29 марта в ходе заседания Президиума Правительства Москвы принято постановление "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП".
Данное постановление предусматривает применение льготных ставок арендной платы для определенных категорий арендаторов, как пояснил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов.
Так, ставка арендной платы за землю для московских промышленных комплексов снижена в 5 раз, а перечень объектов, по которым устанавливается ставка арендной платы 0,01% от кадастровой стоимости земли – расширен. Туда вошли земельные участки, получившие в установленном порядке статус инвестиционных приоритетных проектов, в том числе технопарков, технополисов, индустриальных (промышленных) парков.
«Сегодня в Москве созданы максимально комфортные экономические условия как для нового технологичного бизнеса, так и для действующих промышленных предприятий. Город предоставляет льготы и рассрочки по оплате аренды земли в целях развития инновационного производства. Кроме того, для приоритетных для города инвестиционных проектов действует система налогового стимулирования», - рассказал в ходе выступления Владимир Ефимов.
Постановление предусматривает снижение ставок аренды за землю для промышленных предприятий в следующих случаях:
1. Получение предприятием статуса промышленного комплекса.
В этом случае ставка арендной платы за землю будет снижена в 5 раз – с 1,5% до 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кроме того, в случае нового строительства на территории промышленного комплекса не будет применяться повышенная ставка арендной платы в первый год после предоставления земельного участка для целей строительства.
2. Получение предприятием статуса инвестиционного приоритетного проекта города Москвы, в т.ч. статуса технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка.
В этом случае ставка арендной платы за землю будет снижена до символического размера 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае нового строительства повышенная ставка арендной платы в первый год строительства также применяться не будет.
3. Предоставление рассрочки по оплате увеличенной арендной платы за землю в первый год строительства в случае изменения значения технико-экономических показателей объекта по аналогии с существующим алгоритмом предоставления рассрочки платежа за первый год после изменения цели использования земельного участка под строительство.
Данная льгота имеет значение для инвесторов, начавших реализацию девелоперских проектов в Москве, однако вследствие изменившихся экономических условий вынужденных принимать решения о перепрофилировании строящихся объектов либо об изменении строящихся площадей.
Возникающие в этом случае дополнительные платежи в бюджет можно будет оплатить в рассрочку.
Предоставление рассрочки будет возможно:
на срок до 1 года – если платёж в первый год аренды земельного участка составляет не более 100 млн. рублей;
на срок до 3 лет – если платёж составляет от 100 до 500 млн. рублей;
на срок строительства (реконструкции) объекта – если платёж превышает 500 млн. рублей.
4. Уточнение механизма расчета повышенной платы за первый год аренды земли для завершения строительства объектов со степенью готовности более 50 % по аналогии с существующим алгоритмом расчета платы за первый год после изменения цели использования земельного участка под строительство.
В целях экономического стимулирования обращения собственников объектов долгостроя за оформлением в установленном порядке земельно-правовых отношений, уточнен порядок расчета повышенной платы за первый год аренды при предоставлении земельных участков для завершения строительства объектов со степенью готовности более 50 %.
В этом случае увеличенная арендная плата за земельный участок в первый год строительства будет рассчитана исходя из наземной площади строящегося объекта (т.е. без учета площади подземных помещений).
Данная норма создает благоприятные экономические условия для скорейшего завершения строительства таких объектов.
5. Уточнение порядка определения размера годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих передачу доли отстроенных площадей в собственность города Москвы.
Ранее было предусмотрено, что арендная плата за такие земельные участки определяется по рыночной ставке арендной платы. Теперь расчет годовой арендной платы производится в общем порядке, в размере до 1,5% от кадастровой стоимости земли (в зависимости от вида объекта строительства, например для возведения гостиниц – 0,01%)
Важно отметить, что в рамках реализации антикризисного плана 2015 года уже была принята норма, согласно которой за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих передачу городу доли отстроенных площадей, повышенная арендная плата не устанавливается.
