НулевойПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятыйОдиннадцатыйДвеннадцатыйТринадцатый

«Новая» Москва не снижает темпы строительства. Благоустраивая зеленые массивы


Столица продолжает строительство новых городских кварталов в «новой» Москве, несмотря на непростую экономическую ситуацию. До конца декабря должно быть введено в строй 2,5 млн кв. м недвижимости при объеме инвестиций 5 млрд дол. В будущем же году, как сообщил руководитель Департамента Москвы по развитию новых территорий Владимир Жидкин, в ТиНАО будет построено 3 млн кв. м, на что потратят свыше 6 млрд дол.

За текущий год в ТиНАО возвели 1,87 млн кв. м жилья, что значительно превышает показатели прошлого года. При этом в четвертом квартале года вводится в строй 550 тыс. кв. м жилой недвижимости. Ширится в «новой» Москве индивидуальное строительство и малоэтажная застройка: за девять месяцев текущего года в ТиНАО построено 380 тыс. кв. м, что превышает аналогичный показатель 2013 года на 100 тыс. кв. м.

В прошлом году на новых московских землях были введены в строй новый корпус больницы, одна поликлиника на 400 посещений в смену, три детских сада в общей сложности на 480 мест, две школы на 1675 учащихся и один физкультурно-оздоровительный комплекс. За три квартала нынешнего года в ТиНАО было введено пять новых детских садов, еще два будут построены в конце года. Значительно улучшилось положение дел со школами. В поселении Десеновское введена в строй школа на 1100 учащихся в составе жилого комплекса «Новые Ватутинки». В поселке Московский в ноябре открылась школа на 600 учащихся, в Троицке блок начальных классов на 300 учащихся будет введен в строй в декабре. Также в четвертом квартале вводят в строй два детских сада: в ноябре – в деревне Язово, в декабре – в Троицке. За этот год число образовательных учреждений на присоединенных территориях увеличилось на семь новых детских садов и три школы. Таким образом, по сравнению с минувшим годом объем ввода объектов образования вырос вдвое. В 2015 году на новых территориях планируется построить 18 детских садов и 8 школ.

В ряде населенных пунктов на момент их присоединения к Москве ощущался дефицит социальных объектов. В Щербинке, например, до сих пор еще не хватает мест в детских садах. Сейчас там строят два детских сада за средства муниципального бюджета и еще несколько дошкольных учреждений за счет средств инвесторов, в 2015 году очередь в детсады в этом городском округе должна быть ликвидирована.

Сейчас, по словам Владимира Жидкина, в поселениях уже есть детские сады, которые до конца не заполнены, поэтому, когда люди станут покупать жилье в новых районах, у них не возникнет проблем с социальными объектами. Такая же ситуация складывается и со школами, возведенными в кварталах-новостройках. Так, в уже упоминавшейся школев ЖК «Новые Ватутинки», рассчитанной на 1100 учащихся, пока учится 350 школьников.

Что же касается объектов здравоохранения, то в будущем году в ТиНАО введут в строй пять поликлиник и подстанцию «Скорой помощи». По одной поликлинике на 320 посещений в смену появится в городском округе Щербинка и в поселении Вороновское – их построят за счет средств городского бюджета. Еще три поликлиники возведут инвесторы. В следующем году в Троицке появится и новая подстанция «Скорой помощи», парк которой составит 10 машин. Это первая подстанция в «новой» Москве, которую построят на средства Адресной инвестиционной программы, из бюджета Москвы на нее выделяется 180 млн руб., площадь объекта составляет 3 тыс. кв. м. Вслед за этим еще одну подстанцию построят во Внуковском: трехэтажное здание на 20 автомобилей появится на участке площадью 0,63 га. Уже объявлен открытый конкурс на проектно-изыскательские работы, начальная цена контракта составляет 15,3 млн руб. Будет новая подстанция «Скорой помощи» и в Щербинке – регламентная комиссия Архитектурного совета столицы одобрила ее проект в начале года. На участке между Варшавским и Симферопольским шоссе возведут трехэтажное здание общей площадью более 3,5 тыс. кв. м, с гаражом на 20 автомобилей. Все три подстанции включены в Адресную инвестиционную программу Москвы, и в настоящий момент ведется разработка проектной и разрешительной документации. В нынешнем году из общего объема вводимой в этом году недвижимости социальные и коммерческие объекты составляют 900 тыс. кв. м.

Цель городских властей, напомнил Владимир Жидкин, заключается в том, чтобы обеспечить более 60% жителей «новой» Москвы рабочими местами непосредственно в местах проживания. Два года назад на новых московских территориях было всего 84 тыс. рабочих мест, в 2013 году к ним добавилось 30 тыс., а до конца этого года добавится еще 40 тыс. Этого удалось достичь благодаря вводу в строй ряда крупных объектов. В их числе, например, первая очередь офисного парка Comcity на первой линии Киевского шоссе рядом с МКАД и в 350 м от строящейся станции метро «Румянцево». В настоящий момент полностью закончена первая фаза строительства, которая включает в себя 107,5 тыс. кв. м офисных площадей и 7,4 тыс. кв. м торговых помещений. Сдача второй очереди офисного парка Comcity, включающей в себя еще 55 тыс. кв. м, намечена на конец 2016 года. Застройщиком является российский филиал чешской компании PPF – PPF Real Estate Russia. По данным компании, первоначальный объем инвестиций девелопера и управляющей компании в строительство Comcity составил 270 млн евро. Уже сегодня в числе арендаторов офисов в первой очереди бизнес-парка такие крупные госкомпании, как «Ростелеком» и ГК «Систематика».

