Page 71 - Московские Торги №3

лот номера

ХРОНИКА ТОРГОВ
с Новинского бульвара, по диагональной аллее можно было попасть в общественную
зону комплекса или по другой аллее через жилой корпус в уровне открытого первого
этажа — в парк за домом, где была организована своеобразная видовая площадка. ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ ВЕРНУТ
Дом был возведен с применением новинок тогдашней строительной индустрии. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ОБЛИК
Использование несущего каркаса здания, который нес на себе всю нагрузку, являлось по Здание бывшей Басманной поли-
тем временам революционным решением. Важным нововведением стало использование цейской части отреставрируют
блоков «холодного» бетонного камня с двумя крупными отверстиями: для междуэтажных Здание, в котором впоследствии рас-
перекрытий и внутри вертикальных стен между квартирами и в ограждении лестничных положилась полицейская часть, было
клеток. Пустоты блоков использовали для прокладки канализационных, водосточных построено в 1782 году как усадебный
и вентиляционных каналов, размещенных внутри здания, нередко в довольно сложной дом. В 1790-м его приобрел писатель
конфигурации, поскольку требовалось провести все коммуникации между объемами Николай Трубецкой, а через пять лет
квартир разной типологии. В составе перекрытий ряды блоков перемежали с армиро- продал генерал-майору Василию Кару.
ванным бетоном, экономя бетон и даже деревянную опалубку, поскольку в доски не В 1812 году здание сильно обгорело,
требовалось забивать гвозди. и владельцы решили продать его госу-
Архитектура дома Наркомфина была для конца 1920-х годов необычна и впечатляю- дарству. После ремонта, в 1820-м, здесь
ща, особенно если учесть его старомосковское окружение. Жители ближайших районов открылась Басманная полицейская часть.
прозвали его «дом-корабль».

ЗДАНИЕ ПОСТИНДУСТРИАЛЬНОЙ ЭПОХИ
Однако судьба уникального дома сложилась не очень удачно. Особенно негативно на
его состоянии сказалось то, что у него постоянно менялись хозяева и собственники. А как
известно, у семи нянек дитя без глазу. Так, с середины 1930-х годов дом Наркомфина
стоял на балансе Совета Народных Комиссаров. Затем с 1946 года его передали Совету
Министров РСФСР. В 1961 году снят с баланса Совета Министров РСФСР и передан в об-
щегородское подчинение (в ЖЭК).
За все годы существования дома не было выполнено ни одного капитального ремон-
та. В конце 1970-х власти Москвы собирались сделать капремонт, для чего выселили
30 квартир, но почему-то так и не реализовали задуманное. В итоге за всю историю
жилого комплекса там ни разу не проводился капитальный ремонт.
И только в 1987 году дом Наркомфина взяли под государственную охрану как объект Здание бывшей Басманной поли-
культурного наследия регионального значения. Однако началу реставрационных работ цейской части четырехэтажное (плюс
препятствовала имущественная проблема. Здание имело множество собственников. цоколь). Оно является объектом культур-
Помещениями владели как юридические, так и физические лица, а также город. ного наследия федерального значения. хроника торгов хроника торгов хроника торгов
Возможность комплексной реставрации дома Наркомфина появилась в 2016 году – Сейчас постройка находится в неудов-
после консолидации прав собственников в руках единого собственника ООО «Лига летворительном состоянии.
прав».
В 2015–2016 годах был разработан проект реставрации, основанный на комплекс- У МАЛОГО БИЗНЕСА ПОЯВИЛИСЬ ДЕНЬГИ
ных научных исследованиях. В качестве главного архитектора проекта был приглашен Его представители в три раза чаще
Алексей Гинзбург – внук архитектора Моисея Гинзбурга. стал арендовать городскую недви-
По его мнению, реставрация таких зданий, как прачечная дома Наркомфина, показы- жимость
вает, что в России преодолен психологический барьер в отношении авангарда ХХ века, Представители малого бизнеса в три
осознания его ценности. раза чаще стали арендовать нежилые
– Понимание важности пласта этой культуры в нашей истории приходило к нам посте- помещения на городских торгах по
пенно, я помню, какое было отношение к этому 30 лет назад. Что касается самой рестав- сравнению с прошлым годом. На конец
рации, мы столкнулись с тем, что здание было очень сильно разрушено, нам практически декабря 2019 года 4,7 тыс. заявителей
пришлось собирать его из кусочков. Тем не менее мы нашли несколько подлинных кусоч- приняли участие в таких торгах.
ков, которые законсервировали, их можно потрогать руками, и это очень важно, чтобы По сравнению с прошлым годом этот
в старом доме можно было почувствовать рукой ощущение времени, – сказал Гинзбург. показатель вырос более чем в три раза.
По его словам, утраченные элементы архитектуры были точно воссозданы в соответ- Такие аукционы востребованы благода-
ствии с историческими технологиями, применялись аутентичные материалы, особенное ря большому количеству преимуществ
внимание было уделено воссозданию поверхностей – наливного пола, стен, лестницы. для субъектов малого предпринима-
– Технологии, по которым строились эти дома, фактически стали базой не только тельства. Если количество желающих
современной архитектуры, но и современного строительства. Нам важно было показать поучаствовать в торгах по льготной
инновационность того времени, когда архитекторы создавали здание не для абстрактных арендной ставке для субъектов мало-
строителей коммунизма, а для людей современной постиндустриальной эпохи, как мы го предпринимательства существенно
с вами, этот пласт архитектуры абсолютно актуальный, – добавил Гинзбург. растет, то средняя конкуренция оста-
В отреставрированном здании прачечной дома Наркомфина в течение трех-четырех ется стабильной. В 2019 году, как
месяцев планируют открыть арт-кафе с предметами искусства. Сейчас идет разработка и в 2018-м, среднее количество участ-
концепции. Планируем детально подойти к вопросу интерьеров, освещению. ников на один лот достигает 7.

Мо сков ские тор ги 69Мо сков ские тор ги 69