ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Дом с мезонином. Власти выставили на торги три особняка в центре Москвы


Москва предлагает инвесторам приобрести уникальные объекты культурного наследия. Городские особняки, расположенные в Центральном административном округе (ЦАО) столицы, были представлены в ходе бизнес-конференции «Москва, открытая для инвестиций», организованной Департаментом города Москвы по конкурентной политике.

Ампирная усадьба XIX века в Лялином переулке предлагается по стартовой цене 153,5 млн рублей. Стоимость двухэтажного особняка на Таганской, 24, стр. 1 – 142,5 млн руб. Площадь – 752 кв. м. Стартовая стоимость одноэтажного здания площадью 683 кв. м в Новокирочном переулке, 5 – 54,6 млн руб.

Лот № 1

Объект культурного наследия федерального значения «Усадьба, XIX в.» (Главный дом). Это отдельно стоящее здание, располагающееся в Лялином переулке, д. 10/14, стр. 1. Общая площадь здания составляет почти 850 кв. м. Двухэтажное кирпичное здание было построено в 1840 году. В 2007-м – произведен капитальный ремонт кровли с полной заменой стропильной системы и кровельного покрытия.

Объект предлагается с обременением: имеется договор аренды сроком действия до 1 июля 2015 года. В настоящее время договор считается возобновленным на неопределенный срок согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ. При этом покупатель обязан провести комплекс необходимых работ согласно акту технического состояния в порядке, составе и срок, определенные планом работ акта технического состояния.

Ампирная усадьба XIX века в Лялином переулке предлагается по стартовой цене 153,5 млн руб.

Лот № 2

Городскую усадьбу Г.И. Крюкова – Стариковых – Н.Ф. Ильина в Таганском районе столицы с измененной начальной стоимостью предлагают инвесторам в качестве объекта для развития бизнеса.

Здание, расположенное по адресу: ул. Таганская, д. 24, стр. 1, является объектом культурного наследия регионального значения. Это главный дом городской усадьбы второй половины XVIII века (перестраивался в XIX веке). Необычное вытянутое здание, окруженное каменной оградой с пилонами, сохранилось со времен старой каменной Москвы, когда при оформлении городских сооружений пользовалась популярностью резьба из камня. Особняк принадлежал в разное время Г.И. Крюкову, семье Стариковых, затем Н.Ф. Ильину.

Здание двухэтажное, каменное, с подвалом, расположено на красной линии Таганской улицы, построено во второй половине XVIII в. по проекту архитектора В.Я. Яковлева и включает в себя сводчатую палату первой половины XVIII в. В XIX в. здание неоднократно перестраивалось. В настоящее время фасад имеет архитектурный декор второй половины XIX века. В летний период 2015 г. проведены ремонтные работы по фасадам.

Инвесторы могут приобрести историческую недвижимость в непосредственной близости от Садового кольца через электронный аукцион. Новая утвержденная цена городской усадьбы пересмотрена в сторону снижения на 30,8 млн руб. и в итоговом выражении составляет 142,5 млн руб.

Площадь двухэтажного нежилого здания составляет 753 кв. м. Объект оснащен системами водоснабжения, канализации, центрального отопления, электричества. По данным БТИ, процент износа здания составляет 64%. Часть площадей – 694 кв. м – передана в аренду двум компаниям. Последний договор аренды истекает в августе 2018 года. Здание имеет свободное назначение, однако по усадьбе определены охранные обязательства, которые инвестор должен исполнять.

По мнению экспертов, расположенное в историческом районе с развитой инфраструктурой и в шаговой доступности от метро «Таганская» и «Марксистская», здание может быть интересно в первую очередь компаниям под размещение офисов и представительств. Объект находится в хозяйственном ведении ГУП «Московское имущество».

Лот № 3

Дом с мезонином в Басманном районе по адресу: Новокирочный пер., 5 также повторно выставлен на торги. Новая утвержденная цена объекта пересмотрена в сторону снижения почти на 10 млн руб. Таким образом, начальная стоимость договора купли-продажи составляет 54,6 млн руб.

Нежилое здание является объектом культурного наследия федерального значения и иллюстрирует гражданскую застройку Басманного района Москвы XVIII–XIX веков. Это объясняет особые условия торгов, которые пройдут в форме обратного опциона. Согласно его условиям до исполнения покупателем всех обязательств по выполнению реставрационных работ объект будет находиться в залоге у продавца. Только после выполнения предусмотренных работ покупатель сможет окончательно оформить права на земельный участок и начать эксплуатацию объекта.

Площадь одноэтажного каменного дома постройки конца XVIII века с подвалом и мезонином составляет 683 кв. м. Здание оснащено системами центрального отопления, электричества, водопровода, канализации. Объект отличает удачная локация. В пешей доступности – станция метро «Бауманская».

Дом № 5 по Новокирочному переулку – «каменный одноэтажный жилой дом с деревянным жилым мезонином и подвальной жилой частью» – стоял напротив лютеранской церкви в конце XVIII в. и, вероятно, принадлежал иноземцу, прихожанину кирхи. В 1839 г. дом перешел во владение семьи Чернышевых. В 1876 г. к зданию пристроили двухэтажную каменную пристройку. На протяжении XIX – нач. XX вв. здание претерпело незначительные изменения. Архитектурное убранство главного фасада объекта представлено лаконично: тянутые наличники, сандрики, углы мезонина декорированы деревянными профилированными наличниками, архитектурный декор дворового фасада не сохранился. В советское время в здании находились жилые квартиры. В 2000-х годах дом сдавался в аренду различным организациям и использовался как офисное помещение.

Процент износа составляет 65%, по данным БТИ на 1993 год. В ремонтно-реставрационных работах нуждаются фасады объекта, кирпичная кладка, кровля, подвал, полы, окна, двери и инженерные сети. Ожидается, что торги пройдут в июле.

Точка зрения

По оценкам экспертов, стартовая цена предложений является среднерыночной. Объекты необходимо оценивать индивидуально, поскольку они отличаются по своему общему состоянию, а также планировке и существующим строительным ограничениям. Подобные предложения, полагают специалисты, могут быть интересны как прямым покупателям, так и гостиничным девелоперам.

– Все предложения разные – начиная от общего состояния и планировки до существующих обременений и ограничений на строительство. Такие уникальные инвестиционные предложения, безусловно, нужно оценивать индивидуально. Особняки, расположенные в центре города, могут быть интересны конечным пользователям для развития бизнеса, если род их деятельности соответствует назначению объектов, – отметила руководитель отдела консалтинга департамента профуслуг Knight Frank Юлия Пронина.

Посмотреть документацию по представленным объектам можно на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике, а также на инвестиционном портале. Кроме того, инвесторы могут обратиться в информационный киоск, который располагается в тендерном комитете, и заказать просмотр помещений.


Назад в раздел