Еще одним крупным проектом, давшим ТиНАО значительное число рабочих мест, стал агрокластер «Фуд сити» на Калужском шоссе, в 900 м от МКАД, рядом с деревней Мамыри на территории поселения Мосрентген. Это современный центр оптовой торговли продовольствием, аналогичный парижскому Rungis, мадридскому Merca, немецкому Berliner Markt и Central de Abastos в Мехико. Агрокластер занимает территорию площадью 84,5 га. Он объединяет несколько типов торговых строений, офисно-гостиничные здания, складские комплексы, производство льда, парковки, зону кафе и ресторанов, отделения банков и другие необходимые услуги. Двухэтажное здание общей площадью 246 тыс. кв. м оборудовано холодильниками и камерами для хранения мяса, рыбы, молока, сыров, бакалеи, алкогольной продукции и цветов.

Рабочие места на новых территориях создаются в 12 «точках роста» с учетом формирования отраслевых и межотраслевых территориальных кластеров. Основной принцип их расположения – это территории вокруг населенных пунктов и близость к транспортным магистралям. Помимо Румянцево общественно-деловые кластеры появятся в Коммунарке, Троицке и Внуково. В Рогово, Вороновском и Кленово планируется сформировать агропромышленный кластер, в Остафьево – рекреационный, а в Бекасово – логистический. Тройка лидеров по количеству рабочих мест к 2035 году будет выглядеть примерно так: Коммунарка – около 200 тыс. рабочих мест, Внуково – около 180 тыс. рабочих мест, Румянцево – около 150 тыс. рабочих мест.

Активной застройке новых территорий предшествует развитие улично-дорожной сети. В общей сложности в период 2014–2018 годов на территории «новой» Москвы планируется построить и реконструировать 14 автомобильных дорог общей протяженностью около 137 км. За это время на присоединенных территориях до 2017 года только в рамках городского заказа здесь планируется построить 85 км дорог, на что из бюджета города будет выделено около 40 млрд руб.

Уже построен и реконструирован целый ряд хордовых автодорог, проходящих по присоединенным территориям. В начале июля после реконструкции открылась дорога от Киевского до Калужского шоссе, соединяющая деревни Саларьево и Мамыри. Она стала дублером МКАД на юге и юго-западе города. А в августе открылось движение по реконструированной дороге между Киевским и Боровским шоссе от деревни Рассказовка до поселения Московский.

Началась реконструкция автодороги Южное Бутово – Коммунарка. После ее завершения пропускная способность дороги увеличится в 1,5 раза. Удобными станут съезды и выезды в местах примыкания к Калужскому шоссе. Новая дорога также позволит частично разгрузить Калужское шоссе на участке от поворота на поселок Коммунарка до МКАД, организовать дополнительную транспортную связь между жилыми районами поселка Коммунарка и Южного Бутова, в том числе с интенсивно застраиваемым микрорайоном «Москва А-101», расположенным на Калужском шоссе в 3 км от МКАД. Завершить работы на трассе Южное Бутово – Коммунарка планируется во втором квартале 2015 года. Что же касается радиальных трасс, то помимо Калужского и Киевского шоссе будет построена еще одна трасса от Коммунарки в сторону аэропорта бизнес-авиации «Остафьево» и далее почти до ЦКАД.

До конца нынешнего года должны быть подведены итоги тендера на реконструкцию Калужского шоссе. Приступить к работам планируется в начале 2015 года. На первом этапе проектом предусмотрена модернизация Калужского шоссе на участке от пересечения Профсоюзной улицы с МКАД до деревни Сосенки протяженностью 9 км. Работы первого этапа по реконструкции Калужского шоссе планируется завершить в декабре 2017 года. Затем будет реконструирован участок от Коммунарки до Троицка, где запланировано расширение шоссе до 8–10 полос для движения в двух направлениях. После реконструкции пропускная способность Калужского шоссе должна увеличиться в 2,5 раза – до 13 тыс. автомашин в час. На третьем этапе планируется модернизировать Калужское шоссе на участке от Троицка до пересечения с Центральной кольцевой автодорогой на 49-м километре от МКАД.

Кроме того, территориальной схемой развития ТиНАО запланировано строительство дублера Калужского шоссе. Примерная стоимость работ по его прокладке составит около 30 млрд руб. Строительство первых участков дублера должно начаться в 2018 году.

Достигнута договоренность о том, что строительство дороги между Киевским и Калужским шоссе в районе аэропорта «Внуково» профинансирует частный инвестор, ее стоимость составит около 8 млрд руб.

