НулевойПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятыйОдиннадцатыйДвеннадцатыйТринадцатый

Все в комплексе. Помимо жилья в Москве активно строятся объекты социальной инфраструктуры


Инвесторы, которые вкладывают средства в строительство жилья, стремятся получить максимальную прибыль. Поэтому зачастую застройщик не утруждает себя возведением объектов социальной инфраструктуры, перекладывая эту задачу на плечи городских властей. Как результат – в некоторых отдаленных столичных районах, которые активно застраиваются в последнее время, сложилась крайне сложная ситуация с недостаточным числом детских садов, школ и поликлиник. Однако город нашел выход.

Новые подходы

Московские власти давно пришли к пониманию, что ситуацию с обеспечением новых районов объектами социальной инфраструктуры надо улучшать. Некоторое время назад столичные власти начали практиковать политику искусственного сдерживания строительства жилья. Грубо говоря, застройщику предлагали «в нагрузку» к определенному количеству квадратных метров квартир построить определенное количество школ, детских садов, поликлиник и коммерческих площадей. Те, кто соглашался с новыми условиями, получали разрешение на строительство.

По словам Мэра Москвы Сергея Собянина, в Москве с 2011 года за счет инвесторов было построено около 150 социальных объектов.

– Значительная часть из них была безвозмездно передана городу, чтобы мы могли организовать здесь бесплатную учебу. При этом мы требуем, чтобы качество этих зданий было нисколько не хуже, чем то, что строит город, – отметил Мэр.

Сергей Собянин также подчеркнул, что сегодня городские власти активно занимаются строительством дорог, развязок, объектов социального, бытового и культурного значения. Поэтому от инвесторов, которые возводят жилые дома, требуют аналогичного подхода.

Так, в 2017 году в Москве появятся 25 новых медицинских учреждений, среди них – поликлиники в Некрасовке, Богородском и Нагатинском Затоне.

– Мы из года в год увеличиваем объем социального строительства, – говорит Марат Хуснуллин. – В этом году было принято решение по увеличению статьи расходов на здравоохранение.

Будут построены дополнительно новые поликлиники и больницы. В районе Зябликово в августе этого года откроется центр социального обслуживания. В таких учреждениях одинокие и пожилые москвичи могут получить целый спектр социальных и доврачебных услуг. Еще четыре таких центра планируется открыть в 2018 году.

– В ближайшие годы объемы частных инвестиций в социальную инфраструктуру только увеличатся, – отметил первый заместитель председателя совета директоров группы «ГУТА» Артем Кузнецов. – С точки зрения обременительности это дополнительная нагрузка. Но нужно понимать, что, не создавая качественный продукт, никого не поселишь в этих домах. Это единственно правильный путь развития территории города, – сказал он.

Не только жилье

Город в дальнейшем планирует продолжать эту практику. Об этом заявил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в ходе посещения нового жилого комплекса «Вершинино», расположенного в районе Нагорный, что в Южном административном округе (ЮАО) столицы.

– В настоящее время мы руководствуемся принципами комплексного развития территорий, которые предполагают возведение не только жилья, но и всей необходимой сопутствующей транспортной и социальной инфраструктуры. Значительная часть расходов ложится и на инвесторов. Не стал исключением и жилой комплекс «Вершинино» на юге города, – пояснил Марат Хуснуллин.

Заммэра отметил, что за счет инвестора проведена реорганизация промышленной зоны и комплексная застройка освобождаемой территории. Успешным примером инвестиционного объекта стало строительство школьного здания с дошкольным отделением в ЖК «Вершинино».

Марат Хуснуллин напомнил, что за последние пять лет инвесторы вложили в строительство социальных объектов в Москве около 20 млрд рублей.

– Инвесторы принимают активное участие в строительстве объектов социальной инфраструктуры. Например, в прошлом году из введенных 56 социальных объектов в городе около половины было построено за счет частных средств, – подчеркнул глава Стройкомплекса.

