Page 103 - Московские Торги № 7

строительство

– С октября 2017 года на смену страховым компаниям, – Сокращается ли или растет в столице число обманутых
в которых застройщики обязаны страховать свою ответственность дольщиков?
перед дольщиками, пришел Фонд защиты прав граждан – участ- – За последние годы в Москве были достроены 37 проблем-
ников долевого строительства. На данный момент в Москве ных объектов, а более 12 170 семей пострадавших граждан-
в соответствии с Федеральным законом о долевом строитель- соинвесторов получили свои квартиры. По нашим оценкам,
стве 214-ФЗ реализуется 531 объект, из них по 84 объектам права еще порядка 13 000 человек нарушены недобросове-
застройщики перечислили средства в Компенсационный фонд. стными застройщиками. Почти 5000 из них включены в Реестр
В случае если застройщик по каким-то причинам не исполняет обманутых граждан. За последние месяцы из «Дорожной
свои обязательства, Компенсационный фонд может обеспечить карты» были исключены девять объектов и восстановлены
соблюдение прав граждан. Поэтому, безусловно, создание такого права 1322 граждан, при этом три объекта, по которым нару-
механизма позитивно отразилось на уровне доверия граждан, шены права 1024 граждан-соинвесторов, были в «Дорожную
вкладывающих средства в строительство жилья, к рынку долево- карту» включены. Получается, что за шаг за шагом число обма-
го строительства в Москве. нутых дольщиков в столице сокращается.
В целом стоит отметить, что на Москву приходится порядка
– Какую работу проводит Москомстройинвест в качестве трети вложений россиян в долевое строительство, а так называ-
регионального уполномоченного органа по контролю за емая токсичность отрасли, то есть доля пострадавших граждан,
рынком долевого строительства? одна из самых низких в стране – около 2,5%.
– На сегодняшний день средства граждан для строительства
в Москве привлекают 294 застройщика. Для контроля за их – Каково Ваше отношение к долевому строительству,
деятельностью Москомстройинвест как государственный орган, ведущемуся методом проектного финансирования с
контролирующий долевое строительство в Москве, проводит использованием эскроу-счетов?
регулярные проверки. В текущем году мы планируем провести – По сути, банковское сопровождение существует и сегодня.
более 3000 различных контрольно-надзорных мероприятий, Порядка 30% средств, вкладываемых в строительство жилого
среди которых, например, проверки финансово-хозяйственной дома, принадлежат банку. Как правило, эти средства застройщик
деятельности застройщика, ежеквартальной отчетности, рас- использует для покупки или аренды земельного участка, проек-
крытия информации, размещенной в ЕИСЖС в соответствии тирования и согласования документации. При этом банк оце-
с Законом о долевом строительстве. нивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застрой-
Что касается проверок финансово-хозяйственной деятельно- щика, выдает залог, контролирует целевое использование своих
сти застройщика, то за 6 месяцев 2018 года мы провели денежных средств и продажи. Также застройщик имеет расчет-
89 таких мероприятий. Вместе с тем в два раза увеличили ный счет в данном банке. Однако, несмотря на контроль со сто-
число так называемых проверок без взаимодействия – бескон- роны банка, появляются и проблемные объекты, и обанкроти-
тактных проверок. Если мы сравним количество физических вшиеся застройщики, и пострадавшие в результате их действий
проверок с первым полугодием 2017 года, то формально оно граждане. При проектном финансировании доля банковских
снижено, но при этом качество проверок только возросло. средств вырастет с 30 до 90%. Их обслуживание может обой-
Это произошло благодаря увеличению числа бесконтактных тись застройщику примерно в 7,2% годовых. Соответственно,
проверок. Что мы можем отнести к таким проверкам? Это ана- по разным оценкам, стоимость жилья вырастет на 3–6%.
лиз ежеквартальной отчетности застройщиков о своей деятель- Не стоит забывать, что банковская система так же, как и дру-
ности, а также анализ информации, размещенной в ЕИСЖС, гие, подвержена финансовым рискам, способным привести
компаниями на соответствие тем параметрам, которые установ- организацию к банкротству. Таким образом, на наш взгляд,
лены Законом о долевом строительстве. гражданину, решившему вложить средства в жилую недвижи-
мость, остается два варианта: приобретать готовое жилье или
– Сколько заключений о соответствии (ЗОС) нормам быть готовым разделить риски соинвестирования строительства
214-го закона выдал Москомстройинвест и в каких случаях с другими его участниками (банком, застройщиком).
он отказывает застройщикам?
– С начала 2018 года в комитет поступило 302 заявления на – Хотелось бы узнать о ситуации на рынке апартамен-
получение ЗОС, по 165 из них выдано положительное заклю- тов в столице. Распространяются ли на дольщиков, участ-
чение, 24 находятся на рассмотрении. Большинство отказов вующих в возведении апартаментов, нормы Закона о
в выдаче ЗОС связано с ошибками в заполнении проектной долевом строительстве?
декларации. Декларация включает в себя информацию о – Давайте называть вещи своими именами. Граждане, вло-
застройщике и о проекте строительства и определяет объем жившие средства в покупку апартаментов на стадии строитель-
прав застройщика на привлечение денежных средств граждан ства, являются не дольщиками, а соинвесторами этого строи-
и юридических лиц для строительства многоквартирных домов тельства. Следовательно, разделяют с застройщиком все риски.
и иных объектов недвижимости. Ошибки в данном документе В настоящий момент Федеральный закон о долевом строитель-
недопустимы. Заявки, не получившие одобрения, направляются стве № 214-ФЗ не предполагает защиту прав покупателей апар-
застройщику на доработку. После внесения необходимых кор- таментов в случае банкротства застройщика. Да, многие апар-
ректировок застройщик вправе снова подать документы таменты продаются с заключением договора долевого участия.
на получение ЗОС. Однако это не более чем маркетинговый ход застройщика, кото-

08 / 2018 Мо сков ские тор ги 103