ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Жилье с историей. Москва продает два исторических особняка в центре города


Жилые помещения во флигеле усадьбы Самсонова XIX в. и доме Голохвостова XVIII в. на ул. Пречистенке выставлены на открытые аукционы в электронной форме двумя отдельными лотами. Заявочная кампания продлится до 14 февраля, запланированные аукционы должны состояться 22 февраля 2017 г. У участников появится шанс приобрести не только престижное, но и достаточно комфортное жилье с выгодным расположением. С каждым годом на рынке недвижимости набирает силу тенденция приобретения домов, имеющих статус архитектурных памятников. Стремление иметь жилье с историей пришло к нам из Европы. Собственник вместе с квадратными метрами приобретает духовное наследие дома, атмосферу, которую невозможно воссоздать с помощью современных технических и строительных средств. К тому же подобные особняки расположены в центре города рядом с парковыми зонами и историческими местами, что еще раз подчеркивает их уникальность.

Выгодные предложения


Площадь помещений в двухэтажном флигеле с подвалом усадьбы Самсонова на Пречистенке, 35, стр. 2 составляет 118 кв. м. Начальная цена лота – 35 млн руб. (296 тыс. руб. за кв. м). В составе лота три квартиры (кв. 2а, 4, 4а), расположенные на первом и втором этажах. Таким образом, у потенциального покупателя есть возможность создания двухуровневых апартаментов.

В двухэтажном жилом доме Голохвостова с погребами на Пречистенке, 33/19, стр. 2 предлагаются для покупки две квартиры (кв. 45, 47) площадью 65 и 79 кв. м. (общей площадью 144 кв. м), расположенные на первом этаже. Стартовая стоимость объекта составляет 38,4 млн руб. (265 тыс. руб. за кв. м). Продавцом обоих объектов выступает Департамент городского имущества Москвы.

Объекты находятся в районе Хамовники, ЦАО, с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположена станция метро «Парк культуры». Флигель усадьбы Самсонова располагается на первой линии, жилой дом Голохвастова – внутри квартала.

Главный дом городской усадьбы надворного советника Самсонова с мезонином был построен в период с 1813 г. по 1817 г. на каменных подвалах XVIII в. Памятник архитектуры оформлен в стиле ампир. Интересно, что строение выполнено из дерева и тщательно оштукатурено. Оно является одним из немногих шедевров деревянного зодчества, сохранившихся в старой Москве. Дом стоит на каменном основании, так называемом полуподвале, и смещен к красной линии улицы. Фасад здания щедро украшен лепниной, а со стороны фасада стоят шесть коринфских колонн, построенных в стиле русской классики. Въездные ворота дополняют архитектурный ансамбль. Реставрация главного фасада была произведена в 1963 г.

В 1836–1838 гг. слева от главного дома был выстроен каменный флигель, который дополнил собой архитектурный ансамбль городской усадьбы (этот флигель также выставляется на продажу). Правый флигель, построенный в то же время, не сохранился. Фасад флигеля был заново декорирован в 1860-х гг. после пожара при новом владельце – профессоре Московского университета хирурге А.А. Альфонском. В 1884 г. в здании провели перепланировку. В это же время в нем размещались квартиры для сдачи внаем. Объект является многоквартирным жилым домом.

Кирпичный жилой дом Голохвостова с погребами, выстроенный в 1782–1785 гг., принадлежал капитану П.И. Голохвостову. Перестраивался в 1786 г. и в XIX в.

Здания являются объектами культурного наследия федерального и регионального значения, поэтому на потенциального покупателя возлагается большая ответственность. Требования в отношении «Объекта продажи» указаны в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, утвержденных распоряжением Департамента культурного наследия Москвы, и акте технического состояния объекта культурного наследия. К примеру, собственник не должен допускать повреждения, разрушения объекта культурного наследия, изменения внешнего облика и интерьера, проводить работы по текущему ремонту, а при необходимости и по реставрации.

Район «Золотой мили»

По мнению экспертов, несмотря на то что вместе с приобретением объектов культурного наследия потенциальный покупатель возлагает на себя определенные обязательства, привлекательность предлагаемых к продаже лотов остается высокой.

– Начальная цена одного квадратного метра жилых помещений выглядит довольно привлекательной для данной локации, – отметила генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. И неудивительно – ведь улица Пречистенка относится к району «золотой мили», где средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости составляет около 1,4 млн руб. А Департамент по конкурентной политике предлагает недвижимость по цене менее 300 тыс. руб. за 1 кв. м.

Пречистенка – одна из старинных московских улиц, а вдобавок одна из самых красивых и роскошных, хранящих воспоминания о знаменитых аристократах, богатейших коммерсантах, великих писателях и поэтах, в разное время живших здесь. Пожалуй, ни на одной из столичных улиц не найти такого количества торжественных и элегантных усадебных особняков, шикарных доходных домов, как на Пречистенке. Не зря эту улицу и ее окрестности часто сравнивают с фешенебельным предместьем Парижа – Сен-Жерменом. Здесь каждый дом – венец творения, а имя его владельца – отдельная страница энциклопедии.

Пречистенка возникла на карте Москвы в XVI веке, став частью дороги из Кремля в построенный тогда же Новодевичий монастырь. Название ей было дано в 1658 году по иконе Пречистой Божией Матери Смоленской, которая находилась в храме монастыря. В конце XVIII – начале XIX вв. здесь начали селиться представители аристократии: Орловы, Долгоруковы, Голицыны, Потемкины. Здесь располагались дворы Всеволожских, Лопухиных, Хрущевых. О них напоминают переулки, названные и сегодня именами прежних хозяев владений. Над возведением богатых особняков, которые находились преимущественно в глубине дворов, трудились лучшие зодчие той поры.

В наше время эта улица – настоящий музей архитектуры и истории протяженностью более километра. По Пречистенке можно ходить часами, надолго останавливаясь у каждого дома. Будущие владельцы недвижимости, реализуемой Департаментом Москвы по конкурентной политике, окажутся в блестящем окружении.

К примеру, двухэтажный дом № 10 – владение В.Ф. Одоевского. Дом также связан с именами поэтов Александра Пушкина и Бориса Пастернака, художника Исаака Левита на. Угол Хрущевского переулка (дом № 12/2) занимает усадьба Хрущевых Селезневых, известная также как Музей А.С. Пушкина. Жилой дом № 20 – жилище героя Отечественной войны 1812 г., генерала А.П. Ермолова. А особняк под номером 16 со львами на воротах, построенный в начале ХVIII в., с 1829 г. принадлежал сенатору И.А. Нарышкину, дяде Н.Н. Гончаровой, жены Пушкина. С 1922 г. и по сей день здесь располагается Центральный дом ученых Российской академии наук.

Особенно любил Пречистенку Михаил Булгаков. Здесь находилась его первая квартира, в которой он работал над романом «Мастер и Маргарита». Ничего удивительного нет в том, что на этой улице расположены подвальчик Мастера и особняк Маргариты, здесь же профессор Преображенский подобрал пса Шарика и случились другие удивительные приключения булгаковских персонажей.


Назад в раздел