Page 88 - МТ_1_2

ХРОНИКА ТОРГОВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ
Главный дом графа Ивана Ивановича Шувалова входит в ансамбль объекта культурного
Количество реализованных объектов наследия федерального значения «Городская усадьба Шувалова XVIII–XIX веков». Фасады
составило более 260 лотов, как и годом сохранили композицию и декор раннего классицизма. Это отдельно стоящее двухэтажное
ранее. Однако если в 2016 году на лот нежилое кирпичное здание с подвалом общей площадью свыше 1,36 тыс. кв. м, располо-
претендовало по 2 участника, то в 2017 го- женное по адресу: ул. Покровка, д. 38 А.
ду – по 3–4 участника. Дом находится в Басманном районе, на первой линии. Ближайшая станция метро –
хроника торгов хроника торгов хроника торгов
Среднее превышение стартовой цены «Курская», до нее 570 м, или 10 мин пешком. Рядом расположены кафе, сетевой магазин,
за лот в 2017 году составило более 40%. салон красоты, Главный военный клинический госпиталь, школа и театры (один из них – театр
Годом ранее аналогичный показатель со- на Покровке).
ставлял всего 32%. На торги были выставлены нежилые помещения общей площадью 1362,8 кв. м на пер-
Самый востребованный по числу объ- вом и втором этажах здания. Они не имеют отдельного входа. Состояние помещений
ектов аренды – Центральный администра- неудовлетворительное. Объект подключен к инженерным коммуникациям – водопроводу,
тивный округ, в нем через открытые торги канализации, отоплению, электричеству.
реализовали 56 объектов. На втором Согласно условиям сделки, инвестор обязуется провести ремонтно-реставрационные
месте ЮЗАО – 47 объектов, на третьем – работы и приспособить объект под современное использование. Восстановлению и сохра-
ЮВАО, где реализовано 25 лотов. нению подлежат перекрытия, стены, кровля, дверные и арочные проемы, внутренняя
Самые конкурентные торги велись за планировка комнат, фасад здания, колористические решения фасадов (охра и киноварь),
объект на Большой Татарской улице в ЦАО. лестницы. А также лепнина, живописная роспись и другое убранство.
На аукцион по аренде было допущено В течение полугода с момента подписания акта технического состояния будущий соб-
66 участников, превышение стартовой ственник обязуется выполнить инженерно-техническое обследование помещений, затем
цены составило более 1300%. за год разработать проект реставрации и приспособления для современного использова-
ния. За полтора года необходимо выполнить работы по реставрации и приспособлению
СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ «МАЛЫШЕЙ» объекта, а затем вести поддерживающий ремонт объекта. На все виды работ отводится
Малый и средний бизнес впервые в 3 года и 3 месяца.
2017 году получил возможность арен- Начальная цена лота составляла 152,9 млн руб. Сумма задатка была установлена в размере
довать объекты по специальным це- 20% от начальной цены объекта, что составляет 30,5 млн руб. В результате торгов, прошед-
нам – значительно ниже рыночных. ших 31 января 2018 года на электронной торговой площадке (https: // www.roseltorg.ru),
победитель приобрел помещения главного дома графа Шувалова общей площадью почти
1,4 тыс. кв. м за 189,3 млн руб.
– Местоположение главного дома графа Шувалова на Покровке говорит само за себя
и не нуждается в дополнительных комментариях. Это исторический центр Москвы с высо-
кой концентрацией театров, музеев, объектов культурного наследия, значительный пеше-
ходный трафик. Поскольку на торги выставлен не весь особняк, а только его часть, то это
предложение интересно либо девелоперам, которые имеют опыт реставрации историче-
ских зданий, причем федерального значения, либо коммерческим структурам исключи-
тельно в административно-офисных целях, – резонно предполагал, как выяснилось, нака-
Практика реализации объектов по спе- нуне торгов директор по маркетингу компании Welhome Андрей Хитров.
циальной для малого и среднего бизнеса
цене стартовала в октябре 2017 года СТИЛЬ – РАННИЙ КЛАССИЦИЗМ
и будет продолжена в будущем году. Дом был построен по заказу графа Ивана Ивановича Шувалова в 1780 году в стиле
За возможность арендовать 53 лота по раннего классицизма. Автор проекта неизвестен. Изначально здание венчал деревянный
специальной начальной цене 4,5 тыс. руб. бельведер, сгоревший при пожаре 1812 года.
за кв. м в год боролись более 350 претен- Капитальные изменения в главном доме произошли в 1891 году. На главном фасаде,
дентов. Среднее превышение стартовой выходящем на ул. Покровку, три окна первого этажа были переделаны в двери, а осталь-
цены составило 140%. В аукционах могли ные окна расширили. В начале XX века была произведена перепланировка помещений
участвовать только представители малого с возведением дополнительных каменных стен, устройством лестниц. Окна первого этажа
и среднего бизнеса. пробили заново.
В среднем на каждый лот претендова- В советское время были устроены антресоли первого и второго этажей. В результате,
ли 6–7 участников. Около 40% реализо- сохранив объемно-пространственное решение конца XVIII века, главный фасад имеет
ванных объектов «ушли» с превышением следы переделок рубежа XIX–XX веков: широкие окна-витрины вместо вытянутых по вер-
цены до 5%. Площадь реализованных тикали окон и три входа, появившиеся на месте оконных проемов. В процессе переделки
лотов – от 36 кв. м. до 360 кв. м. Объекты фасадов была утеряна часть декоративных лепных венков, которые располагались над
расположены в административных и тор- прямоугольными сандриками (декоративными украшениями) на уровне первого этажа.
говых зданиях, на первых и цокольных Боковые оконные проемы второго этажа на главном фасаде расположены в неглубоких
этажах жилых домов. нишах аналогично окнам-витринам на первом этаже, а пять центральных обрамлены про-
Наибольшее количество объектов филированными наличниками и прямоугольными сандриками.
реализовано в САО (10 лотов), на вто- На восточном боковом фасаде практически полностью сохранено архитектурно-худо-
ром месте – СВАО (9 лотов). На треть- жественное оформление XVIII века. В частности, это прямоугольные окна в нишах, оформ-

86 Мо сков ские тор ги 01–02 / 2018