В свое время дома, построенные по советским проектам, сыграли огромную роль в решении жилищной проблемы в стране. Да, часто они были тесные, неудобные, с крохотными кухнями и санузлами, но для многих миллионов граждан нашей страны это было собственное жилье. Свое, которое не нужно было делить с посторонними людьми. И это было благо.
Перемены назрели
Однако времена меняются. Нынешний день ставит перед обществом новые задачи. Люди задумались над улучшением жилищных условий, под которыми теперь понимается не просто переезд из одной «малогабаритки» в другую, на пару метров большую, а коренное улучшение качества жилья.
Если с коммерческим сектором в этом аспекте все обстоит более менее нормально (в столице уже довольно много домов, построенных по современным проектам, предусматривающим большие и просторные квартиры), то в домах, возводимых за счет бюджета, до самого недавнего времени были проблемы.
Однако власти города решили одним махом разрубить гордиев узел советской типовой застройки, запретив с 2016 года строить за счет бюджета дома старых серий. Взамен были созданы принципиально новые проекты, впитавшие в себя все достижения отечественных и зарубежных архитектурных решений на ниве массового жилищного строительства. В частности, фасады домов одной и той же серии должны быть разнообразными, а квартиры иметь свободную планировку. Решена в этих домах и извечная проблема первых этажей. Теперь тут разместят общественные пространства, такие как магазины, кафе, рюмочные и прочие объекты социальной инфраструктуры.
Улучшенные стандарты типового панельного жилья Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил 19 мая 2015 года на заседании Президиума Правительства Москвы.
В настоящий момент в городе возводятся 48 домов по новым стандартам домостроения, из них 11 – за счет бюджета (серии «КУБ-2,5», И-155М, «ЛСР»). Строительство еще 37 новостроек финансируют инвесторы (серии «ДОМНАД», «ДОМРИК», «ДСК-Град», «ДОММОС»).
Все эти новые дома уже в самое ближайшее время примут первых жильцов, которые на практике смогут оценить преимущества новых проектов.
В новостройках, построенных за счет города, получают квартиры очередники и жители сносимых пятиэтажек, которые сразу же должны почувствовать разницу. Качественным примером новой панельной застройки является квартал, построенный на Базовской улице в Северном округе столицы.
Темпы заданы
Столичные домостроительные комбинаты в массе своей уже перешли на выпуск новых типовых серий панельного домостроения. В частности, выпускать новую панельную продукцию уже готовы комбинаты: «ЛСР. Строительство-М» – серия «ЛСР»; ДСК «Град» ГК МОРТОН – серии «ДСК Град», «СУПРИМ»; «ПИК-Индустрия» – серия «ПИК»; УКС ООО «Крост» – система «Каркасно-панельный дом»; ОАО «ДСК-1» – серии «ДОМРИК», «ДОМНАД»; «Компания «Главмосстрой» – серия «КУБ-2,5»; «СУ-155» – новая серия на базе И-155М; АО ХК ГВСУ «Центр» – серия «ДОММОС»; «Нарострой» – серия «Нарострой-2015». После модернизации типовые серии домов можно размещать на любых участках, обеспечивая квартальность застройки.
Западные страны пришли к квартальной модели развития городов в конце 1970-х годов, отказавшись от отдельно стоящих домов без своего общественного пространства. Теперь эта модель реализуется и в России. Как отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, квартальная застройка позволит избежать градостроительных неудобств.
– Такая застройка применялась в городе и ранее, наряду с микрорайонной. Сейчас принципы квартальной застройки возрождаются, – сказал Марат Хуснуллин.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов также неоднократно подчеркивал, что перед градостроителями стоит задача создания условий для комфортной жизни горожан:
– Мы не предлагаем сейчас разлиновать всю Москву на кварталы, мы возрождаем традиции российского градостроительства. Архитекторы и проектировщики должны создавать качественную городскую среду, создавать то, что им самим будет нравиться.
