ПервыйВторойТретийЧетвертыйПятыйШестойСедьмойВосьмойДевятыйДесятый

Западный округ не снижает темпов строительства. Реформа ЖКХ на западе Москвы показала свою состоятельность


Западный административный округ (ЗАО) занимает 14% площади Москвы. Это самый благополучный с точки зрения экологии и самый престижный из ее округов. В нем самая высокая стоимость недвижимости в столице. Большую часть территории округа составляют природные зоны, здесь практически нет промышленных предприятий, благоприятная роза ветров. Но и у этой городской территории есть свои трудности развития и проблемы. О том, как обстоят дела накануне очередного Дня города, корреспонденту «МТ» рассказал префект ЗАО АЛЕКСЕЙ АЛЕКСАНДРОВ.

– Алексей Олегович, основное направление градостроительного развития Москвы в последние годы – дорожное и транспортное строительство. Какие новые дороги прокладываются, какие реконструируются, какие новые станции метро появятся в обозримом будущем на территории округа?

– За последние годы в нашем округе многое сделано в сфере дорожного строительства. Например, в ходе реконструкции Можайского шоссе в октябре 2014 года была построена самая длинная в Москве эстакада. Это сооружение протяженностью около 2 км по прямому ходу шоссе позволяет преодолевать пересечения с Рябиновой улицей, Гвардейской улицей, Витебской улицей, улицей Кубинка, Вяземской улицей и улицей Толбухина.

В округе ведется планомерная подготовка к началу строительства северного и южного дублеров Кутузовского проспекта. В настоящее время ведется проектирование северного дублера, начато освобождение площадок для строительства. Ввести в строй эту магистраль планируется в 2019 году. Сроки окончательного ввода южного дублера Кутузовского проспекта не определены. Южный дублер пока не является приоритетной магистралью, он будет строиться и вводиться в эксплуатацию отдельными участками.

Экономический кризис не сказался на темпах дорожного строительства в округе. За минувший год в ЗАО построено дорог общей протяженностью более 15 км. Это реконструкция Рублевского шоссе в рамках проекта единой трассы Балаклавский проспект – Рублевское шоссе: от МКАД до Варшавского шоссе, со строительством эстакад на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Также успешно завершена реконструкция транспортных развязок вылетных магистралей с МКАД с заменой устаревших развязок в форме четырехлистного клевера на эстакады с направленными съездами. Завершены работы по реконструкции транспортной развязки на пересечении МКАД с Ленинским проспектом, а также строительство Молодогвардейской транспортной развязки, благодаря чему были обеспечены выходы с «Северного обхода Одинцово» на МКАД, а также с МКАД в сторону области. Работы завершатся в этом году. Позднее сюда примкнет и северный дублер Кутузовского проспекта.

Не менее масштабны и работы, связанные со строительством метро, ведущиеся на территории округа. В прошлом году была запущена в эксплуатацию станция «Тропарево» Сокольнической линии. В конце этого года должны быть сданы тристанции западного участка Калининско-Солнцевской линии – «Минская», «Ломоносовский проспект» и «Раменки» – и будет продолжено строительство в направлении районов Солнцево и Ново-Переделкино. На ней появятся станции с условными названиями (их наименования могут поменяться по завершении строительства): «Мичуринский проспект», «Озерная», «Терешково», «Солнцево», «Боровское шоссе» и «Ново-Переделкино». А на территории промзоны «Солнцево» будет построено электродепо для обслуживания этой части желтой ветки. Позднее на территории округа появятся станции Третьего пересадочного контура «Давыдково», «Аминьевское шоссе», «Мичуринский проспект» и «Проспект Вернадского».

– Западный округ считался всегда одной из самых больших строительных площадок Москвы. Сейчас строительная отрасль переживает непростые времена. Отразилось ли это на темпах строительства жилья, соцобъектов и коммерческой недвижимости?

– Действительно, по объемам строительства мы долгие годы занимали лидирующие позиции среди административных округов. За первые пять лет нынешнего десятилетия в ЗАО было введено в эксплуатацию более 6 млн кв. м недвижимости, построено 18 детских садов, шесть школ, три храма. При этом только в минувшем году введено в строй 43 объекта недвижимости общей площадью около 900 тыс. кв. м, в том числе жилой площади – 234 957,2 кв. м. Среди них – много функциональные торгово-развлекательные, административно-офисные и бытовые объекты, объекты здравоохранения, АЗС, четыре объекта услуг (АЗС, мойка, пункт техобслуживания), ФОК, блок начальных классов и многое другое. Так что кризис не отразился на строительстве, ведущемся на наших территориях.

Среди объектов, знаковых и для города, и, пожалуй, для страны в целом, построенных у нас за последние годы, – медицинский научно-образовательный центр МГУ им. Ломоносова, т.е. первая университетская клиника в России. Помимо этого, была введена в строй первая очередь четвертого гуманитарного корпуса МГУ.

В 2016 году планируется сдать 18 жилых домов общей площадью почти 800 тыс. кв. м, два объекта гаражного назначения, три многофункциональных торгово-развлекательных центра, одно отдельно стоящее предприятие общепита, две поликлиники, два храма, а также два детских сада и одну школу на 592 места.