Самый же значительный проект, реализуемый на территории «новой» Москвы в сфере дорожного строительства, – это первый пусковой комплекс Центральной кольцевой автомобильной дороги – новой объездной трассы вокруг Москвы, проходящей на расстоянии 59 км от МКАД. Строительство будет финансироваться из средств федерального бюджета, на это планируется выделить почти 150 млрд руб. из Фонда национального благосостояния. Первый пусковой комплекс ЦКАД будет расположен между Каширским и Калужским шоссе и захватит помимо территории ТиНАО также несколько районов Московской области. Протяженность первой части ЦКАД составит почти 50 км, из которых 22,4 км пройдут по территории «новой» Москвы. По словам Владимира Жидкина, ЦКАД относится к категории скоростных дорог. Часть земель, прилегающих к существующей «окружной бетонке» (трасса А108), параллельно которой пройдет ЦКАД, сегодня являются свободными. Для изъятия участков, которые имеют хозяев, планируется применять ФЗ-43, который позволяет изымать земельные участки на территории «новой» Москвы для строительства объектов инфраструктуры по упрощенной схеме. Этот закон уже был успешно использован при строительстве дорог Мамыри – Саларьево и от Киевского шоссе до Рассказовки. Со всеми собственниками участков удалось найти компромиссные решения, им были выплачены компенсации по рыночной стоимости земли. Теперь его положения применяются для строительства дороги от Коммунарки до Южного Бутова.

На участке ЦКАД, проходящем по территории ТиНАО, планируется построить три крупные транспортные развязки на пересечении ЦКАД с Варшавским, Калужским шоссе, а также в районе 26-го пикета.

– Мы не хотим превращать ЦКАД из скоростной транзитной трассы в городскую улицу, как это едва не стало с МКАД, когда ее застроили торговыми центрами. Главная проблема МКАД – это большое количество съездов и выездов, всего их около 200, – подчеркнул Владимир Жидкин. – При этом старая кольцевая бетонка будет исполнять роль городской улицы – вот рядом с ней и могут появиться торговые центры и рабочие места. Строительство первого пускового этапа ЦКАД должно завершиться в 2018 году, а полностью замкнуть кольцо планируется к 2025 году.

Вода и зелень всем нужны

Важным элементом создания полноценной городской среды на новых московских землях должна стать модернизация системы водоснабжения. В строительство нового водопровода предполагается вложить 15 млрд руб., для чего городские власти намерены привлечь средства не только бюджета Москвы, но и инвесторов. Вдоль Калужского шоссе планируется проложить водопровод диаметром 1–1,2 м от Московского водопроводного кольца до Троицка. Его строительство начнется в 2015 году и будет вестись в течение 10 лет. Новый водопровод обеспечит потребности как минимум половины территории, прилегающей к МКАД.

Еще одна задача, связанная с развитием новых территорий, – превращение зеленых массивов «новой» Москвы в благоустроенные городские парки. Если пару лет назад, вскоре после присоединения к Москве новых земель на юго-западе, речь шла о создании там 45 парков, то теперь столичное руководство говорит уже о сотне. На сегодняшний день из 145 тыс. га территории ТиНАО лесами занято 70 тыс. га, то есть практически половина площади двух округов. Определением конкретных мест размещения будет заниматься специальная рабочая группа при стройкомплексе города, в которую вошли чиновники, специалисты по благоустройству и архитектуре, а также представители общественных организаций. Планируется, что в ТиНАО обустроят как небольшие зеленые зоны площадью 20 га, так и масштабные – до 3 тыс. га. Такой парк-гигант может появиться, в частности, в поселении Кленовское. Рядом с жилыми комплексами будут обустраиваться небольшие уютные парки по типу народных парков в «старой» Москве с велосипедными дорожками, декоративными фонарями, лавочками и клумбами, как, скажем, народный парк площадью 28 га, создаваемый в поселке Марушкинское.

Большинство парков будут тематическими: у каждого из них – своя изюминка, своя специализация. В частности, появятся прогулочные, оздоровительные, историко-культурные, детские и спортивные парки и даже археологический, зоологический и сельскохозяйственный. Среди проектов, с которыми в Департаменте развития новых территорий уже определились, стоит парк исторических реконструкций «Остафьево» площадью 66 га на территории поселения Рязановское, который будет создан на средства инвестора. Другой проект инвестиционного парка – «Парк русских сказок» появится неподалеку от аэропорта «Внуково» на участке площадью около 50 га. Парк экстремальных видов спорта разместится в поселении Роговское на площади 425 га. Спортивно-оздоровительные парки появятся у деревни Товарищево и в поселении Сосенское площадью 600 и 149 га соответственно. В ближайшее время Троицкий и Новомосковский округа обзаведутся и своим мини-зоопарком: он разместится в парке, который займет 32 га рядом с жилым комплексом в Рассказовке.

Текст: Дмитрий Ильин



Назад в раздел
МИЦМОЭСКМоскапстройОЭК
АКСИТЕХАктивКапитал