– Совсем недавно в Москве построили шесть жилых домов по новым стандартам, – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. – Две многоэтажки серии «КУБ-2,5» возведены на средства городского бюджета в районе Выхино-Жулебино на ул. Хлобыстова, вл. 10, корп. 1 и вл. 18, корп. 1. Четыре дома построили инвесторы в новом районе Некрасовка, который стал основным полигоном для строительства новых домов. При их строительстве были учтены новые требования, в соответствии с которыми на первых этажах предусмотрены нежилые помещения с входом со стороны улицы. В жилую часть здания можно попасть со стороны двора. Высота первого этажа от пола до потолка – 3,6 м, жилых помещений – 3 м. В новых домах будет комфортно и для маломобильных граждан.
Заметные преимущества
У новых типовых домов есть преимущества перед домами старых серий как в части качества и экономики проекта, так и в части эстетики.
– Один из главных плюсов типовых серий нового поколения для застройщика – возможность минимизировать или вовсе исключить мокрые процессы на стройплощадке. Например, не нужно делать монолитные подземный паркинг и первый этаж под коммерческую инфраструктуру – они создаются из сборных конструкций, – рассказал в интервью информационному порталу Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга представитель компании застройщика Денис Бородако. – Итальянские технологии сборки дома на болтовых соединениях позволяют избежать попадания влаги на строительные материалы. Все это уменьшает расходы, повышает скорость и качество строительства. Заводская технология всегда точнее и лучше, чем технология производства чего бы то ни было непосредственно на стройке.
Новые дома грозят нивелировать традиционное деление на дома бизнес-класса и эконом-класса.
– Отличаться эти сегменты будут только размером квартир, который и определит стоимость ее приобретения. Например, однокомнатная квартира эконом-класса – это 30–45 кв. м, а бизнес-класса – от 60 кв. м, – полагает Денис Бородако.
По словам эксперта, застройщик может использовать различные фасадные решения. Советские дома в основном имеют фасады из плитки, поскольку серии облицовывали ею на заводе по технологии. При использовании конструкций нового поколения можно делать навесной фасад, фиброцемент и штукатурку. Покупатели квартир в современных домах с использованием модернизированных секций в индустриальных конструкциях получают свободную планировку и высокое качество, а значит, и снижение расходов на отделку и обустройство жилья. Типовые дома нового поколения не уступают монолитным ни по теплоизоляции, ни по звукоизоляции, ни по пожарным характеристикам, ни по качеству финишных поверхностей. На стены квартиры в таком доме можно сразу клеить обои.
Перемены назрели
Однако времена меняются. Нынешний день ставит перед обществом новые задачи. Люди задумались над улучшением жилищных условий, под которыми теперь понимается не просто переезд из одной «малогабаритки» в другую, на пару метров большую, а коренное улучшение качества жилья.
Если с коммерческим сектором в этом аспекте все обстоит более менее нормально (в столице уже довольно много домов, построенных по современным проектам, предусматривающим большие и просторные квартиры), то в домах, возводимых за счет бюджета, до самого недавнего времени были проблемы.
Однако власти города решили одним махом разрубить гордиев узел советской типовой застройки, запретив с 2016 года строить за счет бюджета дома старых серий. Взамен были созданы принципиально новые проекты, впитавшие в себя все достижения отечественных и зарубежных архитектурных решений на ниве массового жилищного строительства. В частности, фасады домов одной и той же серии должны быть разнообразными, а квартиры иметь свободную планировку. Решена в этих домах и извечная проблема первых этажей. Теперь тут разместят общественные пространства, такие как магазины, кафе, рюмочные и прочие объекты социальной инфраструктуры.
Улучшенные стандарты типового панельного жилья Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил 19 мая 2015 года на заседании Президиума Правительства Москвы.
В настоящий момент в городе возводятся 48 домов по новым стандартам домостроения, из них 11 – за счет бюджета (серии «КУБ-2,5», И-155М, «ЛСР»). Строительство еще 37 новостроек финансируют инвесторы (серии «ДОМНАД», «ДОМРИК», «ДСК-Град», «ДОММОС»).
Все эти новые дома уже в самое ближайшее время примут первых жильцов, которые на практике смогут оценить преимущества новых проектов.
В новостройках, построенных за счет города, получают квартиры очередники и жители сносимых пятиэтажек, которые сразу же должны почувствовать разницу. Качественным примером новой панельной застройки является квартал, построенный на Базовской улице в Северном округе столицы.