Также в 2016 году должен быть введен в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс в районе «Солнцево». Вообще, округ славится развитой спортивной инфраструктурой. Это и полностью реконструированный Гребной канал, и уникальная тренировочная база «Велотрек в Крылатском», а также стадионы и бассейны Олимпийской деревни, дворец водного спорта «Фили», универсальный дворец спорта «Крылья Советов».

– Откуда берутся новые участки для строительства? Вы осваиваете территории промзон?

– До сих пор основным источником территорий для нового строительства служили участки, высвободившиеся в результате сноса пятиэтажек, процесс комплексной реорганизации территорий промышленно-коммунального назначения только начинается.

Западному округу удалось избежать неблагоприятной ситуации «точечной» застройки районов. Снос ветхих пятиэтажек и возведение новых домов проводились комплексно, по единой программе. Благодаря этому в ЗАО не только сохранился высокий уровень инфраструктуры районов, но и возрос их качественный показатель. Программа сноса пятиэтажных ветхих домов на момент ее начала в 1999 году насчитывала 311 домов сносимой серии. На сегодняшний день снесено 267 домов. На начало 2016 года в ЗАО осталось снести 44 дома.

Производственные площади в ЗАО составляют 1,64 тыс. га, или 8,6% от всей территории округа. В общей сложности у нас насчитывается 11 промзон. В настоящее время утверждены проекты планировок для четырех территорий: Востряково, Терешково, Солнцево, Солнечная; разработаны и утверждены территориальные схемы для пяти территорий – промзоны «Западный порт», коммунальной зоны «Внуково», Западной водопроводной станции.

Подготовлены к рассмотрению материалы по территории промзоны № 38 «Кунцево» и «Солнцево». Ведется работа по анализу реорганизации территорий: производственная зона № 39 «Бережковская набережная», № 40 «Фили», проект планировки которых будет разрабатываться позднее, территория завода Хруничева. С территории промзон «Северное Очаково» и «Южное Очаково» уже частично или полностью выведены предприятия. На высвобожденных территориях построено около 250 тыс. кв. м жилья, школа, два дошкольных учреждения, паркинг на 1200 машиномест. За счет средств балансосодержателей территории разрабатываются проекты планировок территории завода «Фили Кровля», завода имени Казакова, производственного участка «Западный порт», что позволит разместить на этих территориях более 800 тыс. кв. м недвижимости – жилья, административных зданий, объектов соцкультбыта. В промзоне «Западный порт» на улице Заречная предполагается строительство жилья и апартаментов. Там уже ведется упреждающее возведение и комплексная застройка социальных объектов – строительство детского сада и реконструкция расположенной по соседству школы. По территории промзоны пройдет участок Северного дублера Кутузовского проспекта. Реорганизацию территории промышленной зоны Западного речного порта планируется завершить в 2020 году. Благодаря планируемой застройке промзон завода имени Хруничева и Западного порта будет обеспечено комплексное развитие всей Филевской поймы.

В минувшем году Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) были одобрены в дополнение к утвержденным проекты планировок территорий, предусматривающие новое строительство на территории неосвоенных зон за счет средств инвесторов, еще около 2,5 млн кв. м жилья. Кроме того, у нас есть территории промзон, функциональное назначение которых планируется сохранить, но на их территориях будет вестись строительство новых зданий производственного назначения, как, например, в случае с территорией «Северное Очаково», где заказчик планирует расширить подстанцию. Офисные центры там будут построены, прилегающая к ней часть будет использована для строительства торговых центров.

– Как реализуется программа строительства «200 храмов» из модульных конструкций на западе столицы?

– Западный административный округ сегодня лидирует по строительству храмов. Здесь под размещение православных комплексов подобран уже 31 участок. Сейчас ведутся активные работы по семи адресам, и это притом что четыре храма уже сданы в эксплуатацию. В 2015 году были освящены два храма: на пересечении Мичуринского проспекта с улицей Лобачевского и на Староорловской. Храм Иверской иконы Божией Матери в районе Очаково-Матвеевское на Мичуринском проспекте расположен на территории Академии ФСБ. Это самый высокий храм программы, его высота составляет 57 м, звонница храма имеет 13 колоколов, самый большой из которых весит три тонны.

– Как в округе идет процесс создания новых парков по месту жительства?

– В этом году в ЗАО обустроено четыре новых небольших парка, расположенных в пешей доступности от жилья. Один из них создан за счет средств городского бюджета, три – за деньги инвесторов. Их создали в местах, предложенных горожанами и депутатами муниципальных собраний, на месте запущенных скверов или пустырей. За последние три года у нас создано 15 подобных парков, причем 10 из них были разбиты за внебюджетные деньги. Средства в создание новых парков вкладывают в основном строительные компании, работающие в округе. В числе интересных проектов отмечу такие, как парк «Крылатское», парк «Центральный». В 2015 году обустроен «народный» парк на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. Большой парк создали на улице Удальцова. Работы по благоустройству этой территории продолжались и в нынешнем году – завершен 2-й этап. Хотелось бы отдельно сказать еще об одном прекрасном парке, который находится на Можайском шоссе, недалеко от Сколковской эстакады. На этой территории за счет бюджетных средств проложены пешеходные дорожки, установлены красивые лавочки и другие малые архитектурные формы, сделаны фонтаны, устроены газоны и цветники. Этот проект также начат в прошлом и продолжается в этом году, реализация 2-го этапа завершена за счет инвесторов.

