НулевойПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятыйОдиннадцатыйДвеннадцатыйТринадцатый

Москомстройинвест крепко держит руку на пульсе рынка долевого строительства жилья. В 2017 году ожидается много изменений в правилах работы девелоперов


Экономическое положение строительных компаний, занимающихся реализацией инвестиционных проектов в столице, в этом году заметно улучшилось. Об этом объявил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, выступая на X Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF-2016).

За три квартала 2016 г. Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города Москвы под руководством Мэра Москвы Сергея Собянина одобрила строительство 18 млн кв. м недвижимости. На ГЗК было приняты решения по строительству 7,9 млн кв. м жилья, 3,6 млн кв. м объектов торгово-административного назначения, 1,3 млн кв. м социальных и спортивных объектов. Таким образом, очевидно, что активность инвесторов свидетельствует о полном преодолении кризисных тенденций в сфере инвестиционного строительства.

Темпы продаж квартир в новостройках также заметно выше, чем годом ранее. По словам Константина Тимофеева, реализованный спрос на 20% превышает показатели прошлого года и продолжает увеличиваться. И в непростых условиях, которые были на столичном рынке на протяжении последних двух лет, инвесторы не отказывались от взятых на себя перед городом обязательств по возведению объектов социальной инфраструктуры. Еще семь лет назад взаимные обязательства между городом и инвесторами распределялись следующим образом: инвесторы строили коммерчески выгодные объекты (жилье на окраинах, офисы и магазины в центре), а город за бюджет возводил социальную инфраструктуру: дороги, инженерные сети. С приходом на должность Мэра Москвы Сергея Собянина градостроительная политика коренным образом изменилась. Сегодня ни одно градостроительное решение в городе не принимается без учета создания социальной, транспортной инфраструктуры за счет застройщиков.

Согласно планам ввода социальных объектов на этот год, в 2016 г. планируется ввести в эксплуатацию 12 объектов физкультуры и спорта, в том числе семь объектов за счет средств инвестора. Причем в случае со спортивными объектами речь идет не только о небольших физкультурно-оздоровительных комплексах и спортивных площадках во дворах, но и о таких крупных знаковых объектах, как стадион ЦСКА, ледовый дворец «Арена легенд» на территории ЗИЛа, которые уже введены в эксплуатацию. Из 25 детских садов семь будет построено за счет инвесторов, из 12 школ шесть вводятся в строй за счет внебюджетных источников.

Долевое строительство

Меры, предпринимаемые городскими властями для повышения надежности долевого строительства, принесли результаты. Сегодня, когда получение заемных средств затруднено, средства участников долевого строительства стали основным источником финансирования жилищного строительства. И население охотно инвестирует свои средства в долевое строительство, приобретая квартиры на стадии котлована.

– Только за восемь месяцев 2016 года в Москве было зарегистрировано 28 тыс. новых договоров долевого участия (ДДУ). Общее число ДДУ за три квартала составляет около 57 тыс., – отметил председатель Москомстройинвеста. При этом непосредственно в третьем квартале этого года в Москве было заключено более 9 тыс. ДДУ, а это в два с лишним раза больше, чем в прошлом году.

– Всего на сегодняшний день в столице действует 57 285 договоров долевого участия, – добавил Константин Тимофеев. – Люди инвестировали в московскую недвижимость 600 млрд рублей. Я считаю, что эти цифры подтверждают тот факт, что новое жилье по прежнему пользуется высоким спросом у населения, и снижения интереса к нему как со стороны граждан, так и со стороны девелоперов не наблюдается. Всего участники долевого строительства вложили в возведение жилья 620 млрд рублей, а это самый большой объем вложений во всей стране. Если подсчитать, сколько инвестиций вкладывается в городе, то становится ясно, что сегодня именно население стало самым крупным инвестором. И это еще не предел, ожидается, что в 2017 году этот показатель может вырасти до 630 млрд рублей.

Упрощение отчетности и поправки в закон

С 2015 г. застройщики, привлекающие средства населения, получили возможность представлять ежеквартальную отчетность в электронном виде через портал государственных услуг, а с 1 марта 2016 г. подача отчетности в электронном виде стала обязательной.

– Почти все компании оценили преимущества подачи отчетности в режиме онлайн. Это позволяет экономить время и застройщиков, и контролирующего органа, – отмечает Константин Тимофеев.

До конца текущего года будет утверждена форма подачи ежеквартальной отчетности для застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в долевое строительство через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) без заключения договора долевого участия. В соответствии с поправками в Закон 214-ФЗ, с 1 января 2017 г. ЖСК также обязаны будут ежеквартально направлять в контролирующий орган отчетность об осуществлении своей деятельности. С 1 января 2017 г., в соответствии с вступающими в силу поправками в Закон о долевом строительстве, застройщик среди всего прочего будет обязан публиковать на своем сайте заключение, выданное Москомстройинвестом, образец договора участия в долевом строительстве, способ обеспечения застройщиком своих обязательств по ДДУ и фотографии строящихся или создаваемых объектов.

