Page 102 - Московские Торги № 7

ДАЛЬНОВИДНАЯ ПОЛИТИКА если он осуществляет строительство на одном или нескольких денежные средства в размере 1,2% по каждому ДДУ в Фонд

земельных участках на территории, в отношении которой
защиты прав граждан – участников долевого строительства.
заключен один из трех видов договоров. Это договор о раз-
Вступило в силу и дополнительное требование о раскрытии
витии застроенной территории, о комплексном освоении или
мую информацию о себе в Единой информационной системе
о комплексном развитии. Однако осуществлять деятельность
жилищного строительства (ЕИСЖС).
одновременно по нескольким договорам о развитии застроен- информации – застройщик обязан раскрывать всю необходи-
Перечисленные нововведения и есть основные требования,
ной территории, и (или) договорам о ее комплексном разви- которые вступили в силу с 1 июля этого года.
строительство обязаны открыть новые расчетные счета в уполномоченных от реализации проектов из-за новых требований к разме-
тии, и (или) договорам о комплексном освоении территории
застройщик не вправе.
– Есть ли компании, которые вынуждены отказаться
Также до 1 сентября 2018 года московские застройщики
ру собственных средств застройщика или необходимости
банках по каждому разрешению на строительство. Если данное
открывать отдельный расчетный счет для каждого возво-
требование не будет выполнено, комитет обязан направить
в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет,
димого объекта?
– Такие критерии, как наличие 10% собственных средств
государственную регистрацию прав, ведение Единого государ-
ственного реестра недвижимости, уведомление об отсутствии
и необходимость открыть отдельный расчетный счет, достаточ-
у застройщика права привлекать денежные средства участ-
но легко выполнимы для московских застройщиков. Что такое,
например, требование о 10% собственных средств? Это в пер-
ников долевого строительства на строительство. Еще одно
правило – в случае нарушения застройщиком (и/или его
основным/дочерним обществом такого основного общества)
балансу показать 10% средств достаточно несложно. Наше
сроков ввода в эксплуатацию объекта на три и более месяцев
мнение основано на анализе финансовой отчетности застрой-
щиков. Открыть расчетные счета в одном банке – не проблема,
мы вправе отказать застройщику в выдаче заключений о соот- вую очередь бухгалтерское требование, а по бухгалтерскому
ветствии (ЗОС). это одна неделя работы.
Кроме того, установлен обязательный безналичный поря- Мы видим, что застройщики достаточно гибкие и приспо-
док расчетов по договорам долевого участия (ДДУ). Также сабливаются к любым требованиям.
введена норма о добровольных началах по работе со счетами
эскроу. Если застройщик открывает счет эскроу в уполномочен- – Стал ли рынок долевого строительства стабильнее
ном банке, то он освобождается от обязанности перечислять с началом работы Компенсационного фонда?
102 Мо сков ские тор ги 08 / 2018