенциал. В настоящее время на территории Москвы в старых границах города расположены 83 производственно-коммунальные зоны, которые занимают 18,8 тыс. га, или 17% городской площади. При этом только около 52% их площади занято действующими объектами промышленности и науки. Реализация проектов реконструкции промзон позволит удовлетворить часть городских потребностей в транспортной инфраструктуре, местах отдыха, торговли и улучшить экологическую ситуацию.
Тема дальнейшей судьбы промзон стала центральной на круглом столе «Будущее промышленных территорий». Его участников в первую очередь волновала судьба федерального закона о реорганизации промзон в Москве, который должен определить основные правила игры на этом рынке. Законопроект определит правила создания паевых фондов собственниками строений и участков в границах промзоны, а также инвесторами, привлеченными для их реорганизации. По словам начальника управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Натальи Макарчук, этот закон позволит развивать промышленные территории в ситуации, когда в большинстве случаев у собственников земель отсутствует единый план дальнейшего развития площадки. Закон будет распространяться и на мелких собственников, и на федеральные, и на городские органы власти.
Заместитель директора «НИиПИ Генплана Москвы» Валерий Беккер призвал строить на месте неэффективно используемых промзон не только жилье, офисы и торговые центры, но и новые современные промышленные и инновационные предприятия для сохранения научного и промышленного потенциала столицы. С ним согласился руководитель ГКУ «Московский центр градостроительного развития территорий» (Мосградцентр) Игорь Шустов. По его словам, основными целями реорганизации производственных территорий Москвы должны быть не вывод и ликвидация предприятий, а их модернизация с созданием высокотехнологичных производств на сохраняемых территориях, с использованием трудового потенциала населения столицы, а также создание комфортной и безопасной городской среды. Благодаря реорганизации промзон, Москва создаст новые рабочие места рядом с жильем на периферии города и позволит соблюсти разумный баланс жилых кварталов и рабочих мест.
В ЦДХ состоялось награждение шести лауреатов и четырех обладателей специальных призов. Победителям и лауреатам конкурса «Лучший реализованный проект 2013 года в области инвестиций и строительства» вручил призы и дипломы заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Олег Рындин.
На проходившей же в середине октября в Гостином Дворе 31-й Международной выставке «Домэкспо» в рамках Дня Московского региона награды за лучший реализованный проект вручал заместитель руководителя столичного Департамента градостроительной политики Сергей Сущенко. Награду за значительный вклад в энергообеспечение города получило ЗАО «Моспромстрой» за «ГТЭС Внуково». За значительный вклад в развитие транспортной инфраструктуры города награда была вручена ЗАО «Генеральная дирекция «Центр» за реконструкцию Ярославского шоссе от МКАД до Садового кольца. За полноту набора и предоставления современных услуг пользователям награду получило ЗАО «Управление капитального строительства и объектов агропрома» за строительство и реконструкцию здания кадетской школы-интерната № 1 Первого Московского кадетского корпуса на ул. Вучетича.
Награду за создание современных условий для организации учебного процесса получило ОАО «Монолитное строительное управление-1» за колледж автомобильного транспорта на Вятской ул., д. 78, стр. 3. За оригинальность дизайна помещений награда была вручена группе компаний «Снегири» за резиденцию «Рублево» в Одинцовском районе Московской области.
Также в рамках Дня Московского региона 17 октября 2014 года состоялся круглый стол «Объекты культурного наследия Московского региона. Пути повышения инвестиционно-производственной активности (реставрация, реконструкция, воссоздание и т.д.) на объектах культурного наследия в Московском регионе». На нем с докладом выступила начальник правового управления Департамента культурного наследия города Москвы Александра Казакова. Темой обсуждения стала реализация постановления Правительства Москвы от 24.01.2012 № 12-ПП «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду объектов культурного наследия города Москвы, находящихся в неудовлетворительном состоянии» (программа «1 руб/кв. м в год»).
По словам Александры Максимовны, в общей сложности в период с 2012 по 2014 год прошло 15 аукционов по аренде объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, с целью их реставрации за счет средств инвесторов. Льготная ставка арендной платы устанавливается, лишь после того как инвестор завершит их восстановление. По трем из этих объектов работы уже завершены, их арендаторы платят по предусмотренной договором символической ставке. Речь идет об особняке в Подсосенском переулке, доме в Печатниках и Померанцевской галерее на Госпитальной площади.
Текст: Дмитрий Ильин
Назад в раздел