Мосдольщик

С середины июля Москомстройинвест запустил информационно-образовательный проект «Мосдольщик». Он представляет собой информационную платформу, объединяющую сайт и популярные социальные сети, и посвящен разъяснению положений Закона № 214-ФЗ. На сайте и в соцсетях даются ответы на возникающие у дольщиков вопросы, советы о том, как правильно выбрать застройщика, заключить договор долевого участия и в итоге безопасно приобрести недвижимость. Также там размещена «Памятка дольщика». При помощи этого документа люди могут ознакомиться с основными терминами и понятиями в сфере долевого строительства, доводами в поддержку и против покупки квартиры в строящемся доме. Также в документе отражены основные моменты, связанные с оформлением договора об участии в долевом строительстве.

Инвестиции в транспорт

Из транспортных объектов внебюджетные инвестиции планируется привлечь в строительство транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), для инвесторов это чрезвычайно привлекательные проекты, поскольку в их составе в непосредственной близости от станций метро можно возводить не только торговые галереи и офисные центры, но и гостиницы, апартаменты, а в некоторых случаях и жилье. Всего в Москве планируется построить 169 ТПУ, 31 – на станциях Московского центрального кольца (МЦК).

В ближайшее время планируется подвести итоги конкурсов на право строительства восьми ТПУ: «Дмитровская», «Пятницкое шоссе», «Павелецкая», «Ховрино», «Фонвизинская», «Тропарево», «Парк Победы» и «Технопарк». По словам председателя Москомстройинвеста, девелоперы активно проявляют интерес к этим объектам. Для каждого ТПУ есть как минимум один интересант. В начале следующего года город выставит на конкурсы еще около 20 участков под ТПУ.

Реорганизация промзон

С 1 января 2017 г. вступают в силу не только поправки к Закону о долевом строительстве, но и Закон № 373-ФЗ «О комплексном развитии территорий», включающий в себя поправки в Градостроительный кодекс, которые позволят комплексно развивать заброшенные территории, прежде всего понуждать владельцев объектов недвижимости и земельных участков на территории промзон к их реорганизации. Законом предусмотрены три схемы вовлечения территорий в развитие: первая – за счет средств и по инициативе правообладателей, собственников земельных участков, вторая и третья – по инициативе города. Промзоны занимают 17% территории столицы в пределах МКАД и являются важнейшим ресурсом для градостроительного развития «старой» Москвы.

Без подобного законодательного «кнута» в столице уже успешно осуществляется достаточно много проектов реорганизации промышленно-коммунальных территорий, крупнейшими из которых являются застройка бывшей территории завода «ЗИЛ» и промзоны завода «Серп и молот».

Примером успешного государственно частного партнерства в этой сфере может служить и строительство на северо-востоке многофункционального комплекса «Савеловский Сити» на территории бывшей промзоны «Огородный проезд».

Оно стартовало еще в 2012 г., и сейчас здесь по адресу ул. Складочная, влад. 1 появился квартал из шести многоэтажных домов общей площадью почти 300 тыс. кв. м. Четыре высотки предназначены под жилье и апартаменты, а две башни, возведение которых было завершено еще в 2014 г., – под офисные центры. Две жилые башни «Савеловский Сити» будут сданы в этом году и еще две – к началу 2018 г. К 2018 г. здесь появятся также школа на 220 мест и детский сад на 150 мест. Кроме того, в квартале построят центр раннего развития, фитнес-центр, торговую галерею с рестораном.

Еще один квартал жилых высоток вскоре появится на месте промзоны в Мукомольном и Шмитовском проездах рядом с «Москва-Сити». Здесь планируют возвести три комплекса общей площадью 144 тыс. кв. м. Первый и второй корпус будут соединены между собой – здесь будут находиться 11 разноэтажных секций от пяти до пятидесяти трех этажей. Третий корпус расположится на южной стороне застраиваемого участка и будет состоять из двух жилых секций и спортивного комплекса. Рядом с жилыми зданиями разместится детский сад, который смогут посещать около 130 детей. В новом жилом комплексе также будут расположены небольшие квартиры студии площадью от 28 кв. м.

Все новые тенденции в законодательстве и особенности работы на столичном рынке инвестиционного строительства представители Москомстройинвеста и других ведомств Правительства Москвы намерены обсудить на очередном практическом семинаре «Диалог с инвестором», который состоится в декабре.


Назад в раздел
МОЭСКГераМД-группИНА
ЦентрАБЗАктивКапиталКоминвест-АКМТ