Page 53 - Московские Торги № 5

строительство

с начала этого года Фонда защиты прав граждан – участников договоров относительно уровня предыдущего года выросло
долевого строительства, который зарегистрирован в форме примерно на 20 тыс. штук. Всего в городе насчитывается
публично-правовой компании. Застройщики обязаны перечис- 266 застройщиков, привлекающих деньги дольщиков.
лять взносы в размере 1,2% от ДДУ по всем новым объектам, По мере стабилизации отечественной банковской системы
где еще не зарегистрирован ни один ДДУ. Неуплата взноса растет и число договоров долевого участия, заключенных
является основанием для отказа в государственной регистрации с использованием механизма ипотечного кредитования.
договоров. За счет средств Компенсационного фонда предпола- Если в 2016 году в Москве было зарегистрировано порядка
гается завершать возведение объектов долевого строительства 15 тыс. договоров долевого участия с привлечением кредитных
в случае, если заключивший договоры застройщик не справля- средств, то в 2017-м число таких ДДУ составило около 26 тыс.
ется со своими обязанностями. До того как строительные компа- С 2018 года начала работу программа льготной ипотеки для
нии обязали перечислять часть полученных денег в компенсаци- многодетных семей. Соответственно, в будущем количество ДДУ
онный фонд, для этого использовалась система обязательного с привлечением кредитных средств в Москве также будет увели-
страхования гражданской ответственности застройщика. Однако чиваться.
этот способ защиты интересов соинвесторов был признан неэф- Еще одной мерой, направленной на стабилизацию рынка
фективным – страховые компании использовали любую лазейку долевого строительства и предотвращение появления в горо-
для того, чтобы отказаться от выплат при наступлении страхово- де новых обманутых соинвесторов, стала практика выдачи
го случая. Москомстройинвестом – региональным органом, регулиру-
Объем привлеченных в строительство денежных средств ющим рынок долевого строительства, – заключений о соответ-
граждан составляет около 1 трлн руб. Треть всех вложений ствии (ЗОС) застройщика и проектной документации требо-
россиян в долевое строительство приходится на Москву. Как ваниям Закона о долевом строительстве № 214-ФЗ. Без этого
рассчитывают в Москомстройинвесте, в течение 2018 года эта документа застройщик не сможет зарегистрировать в Росреестре
сумма увеличится еще на 100–150 млрд руб. Это означает, что первый договор ДДУ в возводимом здании. Выдача заключений
по итогам года число заключенных договоров долевого учас- о соответствии ведется Москомстройинвестом с 1 января
тия может увеличиться на 10–15 тыс. Для Москвы это вполне 2017 года. На протяжении прошлого года регулятор выдал
реальные цифры, ведь в 2017 году количество заключенных застройщикам 152 ЗОС.

05 / 2018 Мо сков ские тор ги 51