Page 66 - Московские Торги №3-4 за 2021 г.
P. 66
Текст: Дмитрий Ильин
Заработал Закон
о реДевелопменте промЗон
в москве комплексное раЗвИтИе террИторИй
промышленного наЗначенИя поставлено на конвейер
тарые промзоны советского периода, где расположены цеха неработающих предприятий,
стали важнейшим градостроительным ресурсом развития города. На территориях
С производственного назначения сегодня строится 40% возводимой в пределах МКАД новой
недвижимости. По словам заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики
и строительства Андрея Бочкарева, земли бывших заводов и фабрик – главный резерв развития
городской среды, причем не только жилищного строительства, но и создания точек роста деловой и
развлекательной активности.
Промзоны столицы занимают около 15 тыс. га городского участие в редевелопменте. Им дается полгода на то, чтобы
пространства, это более 17% территории «старой» Москвы. найти финансирование на проект и представить его в мэрию.
Территория столичных промзон эквивалентна площади Если собственники не хотят или не могут самостоятельно
30 тыс. футбольных полей. На данный момент часть этих заняться развитием принадлежащей им промзоны, город
территорий уже преобразована: на них построены современ- объявляет аукцион на поиск девелопера, который реализует
ные объекты недвижимости, созданы рабочие места. Однако проект комплексного развития территории.
до последнего времени не все из депрессивных промзон
удавалось вовлечь в процесс реорганизации и интегрировать Два соглашенИя
в единое пространство города. На данный момент в Москве заключено два подобных со-
глашения. Первый договор заключен без проведения аукцио-
на по инициативе собственника. В июле прошедшего года ком-
ИсторИя вопроса
Фото: Олег Паршин ностях регулирования отдельных правоотношений, возни- Поле», подписала с Правительством Москвы договор, в соот-
пания «РГ-девелопмент», владелец промзоны «Октябрьское
В 2016 году был принят Федеральный закон «Об особен-
ветствии с которым на месте бывшего завода железобетонных
кающих в связи с комплексным развитием промышленных
изделий размером 6 га будут построены объекты общей
зон, и внесении изменений в отдельные законодательные
акты РФ». Зафиксированные в нем положения позволили
площадью почти 174 тыс. кв. м, а также создано более
запустить в Москве механизм редевелопмента неэффективно
используемых промышленных зон со сложной структурой 500 рабочих мест. На месте снесенного завода ЖБИ появятся
новый современный высокотехнологичный промышленный
собственности. Большинство московских промзон представ- технопарк, бизнес-центр, жилые дома, а также вся необхо-
реконструкция
ляют собой лоскутное одеяло из участков земли и объек- димая для работы и жизни инфраструктура, включая детские
тов недвижимости, принадлежащих разным собственникам. сады, школу, поликлинику и парковки. Сумма инвестиций в
И нежелание перемен способно было заблокировать проекты проект — 14 млрд руб. Предполагаемый бюджетный эффект
редевелопмента на многие миллиарды рублей. от проекта составит около 1,8 млпрд руб. Срок его реализа-
Механизм преодоления подобной коллизии получил назва- ции рассчитан на шесть лет, но инвестор планирует завершить
ние «Комплексное развитие территорий». Теперь город полу- строительство до 2024 года.
чил право принять решение о старте редевелопмента террито- Для заключения второго договора территории пришлось
рии вопреки противодействию недовольных собственников, провести первый в истории страны аукцион на комплексное
формировать единый земельный участок под такой проект и развитие. Второго ноября прошли торги на право заключить
указать инвестору, какие объекты необходимо там построить. соглашение на редевелопмент промзоны «Коровино» на севе-
Соглашение о комплексном развитии территории промзоны ре города. Решение о комплексном развитии этого участка сто-
может заключаться по инициативе как ее собственника, так и личное правительство приняло в марте. Эта территория поде-
Правительства Москвы. Стандартный алгоритм предполагает, лена между пятью собственниками, и за отведенные им на это
что сначала принимается решение о реорганизации промзоны законом полгода они не смогли договориться о совместном
и установления границ комплексного развития территории. развитии промзоны и представить властям внятный проект.
После этого представители Департамента инвестиционной В торгах участвовали пять претендентов. Стартовая цена
и промышленной политики и Агентства промышленного раз- составляла 22 млн руб., в ходе аукциона она выросла до
вития Москвы предлагают владельцам территорий принять 201,2 млн руб. Победителем стала компания «Интеко», с кото-
64 Московские торги
