НулевойПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятыйОдиннадцатыйДвеннадцатыйТринадцатый

Операция «Реновация». Столица в заботах о повседневности и светлом будущем


Московский проект реновации районов пятиэтажной застройки уже стартовал. Об этом говорилось в декабре прошлого года на прошедшей в городе конференции «Реновация –создание комфортной городской среды. Для жизни и работы». В ней приняли участие представители федеральных и столичных властей, местного самоуправления, инвесторы и девелоперы, архитекторы и урбанисты, представители общественных и политических организаций.

Масштабы и задачи

В рамках проекта реновации планируется снести более 5 тыс. многоквартирных домов. более 1 млн столичных жителей должны переехать в новое жилье. Ежегодно на реновацию планируется выделять по 100 млрд руб. Специалисты отмечают: естественно, что обсуждения реновации касаются чаще вопросов механизма переселения граждан, расположения стартовых домов, размера новых квартир.

А вот модернизационный эффект остается несколько за кадром. Тогда как в профессиональном сообществе обсуждают именно новое градостроительное качество, связанные с этим новый образ жизни и толчок для развития и обновления экономики. Власти города обещают, что в результате реновации будут созданы районы с новым градостроительным качеством. В ходе реновационного процесса должны быть выработаны новые практики создания жилой среды и общественных пространств, новые практики применения транспортных и инфраструктурных, строительных и социальных инноваций. Реновация предоставит возможность переформатировать отечественную промышленность.

– Весь 2017 год мы активно работали в направлении решения вопросов реновации, – отметил на конференции заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Husnulin.jpg

– Сейчас готовятся к проектированию и строительству 236 площадок с объемом 3,5 млн кв. м недвижимости. Город физически готов поднять первую волну реновации жилья. Для этого есть все необходимое – закон, мощности, другие возможности.

Однако надо понимать, что реновация в широком смысле слова касается не только жилья. Проект предполагает реновацию транспортной системы, реновацию общественных пространств, реновацию проблемных зон, можно сказать, что это реновация всего образа жизни.

Сегодня в мире продолжаются процессы глобализации: более 50% населения живут в крупных городах, к 2035 году прогнозируется, что эта цифра увеличится уже до 75%.Такие тенденции требуют своевременного реагирования, отметил Марат Хуснуллин. Реновация в Москве – это возможность модернизации всего города, увеличение его возможностей.

Залог экономического успеха

– Москва – один из мировых мегаполисов, – подчеркнул Марат Хуснуллин. – И здесь в первую очередь надо бороться за человеческий капитал. Чем больше у нас будет грамотных, высокопрофессиональных специалистов, которым комфортно в городе жить и работать, тем больше столица будет конкурентоспособна на мировом экономическом рынке. Это та глобальная задача, которую предстоит решить.

Заммэра остановился на прошлом глобальном решении жилищного вопроса в нашей стране – строительстве хрущевоки переселении в них людей. Однако он подчеркнул, что тогда никтоне ставил задачу создания комфортной среды: важно было просто обеспечить жильем. Сейчас же люди объективно хотят комфорта, хотят иметь право выбора – где и как им жить.

– При разработке проекта программы реновации использовался совершенно новый подход – квартальной застройки, – сказал Марат Хуснуллин. – Обязательно учитывается место для парковки. Уровень жизни москвичей за последние годы вырос, личный автопарк значительно увеличился, поэтому необходимо думать и о парковках, и об увеличении улично-дорожной сети.

Hus1.jpg

В Москве улично-дорожная сеть была исторически меньше, чем в других мегаполисах мира. Сегодня Москва пытается догнать мировые показатели. Развиваем дороги, транспортную систему (метро, железную дорогу, наземный транспорт). Причем делается это в условиях плотной застройки. И темпы высокие. Для сравнения: во Франции о проекте Большого Парижа заговорили в 2010 году, но только в 2017-м вышли на строительство, а в плане возведения недвижимости речь вообще идет о 2025–2035 годах. У нас же с учетом задела, который создавался в предыдущие годы, появляются новые километры метро, в том числе активно строится Третий пересадочный контур, запущено МЦК. За 6 лет удалось увеличить улично-дорожную сеть на 15%. Если же говорить об искусственных сооружениях (мосты, дороги, тоннели), то их прибавилось на 30%, то есть каждый третий объект построен за эти 6 лет. И это не работа ради работы, а единственный шанс увеличить улично-дорожную сеть. Столичные специалисты делали расчеты еще в 2011 году, и тогда было ясно: без принятых и воплощенных решений Москва бы стояла в сплошных пробках еще в 2013–2014 годах. Сейчас же мы видим, что ситуация как минимум не ухудшилась и скорость на столичных дорогах даже немного возросла. Так что у нас есть все возможности для экономического драйва в городе и для обеспечения налоговой базы на десятилетия.

Стать примером

В столице организовали международный конкурс, чтобы увидеть лучшие мировые и отечественные возможности градостроительных и архитектурных решений. Чтобы город был комфортным, необходима, по мнению городских властей, доступность жилья. Сегодня она может достигаться за счет развития территорий Новой Москвы, промышленных зон, а также проекта реновации, который распространяется и на эти площади.

На конференции обозначили срок начала возможного переселения горожан в рамках проекта реновации – ближайший февраль. По словам Марата Хуснуллина, в конце прошлого года в строительстве и отделке находилось примерно 1 млн кв. м жилья, это то, что строилось по другим городским программам, но сейчас адаптируется к программе реновации.

Кстати, в ходе конференции обсуждался такой важный вопрос, как плотность застройки районов реновации. Представители городского Стройкомплекса обещали, что она не будет превышать 25 тыс. кв. м. недвижимости на гектар и даже может быть менее высокой.

На конференции слово дали тем, кто будет заниматься реновационными процессами в тех или иных районах столицы. По поводу высотности строений высказался автор одного из проектов по разработке новых кварталов в рамках реновации Сергей Чобан.

Он отметил, что высотность строительства должна зависеть от мнения самих горожан. Что касается чисто профессионального видения проблемы, то в городе должно быть выраженное соотношение доминант и окружающей застройки.

По словам секретаря Общественной палаты РФ Валерия Фадеева, если Москве удастся реализовать такой сложный и масштабный проект, это станет примером для всей страны. Со всеми уже обозначенными на конференции плюсами – для модернизации стиля жизни, для оздоровления экономики.

Свое мнение по поводу реновации высказала президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Она остановилась на проблеме редевелопмента – процесса вторичного, как правило, комплексного развития отдельных объектов недвижимости, группы зданий или территорий. Она особо подчеркнула, что редевелопмент – это инструмент развития территорий, а не просто снос жилья. Надежда Косарева как экономист отметила, что регулировать плотность застройки можно не только за счет повышения этажности, но и за счет продуманных планировочных решений. Она также сказала, что московский проект реновации – опыт пионерский, но он может стать благим делом для всей страны.

Так что Москве, как всегда, предстоит пройти путь первой. Будем надеяться, что все у нас получится.

Текст: Ирена Татонова

Фото: Михаил Толобаев (пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы) 



Назад в раздел
ГлавУПДКМИЦКростМоскапстрой
ДоркомэкспоВКФонд