ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Усадьба кондитерских королей. На продажу выставлена усадьба известных на всю Россию производителей сладостей – купцов Абрикосовых


В объекте культурного наследия регионального значения отобразились историко-архитектурные вехи почти четырех веков начиная с конца XVII в.

Объект выставлен повторно

Пятиэтажное нежилое кирпичное здание 1825 г. постройки расположено в Басманном районе Центрального административного округа (ЦАО), в пяти минутах от станции метро «Чистые пруды» по адресу: Потаповский переулок, д. 6, стр. 1. Здание находится в оперативном управлении ГБУ ФХУ мэрии Москвы. Начальная стоимость лота составляет 426 млн руб., размер задатка – 85 млн руб. Итоги открытого аукциона в электронной форме, который проводит Департамент Москвы по конкурентной политике, подведут 30 июня 2017 г., заявки принимаются до 27 июня 2017 г. Объект выставлен на торги повторно, со снижением цены. В июне 2016 г. усадьбу уже предлагали инвесторам по цене 601,3 млн руб. Позже, в марте 2017 г., цена была снижена почти на 120 млн руб. – усадьбу выставили на аукцион по цене 485 млн руб., размер задатка составил 97 млн руб.

Общая площадь объекта составляет свыше 4,4 тыс. кв. м. Изначально двухэтажное здание с подвалом со временем превратилось в пятиэтажное. Историческая постройка расположена на первой линии домов. В пешей доступности (1 мин. пешком) – станция метро «Чистые пруды». Объект имеет свободное назначение, не обременен правами третьих лиц.

Уже несколько лет постройка полностью отключена от инженерных коммуникаций, находится в аварийном состоянии и нуждается в ремонтно-реставрационных работах. Водопровод, канализация, горячая вода, отопление центральное от ТЭЦ, электричество; коммуникации находятся в неудовлетворительном состоянии – 56% износа по состоянию на 14 ноября 2014 г. Деформированы фундамент, цоколи, отмостки. В стенах сквозные трещины, частично отсутствуют покрытие кровли и перекрытия, заполнение дверных и оконных проемов.

Культурное наследие

Здание является объектом культурного наследия регионального значения «Городская усадьба, конец XVII в. – XVIII в., XIX в. – XX в.». В основе усадьбы – каменные палаты, построенные в последней трети XVII в., когда это владение принадлежало купцам Гурьевым. Древнейшие сводчатые помещения XVII в. сохраняются в полуподвальном этаже здания. В первой половине XVIII в. дом был перестроен в стиле барокко по заказу шталмейстера императора Петра II Родиона Кошелева. Об этом времени напоминают остатки кирпичного декора фасадов, обнаруженные под штукатуркой первого этажа.

Второй и третий этажи надстроены в XIX в. В 1845–1859 гг. здесь помещался известный пансион пастора Людвига Эннеса, в котором учились врач С.П. Боткин, историк В.И. Герье, преподавали фольклорист А.Н. Афанасьев, экономист И.К. Бабст, математик А.Ю. Давидов. В 1870-е гг. промышленник и меценат Василий Кокорев еще раз перестроил и расширил дом и создал нынешний фасад. А на рубеже XIX–XX вв. здесь расположилась квартира семьи Абрикосовых – владельцев кондитерской фабрики «Товарищества А.И. Абрикосова сыновей».

Абрикосовы – семья русских купцов, общественных деятелей, благотворителей. Их кондитерский концерн входил в тройку крупнейших российских кондитерских предприятий наряду с «Эйнем», «Сиу и К». Компания имела фабрику в Москве на Красносельской улице, сеть фирменных розничных магазинов и оптовые склады в обеих столицах, на Нижегородской ярмарке, в Киеве, Одессе, Ростове-на-Дону, филиал фабрики в Симферополе и сахарный завод. В 1899 г. товариществу было присвоено почетное звание «Поставщик Двора Его Императорского Величества» с правом изображения на упаковке своих изделий соответствующего знака.

Кондитерская товарищества находилась в Москве на Кузнецком Мосту в пассаже Солодовникова. В 1919 г. кондитерская фабрика Абрикосова была национализирована советской властью, а в 1922-м переименована в фабрику имени П. Бабаева.

Абрикосовы стали последними владельцами усадьбы. После революции 1917 г. здание национализировали и приспособили под жилье. Два верхних этажа здания были надстроены в 1930-х гг. В 1997 г. дом получил статус выявленного объекта культурного наследия. В результате пожара, произошедшего на объекте в декабре 2009 г., и его тушения несущие конструкции и часть интерьеров III–IV этажей восточного крыла были повреждены.

В интерьерах наиболее древнюю часть составляют помещения подвалов конца XVII в. – начала XVIII в., перекрытые лотковыми и коробовыми сводами, а также одностолпная палата второй половины XVIII столетия. Интерес представляет парадная лестница восточного крыла с сохранившимися деревянными лестничными ограждениями середины XIX века (на уровне I–II этажей) и начала 1930-х гг. (на уровне III–IV этажей). Жилые и парадные помещения XVIII–XIX вв. сохранили ценные элементы декора середины ХIХ в.

Согласно документации, покупатель усадьбы Абрикосовых обязан соблюдать условия охранного обязательства, утвержденного приказом Департамента культурного наследия Москвы. Он должен подписать план работ по сохранению объекта культурного наследия, выполнить инженерно-техническое обследование объекта, противоаварийные работы, комплексную реставрацию объекта и приспособить для современного использования, благоустроить территорию.

Необходимо сохранить планировку здания, исторически делящегося на парадную и хозяйственную зоны, архитектурно-художественное оформление фасадов – пилястры, арки, оконные наличники, карнизы, балконы, а также колористику фасадов, белокаменные лестницы, настенную лепнину, печи-голландки и т.п.

Работы должны быть выполнены после согласования с Департаментом культурного наследия в срок не более пяти лет. В будущем собственник обязуется поддерживать объект культурного наследия в надлежащем состоянии.

Удачная локализация

Эксперты в области консалтинга сходятся во мнении, что объект привлекает своим удачным местоположением и возможностью работы в элитном сегменте.

– Усадьба Абрикосовых очень выгодно расположена. С точки зрения востребованности современным рынком объект может быть интересен для создания премиального офисного особняка – данный вид недвижимости всегда востребован на офисном рынке. Стоимость объекта выглядит адекватной. Инвесторам нужно учитывать тот факт, что здание является объектом культурного наследия, – отремонтировать и предусмотреть постоянное обслуживание, – считает директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.

– Усадьба находится в самом центре Москвы, в районе с хорошей транспортной доступностью, локация является очень удачной для проживания. И, несмотря на то что инвесторы с опаской относятся к объектам культурного наследия, в обозримом будущем тренд может измениться. Желание иметь престижный офис или апартаменты останется всегда, так что есть все предпосылки к тому, чтобы московские памятники архитектуры получили шанс на новую жизнь, – говорит руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Евгений Попов.

– С точки зрения инвестирования объект достаточно интересный: при должных вложениях возможна качественная реконструкция проекта и создание элитного комплекса апартаментов, что довольно редкая возможность в локации «Чистых прудов». Сниженная цена лота также привлекает внимание потенциальных инвесторов. Скорее всего, интерес к проекту проявят небольшие девелоперские структуры или малые инвесторы. Однако стоит учитывать, что дом находится в аварийном состоянии, обладает деревянными перекрытиями и необходим четкий расчет потенциальной экономики проекта. Привлекательная стартовая цена, вероятнее всего, позволит интересантам сделать проект экономически успешным в будущем, – отмечает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко.


Назад в раздел