Помимо этого, за три предшествующих года в Западном административном округе было обустроено шесть пешеходных зон и три парка по программе «Развитие индустрии отдыха и туризма». В их числе такие уже полюбившиеся нашим жителям рекреационные территории, как «Парк школьников», пешеходная зона «Никулина роща» и пешеходная зона на пересечении улиц Беловежская и Вяземская.

– Продолжается ли в этом году в округе программа по благоустройству дворов жилых домов?

– За предшествующие пять лет в нашем округе приведены в порядок 2544 дворовые территории, что составляет 80% от всего их числа. Таким образом, в текущем году мы завершаем цикл благоустройства дворовых территорий ЗАО. За эти годы у нас во дворах было установлено более 10 тыс. малых архитектурных форм на детских и спортивных площадках, а количество созданных межквартальных игровых городков перевалило за сотню. Во дворах мы дополнительно организовали более пяти тыс. машиномест. С учетом по желаний жителей в целом ряде случаев при благоустройстве также дополнительно были оборудованы уютные зоны отдыха с декоративными фонтанами и красивыми цветниками. Эти работы выполнялись на внебюджетной основе.

– Какие ремонтные работы проводятся в этом году в жилом секторе?

– Этот год стал в округе завершающим для программы текущего ремонта подъездов. За предыдущие пять лет в общей сложности у нас было отремонтировано более 10 тыс. подъездов. В 2011–2012 годах эти работы осуществлялись за счет бюджета, а с 2013 года – за счет средств, получаемых управляющей организацией на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также за период с 2011 по 2014 год в 500 жилых зданиях был выполнен капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов. Начиная с 2015 года город перешел на новую систему финансирования капремонта за счет взносов собственников квартир. В краткосрочный план на ближайшие два года включено 196 домов на территории округа. В 100 зданиях работы уже начаты. Помимо этого, активно ведется замена лифтов, прослуживших более 25 лет и полностью выработавших свой ресурс. В округе уже выполнена замена 771 лифта.

– Как обстоит дело с управлением многоквартирными домами? Какая часть зданий находится под управлением городских бюджетных организаций, а какая – под управлением коммерческих управляющих компаний? Какой вариант предпочитают сами жители, ведь запад столицы – это территория, где много престижных новостроек, управлять которыми намного выгоднее, чем старыми многоэтажками, построенными в советское время?

– Реформа в сфере управления многоквартирными домами у нас реализуется с 2013 года. ГБУ «Жилищник» районов, созданные на базе дирекций единого заказчика, в отличие от своих предшественников, занимаются не только эксплуатацией жилого фонда, но также уборкой и благоустройством дворов, содержанием местных дворов и проездов, созданием парков по месту жительства. Первое пилотное ГБУ «Жилищник» было создано в районе Дорогомилово в 2013 году, затем в июле 2014 года такие предприятия появились в районах Внуково, Раменки, Тропарево-Никулино, Филевский парк. В районах Очаково-Матвеевское, проспекта Вернадского, Крылатское и Кунцево «Жилищники» работают с октября 2014 года. Наконец, завершился процесс формирования ГБУ «Жилищник» в нашем округе в начале этого года, когда свои бюджетные учреждения появились в районах Можайский, Фили-Давыдково, Солнцево и Ново-Переделкино. На настоящий момент штатное расписание в них заполнено на 96%. Все предприятия обеспечены базами; построено 14 бытовых городков для иногородних работников, все они обеспечены электроэнергией, водоснабжением и теплом. Надеемся, что в будущем в качестве общежитий у нас появятся капитальные сооружения. Для технических нужд бюджетных учреждений им переданы на правах безвозмездного пользования нежилые помещения общей площадью 46 477 кв. м, что составляет примерно 85% от нормативной потребности. Также в пользование ГБУ для размещения производственных баз предоставлено 32 земельных участка общей площадью 20,8 га без права возведения капитальных объектов.

Под управление ГБУ «Жилищник» перешли все дома, которые ранее находились на обслуживании ГУП ДЕЗ районов. Это приблизительно 74% от всего жилого фонда округа и 80% придомовых территорий. Более того, практически во всех районах ЗАО отмечены случаи перехода домов, находящихся в управлении коммерческих организаций, под управление ГБУ «Жилищник». Это касается прежде всего новостроек, в которых управляющие организации были созданы компанией застройщиком до полного заселения дома и фактически были навязаны жильцам. Факт добровольного перехода под управление ГБУ домов от коммерческих управляющих является свидетельством того, что горожане доверяют городским управляющим компаниям.


Назад в раздел