Page 63 - Московские Торги №3-4 за 2021 г.

реновация

Прекращение права собственности на старую квартиру про-
исходит одновременно с регистрацией права собственности на
новую. Вывод пятиэтажки из эксплуатации осуществляется толь-
ко после расселения всех жителей или выплаты им денежного
возмещения.
Сотрудники Департамента городского имущества города
Москвы самостоятельно подают представленные документы
на регистрацию перехода права собственности и оплачивают
связанные с этим расходы. Участникам программы реновации
необходимо только подписать договоры и получить на руки
документы на новую квартиру.
В рамках программы москвичи имеют возможность приобрес-
ти за доплату квартиру большей площади и (или) с большим чис-
лом комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем
либо еще одну или несколько квартир. Докупить жилую площадь
можно при условии наличия квартир в собственности Фонда
реновации. Оплата возможна как собственными, так и кредитны-
ми средствами, а также за счет средств материнского капитала и
иных не запрещенных законодательством РФ источников.
В настоящий момент этой возможностью воспользовались уже
825 семей.
Если в момент переезда участники программы реновации
не использовали свое право на докупку, то в течение двух лет в
дополнение к уже оформленному в собственность равнозначно-
му жилью можно приобрести еще одну квартиру.
Жизнь часто подбрасывает сюрпризы, и не всегда они прият-
ные. Так, в случае смерти владельца квартиры в доме, включен-
ном в программу реновации, до момента заключения договора
на новую квартиру или получения денежной компенсации, дого-
в зависимости от состава семьи, а взамен освобождаемых ком- вор будет заключен доверительным управляющим в интересах
нат в коммунальных квартирах в домах, включенных в програм- наследников умершего.
му реновации, предоставляются отдельные квартиры. Представители малого и среднего бизнеса, которые арен-
С 1 августа 2017 года, дня утверждения программы ренова- довали нежилые помещения у города в домах, включенных в
ции, собственники квартир, участвующие в программе ренова- программу реновации, имеют право на тех же условиях заклю-
ции, полностью освобождаются от уплаты взносов на капиталь- чить новый договор аренды равнозначного нежилого помеще-
ный ремонт. Средства, собранные на капремонт до включения ния. Сохраняется и преимущественное право на приобретение
дома в программу реновации, будут направлены на строитель- арендуемого нежилого помещения, а собственникам нежилых
ство новых домов. помещений, находящихся в домах – участниках программы
Любой житель, дом которого включен в программу ренова- реновации, гарантируется предварительное и равноценное воз-
ции, может получить бесплатную помощь при переезде в новую мещение за свои помещения.
квартиру. Для этого нужно оставить соответствующую заявку в Тем, кто с чем-то не согласен, согласно Конституции предо-
Информационном центре по переселению. ставлена защита. Москвичи вправе обжаловать в суде решение
Если житель дома, включенного в программу реновации, не о включении своего дома в программу реновации, равнознач-
планирует переезжать в равнозначную квартиру, он вправе полу- ность предоставляемой новой квартиры, равноценность возме-
чить равноценную квартиру или денежное (равноценное) воз- щения и другие вопросы, связанные с реализацией программы.
мещение. Равноценной считается квартира, рыночная стоимость Если кому-то что-то непонятно, то он всегда может обратиться
которой не меньше рыночной стоимости старой квартиры. за консультацией в Фонд реновации, при этом все услуги предо-
Разрабатываемые проекты планировки кварталов реновации ставляются совершенно бесплатно.
обсуждаются с жителями районов в ходе публичных слушаний. Приятным бонусом для участников программы станет и то,
Все заинтересованные граждане могут ознакомиться с матери- что им не придется платить госпошлину за регистрацию прав на
алами и дать свои замечания и предложения по рассматривае- новое жилье. Освобождаются они и от налога на доходы физи-
мым проектам. ческих лиц (НДФЛ). А при продаже равнозначной квартиры,
полученной по программе реновации, при исчислении НДФЛ
Юридические тоНкости будут суммироваться сроки владения новой квартирой и жилым
В рамках программы реновации в случае переселения из помещением в сносимом доме. Тем не менее для получения точ-
ипотечной квартиры банк принимает в залог новую квартиру. ной налоговой консультации необходимо обратиться в террито-
При этом условия кредитного договора и размеры платежей по риальную инспекцию ФНС по адресу гражданина, участвующего
ипотечному кредиту не меняются. в реновации.

Мо­ско­в­ские то­р­ги 61