Page 57 - Московские Торги № 5

строительство

найти средства, чтобы заместить 3,5 трлн руб., уже вложен-
ных на данный момент гражданами в договоры долевого
участия. При этом согласно «дорожной карте», разработанной
Минстроем, уже с 1 июля при заключении ДДУ необходимо
будет использовать эскроу-счет.

ГОРОД ПОЗАБОТИТСЯ О ПОСТРАДАВШИХ
ДОЛЬЩИКАХ
При этом, несмотря на все усилия Москомстройинвеста
и на все новации законодательства, направленные на защиту
интересов участников долевого строительства, проблема обма-
нутых дольщиков стоит в Москве достаточно остро. На сегод-
няшний день в Москве насчитывается 34 жилых долгостроя.
По 23 объектам приняты механизмы достройки зданий, по
11 домам завершение строительства невозможно. По сравне-
нию с другими регионами в Москве ситуация выглядит непло-
хо: реестр, который ведут городские власти, по данным на
1 января 2018 года, состоит из 4621 человека – тех, кто при-
знан пострадавшими в процессе долевого строительства в
соответствии с критериями Минстроя. Это дольщики, купив-
шие квартиры на стадии строительства в ЖК «Царицыно», ЖК
«Марьино Град», ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Спорт Таун»
и других объектах, в том числе на территории Новой Москвы.
Но при этом более 2 тыс. человек, пострадавших от действий
недобросовестных или не справившихся со своими обязанно-
стями застройщиков не были включены в столице в реестр
обманутых дольщиков. Около 1,6 тыс. человек в Москве не
подали документы на включение в реестр обманутых доль-
щиков. При этом 500 москвичам, которые изъявили желание
включиться в реестр, власти отказали, так как их документы не
соответствовали новым критериям, установленным Минстроем.
Реестр пострадавших соинвесторов носит учетный характер.
До января 2017 года граждане туда активно не записыва-
лись, так как не верили, что с внесением их в реестр что-либо
изменится. В январе – июне этого года грядущее ужесточение
правил включения граждан в реестр стало дополнительным
стимулом для некоторых дольщиков прийти и подать соответ-
ствующие документы. В итоге Москомстройинвест столкнулся
совая организация выделяет из собственных средств деньги в этот период с массовой подачей документов. Статистика пока-
в форме кредита девелоперу, и он начинает строить жилье. зывает, что трудности с окончанием стройки вовремя возникают
Схема эта достаточно сложная, хотя механизм финансирования не более чем у 1,5% объектов.
с помощью эскроу-счетов действует с 1 января 2014 года. Однако За последние шесть лет в Москве были достроены 36 про-
за прошедшее до сего дня время ни одной сделки по такой схеме блемных объектов, квартиры в которых получили 11 374 обма-
в столичном Росреестре так и не было зарегистрировано. 1 января нутых дольщика. Сейчас на контроле мэрии остаются 34 адреса.
прошлого года вступили в силу поправки в закон «Об участии в Городские власти обещают, что все граждане, пострадавшие
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов от действий недобросовестных застройщиков, получат жилье,
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законода- но на это потребуется немало времени и сил. Для 1,1 тыс.
тельные акты РФ». Ряд положений, в том числе в части требований обманутых дольщиков из районов Нагатино-Садовники, Новые
к капиталу застройщика, договору поручительства и эскроу-сче- Черемушки и Чертаново в 2018 году достроят дома, а еще
там, вступил в силу с 1 июля. Право открывать эскроу-счета для порядка 380 человек из районов Щербинка и Фили-Давыдково
расчетов по договорам долевого участия в строительстве уже получат или уже получили компенсационные выплаты.
получили Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк. Полностью Обязанности по достройке проблемных объектов
перейти с системы договоров долевого участия на проектное Правительство Москвы приняло на себя. Городские власти
финансирование планируется в течение трех лет. разработали схему, согласно которой жилые комплексы будут
Открытым остается вопрос, насколько банки готовы замес- передаваться городским организациям для завершения всех
тить то финансирование, которое сегодня идет от участников работ, в частности, Управлению по реконструкции и развитию
долевого строительства. Для отказа от долевого строительства уникальных объектов (ГУП УРиРУО) или городским казенным
и перехода на проектное финансирование банкам нужно будет предприятиям, работающим в сфере строительства.

05 / 2018 Мо сков ские тор ги 55