Частные деньги

Москва активно привлекает средства инвесторов в строительную отрасль города.

С начала текущего года в столице введено несколько социальных объектов за счет средств инвесторов, которые в последнее время стали активно вкладываться в строительные проекты. На частные деньги возводятся объекты спорта, транспортной инфраструктуры, места проведения досуга. Больше всего проектов по привлечению инвесторов реализуется в Новой Москве.

Детские сады и стадионы

Строительство социальных объектов в местах массовой застройки – это всегда обременение для застройщика. Если девелопер не отличается честностью, то он всячески стремится увильнуть от выполнения обязательств перед жителями домов, которые приобрели квартиры в новостройках, однако Правительство города нашло выход и создает условия, при которых застройщик сам возводит необходимые социальные объекты.

– Два ДОУ по 350 мест каждое расположились в составе жилой застройки микрорайонов поселения Московский Новомосковского административного округа, еще один встроенно-пристроенный детский сад на 125 малышей введен в составе многофункционального здания на шоссе Энтузиастов, д. 86 А, корп. 1 в районе Перово на востоке столицы, – рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. – ДОУ на шоссе Энтузиастов уже принял маленьких воспитанников, два ДОУ в Московском откроют свои двери в начале нового учебного года.

По словам главы департамента, в настоящее время помимо указанных объектов ввода ожидает встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест (две группы) в составе жилого комплекса на ул. Новоалексеевская, д. 2, корп. 2 на северо-востоке Москвы.

Комплексная застройка жилых кварталов, включающая в том числе объекты образования, является приоритетом градостроительной политики последних лет. Одной из первостепенных задач, поставленных Мэром Москвы Сергеем Собяниным после назначения на должность, стала ликвидация очередей в детские сады. С тех пор в городе построено более 200 ДОУ, более трети из которых – за счет инвесторов. В этом году за счет привлеченных средств планируется построить семь объектов спорта.

– Три из них уже введены, в том числе один – в Новой Москве, – сказал Сергей Лёвкин.

Он уточнил, что в марте разрешение на ввод получил спортивный корпус в составе офисно-гостиничного комплекса в поселке Остафьево.

– Кроме того, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном построен в районе Марьина роща на северо-востоке столицы. А в апреле инвестор ввел многофункциональный комплекс с оздоровительным центром и бассейном в районе Косино-Ухтомский на востоке столицы, – добавил Сергей Лёвкин.

Руководитель департамента отметил, что обеспеченность каждого округа столицы спортивными объектами, популяризация здорового образа жизни является приоритетом градостроительного развития мегаполиса. Эта также одна из задач, поставленных Мэром Сергеем Собяниным.

– При этом внимание уделяется строительству не только объектов для спорта высших достижений, но и комплексов для массовой физической культуры, – подчеркнул он.

Потому что регулярное занятие спортом и ведение здорового образа жизни не только самым благоприятным образом сказывается на здоровье и продолжительности жизни москвичей, но и экономит значительные средства.

Французы могут построить ТПУ

Проекты по развитию транспортной инфраструктуры интересуют и иностранных инвесторов. Не так давно перспективные проекты столичных транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), а также ряд проектов в Новой Москве были представлены инвестиционному агентству Большого Парижа.

Встреча прошла в Москомстройинвесте при участии представителей Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы, АО «Мосинжпроект», Департамента развития новых территорий города Москвы.

– До конца текущего года и в следующем году мы планируем реализовать на торгах девять ТПУ. Эти ТПУ характеризуют большой транспортный и пассажирский поток (более 100 тыс. человек в сутки), возможность строительства торговой недвижимости. В ближайшие два месяца на торги предполагается выставить ТПУ «Некрасовка», «Новокосино» и «Алма-Атинская», – рассказал представитель АО «Мосинжпроект».

Эта компания выступает одним из операторов программы строительства ТПУ в Москве. Помимо указанных ТПУ для реализации на торгах в 2018 году планируется выставить проекты ТПУ «Пятницкое шоссе», «Савеловская», «Лухмановская», в 2019 году – «Петровско-Разумовская», «Рязанская», «Лермонтовский проспект».

В целом в столице реализуется программа по строительству 250 ТПУ, в том числе 150 – капитальных. Для возведения объектов ТПУ инвесторы привлекаются через аукционы. Так, прежде чем выставить лот на торги, оформляются земельно-имущественные отношения, разрабатывается градостроительная документация в части проектов планировки территорий, изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы.

Также французским инвесторам были представлены проекты строительства Административно-делового центра в Коммунарке, внедрения комплекса «Умный город» в городском округе Троицк.

По Троицку уже идет работа, в настоящее время необходимо оценить имеющиеся объекты недвижимости, инженерии и транспортной инфраструктуры, с тем чтобы впоследствии иметь возможность прогнозировать пути градостроительного развития данной территории.

Механизмы привлечения инвесторов через конкурсы действуют и в проектах комплексного развития территорий (КРТ).

– Общие параметры для территорий со статусом КРТ уже утверждены и понятны, договор заключается с одним юридическим лицом-победителем аукциона, которое в рамках реализации проекта может также привлекать сторонние компании, в том числе архитектурные бюро и другие, – отметила начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Наталия Лисюкова. Договор заключается с инвестором на 15 лет.

Французская делегация выразила заинтересованность в дальнейшем взаимодействии с Правительством Москвы по вопросам участия французских компаний в столичных проектах. В частности, их интересует возможность привлечения к проектам ТПУ компаний малого и среднего бизнеса, критерии, по которым определяются победители аукционов и др.

Таким образом, привлечение частных средств дает не только экономию городского бюджета, но и позволяет возводить объекты самого разного назначения.

Текст: Дмитрий Симонов