Темпы заданы
Столичные домостроительные комбинаты в массе своей уже перешли на выпуск новых типовых серий панельного домостроения. В частности, выпускать новую панельную продукцию уже готовы комбинаты: «ЛСР. Строительство-М» – серия «ЛСР»; ДСК «Град» ГК МОРТОН – серии «ДСК Град», «СУПРИМ»; «ПИК-Индустрия» – серия «ПИК»; УКС ООО «Крост» – система «Каркасно-панельный дом»; ОАО «ДСК-1» – серии «ДОМРИК», «ДОМНАД»; «Компания «Главмосстрой» – серия «КУБ-2,5»; «СУ-155» – новая серия на базе И-155М; АО ХК ГВСУ «Центр» – серия «ДОММОС»; «Нарострой» – серия «Нарострой-2015». После модернизации типовые серии домов можно размещать на любых участках, обеспечивая квартальность застройки.
Западные страны пришли к квартальной модели развития городов в конце 1970-х годов, отказавшись от отдельно стоящих домов без своего общественного пространства. Теперь эта модель реализуется и в России. Как отметил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, квартальная застройка позволит избежать градостроительных неудобств.
– Такая застройка применялась в городе и ранее, наряду с микрорайонной. Сейчас принципы квартальной застройки возрождаются, – сказал Марат Хуснуллин.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов также неоднократно подчеркивал, что перед градостроителями стоит задача создания условий для комфортной жизни горожан:
– Мы не предлагаем сейчас разлиновать всю Москву на кварталы, мы возрождаем традиции российского градостроительства. Архитекторы и проектировщики должны создавать качественную городскую среду, создавать то, что им самим будет нравиться.
– Совсем недавно в Москве построили шесть жилых домов по новым стандартам, – сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. – Две многоэтажки серии «КУБ-2,5» возведены на средства городского бюджета в районе Выхино-Жулебино на ул. Хлобыстова, вл. 10, корп. 1 и вл. 18, корп. 1. Четыре дома построили инвесторы в новом районе Некрасовка, который стал основным полигоном для строительства новых домов. При их строительстве были учтены новые требования, в соответствии с которыми на первых этажах предусмотрены нежилые помещения с входом со стороны улицы. В жилую часть здания можно попасть со стороны двора. Высота первого этажа от пола до потолка – 3,6 м, жилых помещений – 3 м. В новых домах будет комфортно и для маломобильных граждан.
Заметные преимущества
У новых типовых домов есть преимущества перед домами старых серий как в части качества и экономики проекта, так и в части эстетики.
– Один из главных плюсов типовых серий нового поколения для застройщика – возможность минимизировать или вовсе исключить мокрые процессы на стройплощадке. Например, не нужно делать монолитные подземный паркинг и первый этаж под коммерческую инфраструктуру – они создаются из сборных конструкций, – рассказал в интервью информационному порталу Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга представитель компании застройщика Денис Бородако. – Итальянские технологии сборки дома на болтовых соединениях позволяют избежать попадания влаги на строительные материалы. Все это уменьшает расходы, повышает скорость и качество строительства. Заводская технология всегда точнее и лучше, чем технология производства чего бы то ни было непосредственно на стройке.
Новые дома грозят нивелировать традиционное деление на дома бизнес-класса и эконом-класса.
– Отличаться эти сегменты будут только размером квартир, который и определит стоимость ее приобретения. Например, однокомнатная квартира эконом-класса – это 30–45 кв. м, а бизнес-класса – от 60 кв. м, – полагает Денис Бородако.
По словам эксперта, застройщик может использовать различные фасадные решения. Советские дома в основном имеют фасады из плитки, поскольку серии облицовывали ею на заводе по технологии. При использовании конструкций нового поколения можно делать навесной фасад, фиброцемент и штукатурку. Покупатели квартир в современных домах с использованием модернизированных секций в индустриальных конструкциях получают свободную планировку и высокое качество, а значит, и снижение расходов на отделку и обустройство жилья. Типовые дома нового поколения не уступают монолитным ни по теплоизоляции, ни по звукоизоляции, ни по пожарным характеристикам, ни по качеству финишных поверхностей. На стены квартиры в таком доме можно сразу клеить обои.
Назад в раздел
