Победителем второго этапа конкурса на право застройки территории АМО «ЗиЛ», крупнейшего на ближайшие 10 лет строительного проекта, реализуемого на территории «старой» Москвы, стала компания ЗАО «ЛСР Недвижимость-М». Ее предложение – 28 млрд руб. при стартовой цене 23,4 млрд руб. Вторым участником конкурса было ЗАО «Строительные инвестиции», связанное с компанией «Кортрос» Виктора Вексельберга.
«Строительные инвестиции» предложили стартовую цену – 23,4 млрд руб., а ЗАО «ЛСР Недвижимость-М» – 28 млрд руб., правда, обязалось завершить проект на год позже конкурента – 31 декабря 2022 года. По прочим критериям определения победителя конкурса (размеру выручки и чистых активов, опыту реализации проектов комплексного развития территорий) обе компании набрали равные баллы. Но поскольку удельный вес ценового критерия по условиям конкурса составлял 70%, то победило ЗАО «ЛСР Недвижимость-М».
Чтобы принять участие в конкурсе, претенденты должны были внести задаток в размере 1 млрд руб., а также доказать серьезность своих намерений. Для платежей разработан отдельный график с разбивкой по годам: первый платеж должен состояться в 2014 году – 4 млрд руб., последний – в 2021 году.
По условиям предварительной квалификации, каждая компания – участник конкурса должна обладать опытом строительства жилья в объеме более 1 млн кв. м и комплексной застройки территорий в объеме более 300 тыс. кв. м. Кроме того, участники должны продемонстрировать комиссии свою финансовую состоятельность. В частности, от них требовалась аудированная финансовая отчетность за три года, рейтинг конкурентоспособности от международных рейтинговых агентств не ниже В- или В3, данные о совокупном размере выручки, которая должна быть не менее 20 млрд руб. за три года, а также сведения о чистых активах объемом от 10 млрд руб. Также в условия конкурса включено требование завершить строительство всех объектов, предусмотренных проектом планировки, не ранее 31 декабря 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года. В случае их нарушения штраф за год просрочки составит 2 млрд руб. На застройку 65 га инвестору потребуется 134 млрд руб., а выручить он сможет около 207 млрд руб.
Еще 14 млрд руб. победитель должен будет заплатить за изменение вида использования земельного участка. Так что в общей сложности реализация проекта принесет в бюджет столицы почти 1 млрд дол.
На торгах город реализовал ООО «Промобъект», находящееся в собственности АМО «ЗиЛ». Это общество владеет тремя земельными участками площадью соответственно 62, 2 и 1 га. На них победитель торгов сможет построить 1,56 млн кв. м недвижимости к 31 декабря 2022 года. Это 585 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой, детскими садами и школами, апартаменты общей площадью 365 тыс. кв. м, офисные помещения (84,7 тыс. кв. м), торговые комплексы (91,4 тыс. кв. м) и подземный паркинг на 9 тыс. машино-мест. Общая площадь существующих помещений, расположенных на участках, – около 910 034 кв. м. Победитель обязан построить и передать на баланс Москвы шесть детских садов на 840 мест. Он обязуется также возвести школы на 1925 мест, детско-взрослую поликлинику, пожарное депо, районный полицейский участок и учреждения дополнительного образования. Сооружение объектов социальной инфраструктуры должно быть синхронизировано с вводом в строй жилья и объектов коммерческой недвижимости. Также победитель конкурса принял на себя обязательства демонтировать за свой счет здания на участке 27,65 га и передать его Москве для создания транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.
На территории, прилегающей к площадкам комплексного освоения, будут располагаться Ледовый дворец «Арена легенд» (площадью 69 тыс. кв. м) и Центр синхронного плавания и водных развлечений (площадью 12 тыс. кв. м). Ледовый дворец и аквапарк станут частью нового городского квартала «Парк легенд» (общей площадью 700 тыс. кв. м), строительство которого ведет «Группа компаний ТЭН», ввод в эксплуатацию комплекса намечен на четвертый квартал нынешнего года. Рядом с застраиваемыми участками появится также многофункциональный центр «Планета ЗиЛ» площадью 342,9 тыс. кв. м и более 80 га озелененных территорий.
А на территории примыкающего к промзоне парка «Нагатинская пойма» построят детский парк развлечений, общая площадь которого составит 250 тыс. кв. м. Он станет отечественным аналогом «Диснейленда» по франшизе компании DreamWorks. При этом концепция парка будет основана на российских культурных персонажах и героях мультфильмов киностудии «Союзмультфильм». Строительство детского парка бюджет не обременит: он будет обустроен за счет средств инвестора, при этом все работы предстоит завершить за пять лет. На территории парка появятся также каток, концертный зал, колесо обозрения, кинотеатры, яхтенная школа и другие объекты.
На оперативном совещании у Мэра во время обсуждения проекта реконструкции промзоны «ЗиЛа» Сергей Собянин счел нужным отметить, что на трети территории легендарного автозавода общей площадью 50 га будет создано современное, экологически чистое, высокотехнологичное автомобильное производство, которое станет ядром нового технопарка.
– Никаких литеек, грязного технологического производства там не будет. Предполагается, что это будут сборочные цеха, – уточнил Сергей Собянин. – После реализации проекта на территории бывшей промзоны станут жить 38,3 тыс. человек и появится 43,2 тыс. рабочих мест. Баланс рабочих мест и жилья – один из главных принципов при комплексной застройке.
Мы требуем от инвесторов не только строить жилые дома, но и обеспечить будущих жителей местами приложения труда поблизости.
Все эти строения возводятся практически в центре города всего в 5 км от Кремля. Промзона «ЗиЛа» расположена в Южном административном округе Москвы и занимает около 40% территории района Даниловский. Площадь промзоны в целом составляет 392 га, в ее северной части расположены охранные зоны объектов культурного наследия. Весь проект «Полуостров ЗиЛ», разработанный НИиПИ Генплана Москвы и Архитектурным бюро «Меганом», охватывает 480 га земли. В них входят территория завода и прилегающие районы. При этом при реализации проекта более 1 млн кв. м существующей недвижимости должно быть снесено. Особенностью нового района Москвы станет среднеэтажная периметральная застройка с высотой зданий не выше 10 этажей. Как уточнил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Геннадий Дёгтев, проект планировки территории промзоны «ЗиЛа» утвержден в декабре прошлого года. Тогда же был объявлен конкурс на право заключения договора купли-продажи 100% акций в уставном капитале ООО «Промобъект».
– В проекте планировки есть предложение по развитию и превращению промзоны «ЗиЛ» в уникальный объект «Район, удобный для жизни», – считает Геннадий Дёгтев.
Сейчас транспортная доступность территории «ЗиЛа» ограничена. Дорога туда ведет лишь через одну станцию метро – «Автозаводская», по проспекту Андропова и Третьему транспортному кольцу. От расположенных неподалеку станций метро «Нагатинская» и «Тульская» Серпуховской линии территорию промзоны отделяет Москва-река. Для обеспечения транспортной доступности нового района планируется открыть станцию «Технопарк» Замоскворецкой линии метро, которая будет расположена между «Автозаводской» и «Коломенской», организовать ТПУ «ЗиЛ», включающий пересадку на МК МКЖД, продлить и расширить до шести полос Симоновскую набережную, а также проложить внутрирайонную улично-дорожную сеть. Расходы на основные объекты транспортной инфраструктуры возьмет на себя город: бюджетные инвестиции оцениваются в 43 млрд руб.
Текст: Дмитрий Ильин
Назад в раздел