Оригинальные решения

В 2017 году в Москве появятся 45 новых школ и детских садов. Среди них – уникальная школа-трансформер в Южном Бутове. Уникальность проекта заключается в том, что при необходимости здание может быть преобразовано или в детский сад, или в начальную школу. При этом, как отмечал руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, трансформация обойдется всего в 45,58–264,52 тыс. руб. в зависимости от выбранного варианта. А чтобы школа могла превращаться в детский сад и наоборот, при проектировании заложили максимальные параметры с точки зрения санитарных норм и правил.

– Например, если высота потолков школьного спортзала шесть метров, а детсадовского – три метра, то мы взяли максимальное значение, чтобы при трансформации не потребовалось вносить никаких изменений в конструктив зданий, – пояснил Сергей Лёвкин.

В числе объектов, которые возводят инвесторы, не только типовые здания, но и весьма оригинальные архитектурные решения. К таковым можно отнести трехэтажный детский сад с оригинальными полосатыми фасадами, который построят на северо-западе столицы – в новом жилом квартале района Митино, возле села Рождествено. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, одновременно садик смогут посещать 150 малышей (6 групп).

Особенностью проекта является обогрев площадки перед входом, что минимизирует возможность образования наледи и гололеда. А навес защитит от непогоды. В здании предусмотрено место для хранения колясок. Все группы – трансформеры. Они имеют общую комнату, которая при помощи перегородок может использоваться как игровая или спальня. Также в здании разместятся музыкальный и спортивный залы, кабинеты логопеда и психолога, помещения для кружков.

Одним из принципов градостроительной политики Москвы, по словам Мэра Сергея Собянина, является социальное строительство, которое ведется с учетом демографической ситуации.

ТиНАО впереди всех

Ярче всего плоды этой политики заметны в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО). По словам руководителя Департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, власти города проводят жесткую политику в отношении застройщиков.

– В прошлом году мы построили почти три млн кв. м недвижимости, большая часть, конечно, приходится на жилье, но мы же не враги москвичам, поэтому мы притормозили выдачу разрешений на жилую застройку там, где есть проблемы со строительством социальных объектов. Если бы мы гнались за цифрами, то легко бы построили гораздо больше, чем три млн недвижимости, – заявил Владимир Жидкин.

Сейчас на присоединенных территориях активно ведутся строительные работы по 22 социально значимым объектам. Среди них объекты школьного и дошкольного образования, объекты здравоохранения, общественной безопасности, а также дороги.

Всего же в 2016 году в столице было сдано в эксплуатацию около 40 социально значимых объектов. При этом большая их часть была возведена за счет инвесторов. В настоящее время на присоединенных территориях инвесторы возводят 13 социальных объектов, что почти в два раза больше, чем в прошлом году. В их числе – шесть детских садов на 1380 мест.

Также здесь приступили к строительству самой крупной в Новой Москве больницы. На присоединенных территориях активно создаются новые рабочие места: всего с момента присоединения ТиНАО их появилось уже 100 тысяч.

В поселке Коммунарка в составе Административно-делового центра появится здание префектуры округов Новой Москвы.

Однако это не означает, что город полностью устранился от возведения социальных объектов. Напротив, в текущем году Мэр Москвы Сергей Собянин дал указание увеличить количество социальных объектов, вводимых за городской счет. В той же Новой Москве за счет города будут построены пять детских садов.

– Строительство социальных объектов в Новой Москве не только удовлетворяет спрос, но и ведется опережающими темпами, – сказал заместитель руководителя Департамента развития новых территорий Павел Перепелица.

Он отметил, что основная задача города – сбалансированное развитие ТиНАО. Чтобы у людей рядом с жильем были работа и места для досуга. Как ранее заявил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, также на бюджетные средства в ТиНАО в этом году возведут две школы.


Назад в раздел
ИНАМоскапстройМосинжпроектОЭК
РоссийскийСтройИнвест-3СоюзСбербанк